Павшинская пойма 489 / 9103
02 апр. 2017
Maaт писал(а):tabby писал(а):
Расскажите, пожалуйста, о ЦА посуточных квартир в ПП? Кто эти люди, с учетом удаленности от метро и непростой ситуации с транспортом?
Просто хочу понять. В нашем доме сдается квартира посуточно. В основном, люди останавливаются переночевать между рейсами самолета или при пересадке с самолет/поезд (рядом вокзал). Бывают командировочные. Однажды жили родственники иногороднего пациента, который оперировался в ин-те Вишневского (тоже в пешей доступности).
Хозяйка говорила, что крайние пару лет стало меньше клиентов, хотя и ремонт сделала, и цену снизила.
Крокус Экспо посуточная ЦА по 2500-3500 сутки. Удаленность от метро? 15 минут пешком? Ну да, далековато.
Спасибо за ответ.
За эту цену - большая двушка-трешка 70-100 кв.м строго в 15 минутах от метро/ Крокус Экспо?
Или это цена однушки?
Куплю для себя 2-комнатную или 3-комнатную квартиру в кирпичном брежневском доме в пешей доступности от м. Серпуховская, Павелецкая или Тульская. Я не риелтор.
02 апр. 2017
ИринаВладимировна писал(а):Maaт писал(а):ИринаВладимировна писал(а):не сильно он и разный - у моста, вдоль реки и у Макдональдса.
насколько может быть массовая застройка "сильно" разной?
Может. Ибо на красногорском есть п44тм, где однухи 55 метров, а двухи 92, есть су155, есть п46, есть Набережная, а есть грохочущий Красногорский 3 у вонючего макдака, где никто покупать не хочет. А есть еще Красногорский 13, где все гастеры района тусят. Спасский мост это тоже Красногорский бульвар. И 44 метровые однухи в углу в Су без кухни это тоже Красногорский. И однушки на Красногорском бывают от 37 до 55 метров. А кухни от 7 до 14 метров. Так какой именно дом на Кра за 5300?
и где среди всего этого местная Остоженка?
Красногорский 10 утолкали, но не купили - туда действительно идти долго от моста. И стройка там будет как раз пол окнами. Это к тому, что уже все построено. Если нужно - еще построят.
п44тм с 55 метров реально купить за 5800. Только зачем тот альков, за который такая переплата?
Какая стройка???
Детский сад там строят и все. Никаких жилых застроек в пойме больше не будет. 
В п44тм не альков, а увеличенный шаг межплиточный. Квартира пропорционально больше по сравнению с 44т. Какой такой альков?
02 апр. 2017
tabby писал(а):Maaт писал(а):tabby писал(а):
Расскажите, пожалуйста, о ЦА посуточных квартир в ПП? Кто эти люди, с учетом удаленности от метро и непростой ситуации с транспортом?
Спасибо за ответ.
За эту цену - большая двушка-трешка 70-100 кв.м строго в 15 минутах от метро/ Крокус Экспо?
Или это цена однушки?
Однушка. Строго до 15 минут. Большие трешки посуточно это 4500- 5000 \сутки
02 апр. 2017
Павшинская Пойма никак территориально не связана с Красногорском и его пробками, это отдельный автономный район.
Инфраструктура:
Уже открыто 9 муниципальных детских садов + еще один открывают в мае + еще один строят. Плюс куча частных ДС. Три школы. Плюс еще три школы в проекте. Десятки развивающихся детских клубов.
Поликлиника еще не работает, но уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Просто МОРЕ магазинов и услуг (все первые этажи коммерческие).
Плюс инфраструктура в Мякиниской пойме:
ТЦ VEGAS, Твой Дом, Ашан, Леруа Мерлен, Крокус Сити Молл и т.д.
Десятки ресторанов, фитнес клубов, развлекательной инфраструктуры и т.д.
Выставочный центр Крокус Экспо.
Куча парков вокруг района.
