Инвестиции в ЖК. Рейтинг. Будущая годовая прибыль 132 / 10123

Fila

14.02.19, 10:25
Alonna писал(а):
Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?

Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучу ~~кони, люди~~ варианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))

Я просто не пойму, что дает этот рейтинг, если не отражает правильную среднюю цену за кв.м. по району, не учитывает надежность застройщика, не учитывает класс жилья?

14.02.19, 10:40
Alonna писал(а):
Я просто не пойму, что дает этот рейтинг, если не отражает правильную среднюю цену за кв.м. по району, не учитывает надежность застройщика, не учитывает класс жилья?

Информацию к размышлению. Ещё один ключик к познанию рынка

Alexey Moskva,
а как вы высчитываете % будущей прибыли?

14.02.19, 10:52
Alonna писал(а):
Alexey Moskva,
а как вы высчитываете % будущей прибыли?

Вот в этом видео я даю прогноз на ТОП 10 новостроек в феврале 2017 года

Можете сравнить мой прогноз с результатами января 2018 года

Там же я обьясняю как считаю

14.02.19, 11:04
Alexey Moskva писал(а):
Там же я обьясняю как считаю

Так я поэтому и спросила, что расчет 15% сейчас, а в вашем ролике 12,5% годовых, не верен. Как вы сами тогда сказали 1 комн. кв-ру можно было купить за 4 млн. сейчас они стоят 6,3. Это 57,5 %. Прошло ровно 2 года. 57,5/2=28,75% годовых

14.02.19, 11:35
Alonna писал(а):

14.02.19, 11:04
Alexey Moskva писал(а):
Там же я обьясняю как считаю
Так я поэтому и спросила, что расчет 15% сейчас, а в вашем ролике 12,5% годовых, не верен. Как вы сами тогда сказали 1 комн. кв-ру можно было купить за 4 млн. сейчас они стоят 6,3. Это 57,5 %. Прошло ровно 2 года. 57,5/2=28,75% годовых

Не верно, это когда ты говоришь всем покупайте, а цена ушла вниз

А когда ты говоришь вот вам ТОП-3 покупайте, там будет по моим расчетом 14,5%, а инвест дает под 28%, при том что все аналитики предвещали падение рынка и говорили что лучше всего хранить деньги в рублях на депозите( я даже слово узнал "Депо"), то мой прогноз не то что был не верен- а был вызов обществу

Идти против всех в своих прогнозах

Я помню дал свои прогнозы так один известный блогер - не знаю как его правильно назвать, на мои прогнозы о росте недвижимости- так и написал, - ТЫ это только такую чушь своим продавцам не говори

Покажите Ваши прогнозы? Есть они или так ля ля тополя

14.02.19, 10:37
Fila писал(а):

14.02.19, 10:25
Alonna писал(а):
Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?
Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучу ~~кони, люди~~ варианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))

По многих же явные ляпы по оценке вторичного рынка и стоимости метра в районе.
Держать/покупать/продавать - у меня лично по многим параметрам складывается просто противоположное чем Алексея мнение. Не знаю даже почему, видимо многофакторный анализ, где текущая цена не самое главное.

14.02.19, 10:45
Alexey Moskva писал(а):
Информацию к размышлению. Ещё один ключик к познанию рынка

Спасибо за данные, Алексей. Такая работа - большой, кропотливый и, нельзя не отметить, крайне нудный и рутинный труд. Знаю хорошо, поскольку тоже веду по мере возможностей подобную аналитику.

14.02.19, 11:45
Святослав Теплов писал(а):

14.02.19, 10:37
Fila писал(а):

14.02.19, 10:25
Alonna писал(а):
Alexey Moskva,
у вас на первом месте ЖК Саларьево парк, скажите , а откуда такая средняя цена за метр по району 236800= ?
Ну да, рекомендация покупать Саларьево при обозначенной цене метра как в Тушино - это сильно, конечно!!)))
Там много и других ляпов, как-то по Водному, например: последнюю очередь почему-то в апарты отнесли, хотя это чисто квартиры, смешались в кучу ~~кони, люди~~ варианты с отделкой и без....
И сдается мне, я Алексею об этом уже писала)))
По многих же явные ляпы по оценке вторичного рынка и стоимости метра в районе.
Держать/покупать/продавать - у меня лично по многим параметрам складывается просто противоположное чем Алексея мнение. Не знаю даже почему, видимо многофакторный анализ, где текущая цена не самое главное.

Святослав, выложите пожалуйста Ваш прогноз в этой теме или создайте другую.
Через год сравним Ваш прогноз с реальностью
Чем больше участников рынка будут давать свой прогноз, тем лучше для всех