Начали строительство (но временно заморозили) Крокус-Сити (аналог Москва-сити). Это приведет к спросу на покупку/аренду + рабочие места. Достраивается БЦ "Два капитана", в который переезжают все областные министерства и ведомства.
Метро в пешей доступности, плюс еще одна ветка метро в 15 минутах на ОТ.
Две скоростные трассы до ТТК.
Отсутствуют муниципалы, новые дома, консьержи, все жители заработали и сами купили в ней квартиры. Поверьте, это важно.
3 км. набережной. Утвержденная концепция её благоустройства -
В Москве из-за экологии сейчас всплеск раковых заболеваний. Куда бежать не знаешь, особенно с детьми. В Пойме с экологией все в порядке.
С парковками, правда Беда. И без строительства паркингов или ввода зоны платной парковки будет совсем худо.
Цены на квартиры там сдерживали два фактора - риск недостроя от СУ155 (сейчас все их дома введены в эксплуатацию) и большой навес новых предложений недвижимости (строек больше не будет, все уже застроили).
По квартирам, Павшинская Пойма район контрастов, там буквально есть любые форматы. Рекомендую присмотреться к домам от СУ155 на Набережной. Перспектива благоустройства (напротив резиденции губернатора), вечный "праздник жизни" на набережной, река, чайки, утки, кораблики и т.д. Вентилируемый фасад, большие площади (однушки от 52 кв. м., двушки - 75-107, трешки 93-133), отличные планировки.
Также неплохие дома ДСК около моста.
Упомянутый здесь Спасский мост с одной стороны имеет хорошее качество строительство, с другой стороны имеет плохое месторасположение и маленькие площади (реально, муравейник). Он не для жизни.
В общем, никого здесь не слушайте, поверьте, большинство отписавшихся в этой теме никогда в Пойме не были или были в ней несколько лет назад. Пойма застраивалась в чистом поле и в ней давно многое изменилось и меняется к лучшему. Смотрите все сами своими глазами и разговаривайте с местными жителями, от них вы получите более объективное мнение...
Сайт про Павшинскую пойму глазами самих жителей oPoime.ru
Инфраструктура:
Уже открыто 9 муниципальных детских садов + еще один открывают в мае + еще один строят. Плюс куча частных ДС. Три школы. Плюс еще три школы в проекте. Десятки развивающихся детских клубов.
Поликлиника еще не работает, но уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Просто МОРЕ магазинов и услуг (все первые этажи коммерческие).
Плюс инфраструктура в Мякиниской пойме:
ТЦ VEGAS, Твой Дом, Ашан, Леруа Мерлен, Крокус Сити Молл и т.д.
Десятки ресторанов, фитнес клубов, развлекательной инфраструктуры и т.д.
Выставочный центр Крокус Экспо.
Куча парков вокруг района.
Начали строительство (но временно заморозили) Крокус-Сити (аналог Москва-сити). Это приведет к спросу на покупку/аренду + рабочие места. Достраивается БЦ "Два капитана", в который переезжают все областные министерства и ведомства.
Метро в пешей доступности, плюс еще одна ветка метро в 15 минутах на ОТ.
Две скоростные трассы до ТТК.
Отсутствуют муниципалы, новые дома, консьержи, все жители заработали и сами купили в ней квартиры. Поверьте, это важно.
3 км. набережной. Утвержденная концепция её благоустройства -
В Москве из-за экологии сейчас всплеск раковых заболеваний. Куда бежать не знаешь, особенно с детьми. В Пойме с экологией все в порядке.
С парковками, правда Беда. И без строительства паркингов или ввода зоны платной парковки будет совсем худо.
Цены на квартиры там сдерживали два фактора - риск недостроя от СУ155 (сейчас все их дома введены в эксплуатацию) и большой навес новых предложений недвижимости (строек больше не будет, все уже застроили).
По квартирам, Павшинская Пойма район контрастов, там буквально есть любые форматы. Рекомендую присмотреться к домам от СУ155 на Набережной. Перспектива благоустройства (напротив резиденции губернатора), вечный "праздник жизни" на набережной, река, чайки, утки, кораблики и т.д. Вентилируемый фасад, большие площади (однушки от 52 кв. м., двушки - 75-107, трешки 93-133), отличные планировки.
Также неплохие дома ДСК около моста.
Упомянутый здесь Спасский мост с одной стороны имеет хорошее качество строительство, с другой стороны имеет плохое месторасположение и маленькие площади (реально, муравейник). Он не для жизни.
В общем, никого здесь не слушайте, поверьте, большинство отписавшихся в этой теме никогда в Пойме не были или были в ней несколько лет назад. Пойма застраивалась в чистом поле и в ней давно многое изменилось и меняется к лучшему. Смотрите все сами своими глазами и разговаривайте с местными жителями, от них вы получите более объективное мнение...
Сайт про Павшинскую пойму глазами самих жителей oPoime.ru
02 апр. 2017
ИринаВладимировна писал(а):и где среди всего этого местная Остоженка?
Остоженку копать тут :
02 апр. 2017
Maaт писал(а):ИринаВладимировна писал(а):Maaт писал(а):Может. Ибо на красногорском есть п44тм, где однухи 55 метров, а двухи 92, есть су155, есть п46, есть Набережная, а есть грохочущий Красногорский 3 у вонючего макдака, где никто покупать не хочет. А есть еще Красногорский 13, где все гастеры района тусят. Спасский мост это тоже Красногорский бульвар. И 44 метровые однухи в углу в Су без кухни это тоже Красногорский. И однушки на Красногорском бывают от 37 до 55 метров. А кухни от 7 до 14 метров. Так какой именно дом на Кра за 5300?
и где среди всего этого местная Остоженка?
Красногорский 10 утолкали, но не купили - туда действительно идти долго от моста. И стройка там будет как раз пол окнами. Это к тому, что уже все построено. Если нужно - еще построят.
п44тм с 55 метров реально купить за 5800. Только зачем тот альков, за который такая переплата?
Какая стройка???
за месяц мы все что там продается посмотрели. спорить не стану. кроме детского сада левее есть уже площадка. Все тот же Агаларов.
зачем 55 м однушка с одним окном? однушка она и есть однушка.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 апр. 2017
Maaт писал(а):ИринаВладимировна писал(а):и где среди всего этого местная Остоженка?
Остоженку копать тут :
мне смайлов не хватит
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 апр. 2017
ИринаВладимировна писал(а):Maaт писал(а):ИринаВладимировна писал(а):и где среди всего этого местная Остоженка?
Красногорский 10 утолкали, но не купили - туда действительно идти долго от моста. И стройка там будет как раз пол окнами. Это к тому, что уже все построено. Если нужно - еще построят.
п44тм с 55 метров реально купить за 5800. Только зачем тот альков, за который такая переплата?
Какая стройка???
за месяц мы все что там продается посмотрели. спорить не стану. кроме детского сада левее есть уже площадка. Все тот же Агаларов.
зачем 55 м однушка с одним окном? однушка она и есть однушка.
никаких жилых строек там не будет больше. Это факт. Левее это школа очередная. А это смотрели?
02 апр. 2017
Maaт писал(а):ИринаВладимировна писал(а):Maaт писал(а):Какая стройка???
за месяц мы все что там продается посмотрели. спорить не стану. кроме детского сада левее есть уже площадка. Все тот же Агаларов.
зачем 55 м однушка с одним окном? однушка она и есть однушка.
никаких жилых строек там не будет больше. Это факт. Левее это школа очередная. А это смотрели?
вы сейчас хвалитесь или пониманием относитесь к такого сорта квартирам?
неважно - школа или не школа - там будет очередная стройка. Красногорский 10 не понравился даже за 5300.
а дороже 5800 там ничего не стоит покупать.) с 6 млн надо Москву смотреть.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
02 апр. 2017
Maaт писал(а):Никаких жилых застроек в пойме больше не будет.
нуу там есть ещё местечки для Арт-ов, пятый впендюрили нежданчиком, так же ещё троечку перед пятым залепят
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
