Рынок вторички ушёл на майские праздники в отпуск ? 173 / 4434

Рылейтерам Просьба Не!
С какой целью интересуетесь? :sh_ok:

Людмила Воронина писал(а):
Рылейтерам Просьба Не!
С какой целью интересуетесь?

Не желает признавать, что всё таки тетенька... :mi_ga_et:

Ждем данные Росреестра за апрель. По теме:

В интернете обсуждают новость о том, что в России якобы резко сократилось количество сделок на рынке недвижимости. И мол всему виной – экономический кризис. Мы решили спросить экспертов, так ли это на самом деле. И вот что они нам ответили.

В Росреестре, например, подсчитали, что в первом квартале 2017 года было заключено более 23 тысяч сделок купли-продажи жилья. А годом ранее аналогичная цифра составляла более 28 тысяч. Соответственно, падение составило около 17%.

- В мае традиционно наблюдается падение числа сделок, потому что на полмесяца деловая жизнь замирает из-за праздников, - говорит управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. - Однако уменьшение числа сделок в первом квартале и в апреле не связано с этой сезонностью. Падение реальных доходов населения не дает восстановиться спросу и ценам, кроме того, на вторичный рынок Москвы оказывают серьезное давление новостройки – их очень много, на любой вкус и кошелек. На данный момент реальных предпосылок для восстановления рынка, к сожалению, не наблюдается.

Если же говорить конкретно про апрель, то по количеству сделок он оказался на 10% хуже марта, пояснил директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

- Говорить о том, что на вторичном рынке жилья столицы количество сделок находится на предельно низком уровне, мы не можем, ведь у нас были времена и похуже – например, лето 2015 года, его мы считаем пресловутым «дном» по потенциальному и реальному спросу. И хотя мы недалеко ушли от показателей того периода, сейчас ситуация все-таки лучше.

В регионах дела еще хуже. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина пояснила нам, что на фоне пониженной платежеспособности населения, отмены льготной ипотеки спрос на жилую недвижимость падает еще сильнее, чем в столице.

- Если в Москве предлагается огромное количество новостроек по доступным ценам, то в регионах столь масштабного строительства нет, - говорит наш эксперт. - Сделки на вторичном рынке сейчас в основном заключаются альтернативные, многоступенчатые, с большим количеством участников в цепочке. Также становится все выше доля ипотечных сделок, так как свободных денежных средств у населения все меньше.

внешняя ссылка

Святослав Теплов писал(а):
В Росреестре, например, подсчитали, что в первом квартале 2017 года было заключено более 23 тысяч сделок купли-продажи жилья. А годом ранее аналогичная цифра составляла более 28 тысяч. Соответственно, падение составило около 17%.

это очень важная цифра, я все-таки ориентировалась на 10-15 процентов, семнадцать - это сурово за год, это важнее, чем фейковый рейтинг Путина, вот эти цирфы сделок показатель того, за что рублем голосует гражданин. Если гражданин чует стабильность и рост - он покупает, вкладывает, без опаски и оглядки, присутствуют на стабильном рынке и иностранные инвесторы - у них всегда была своя доля на МРН, а теперь это как-то слишком резко рухнуло, эдак по 17 процентов в год снижаться - через пяток лет дойдем до минусовых цен
Чтобы не говорили люди, в СМИ, на форумах, в соцсетях и на кухнях - каждый будет тянуть в свою сторону и ориентироваться на свои объемы, точку зрения,социальный статус и опыт - а от цифр не скроешься

Юлия Лурье писал(а):
эдак по 17 процентов в год снижаться - через пяток лет дойдем до минусовых цен

В Москве зафиксирован обвал цен на жилье бизнес-класса :

По итогам первого квартала 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Центральном округе (ЦАО) Москвы сократилась более чем на 30% или почти на 100 тысяч рублей, указано в материалах компании «Метриум Групп».
Эксперты компании подсчитали, что в период с января по март 2017 года квадратный метр жилья в новостройках бизнес-класса в среднем подешевел на 30,4%: с 319 тысяч до 221,9 тысячи рублей.
Это стало возможно благодаря старту продаж в строящемся ЖК, где жилье продается по цене 217,9 тысяч рублей за кв. метр.
При этом самые высокие цены по итогам первого квартала установлены в Восточном округе, где жилье в среднем стоит 269,5 тысяч рублей за кв. метр. внешняя ссылка

Провал и спад по вторичке аукнется и новострою, но скорее всего либо уже летом, либо осенью...

Сейчас все отделы продаж на стройках и в офисах застройщиков битком набиты - все покупают...закончились длинные и выгодные депозиты в надежных банках, ненадежных уже 300 лишены лицензий... :hi_hi_hi:

(Кроме неудачных проектов, либо где цена загнута - там затишье)

Святослав Теплов писал(а):
Провал и спад по вторичке аукнется и новострою, но скорее всего либо уже летом, либо осенью...

Сейчас все отделы продаж на стройках и в офисах застройщиков битком набиты - все покупают...закончились длинные и выгодные депозиты в надежных банках, ненадежных уже 300 лишены лицензий...
(Кроме неудачных проектов, либо где цена загнута - там затишье)

Отделы продаж забиты экскурсантами. Ездила по некоторым объектам, оставляла телефон менеджерам. Периодически названивают и предлагают варианты).
В золотые времена у Ведиса покупатели за несколько дней расхватывали новострой. )

Adivinanza писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Провал и спад по вторичке аукнется и новострою, но скорее всего либо уже летом, либо осенью...

Сейчас все отделы продаж на стройках и в офисах застройщиков битком набиты - все покупают...закончились длинные и выгодные депозиты в надежных банках, ненадежных уже 300 лишены лицензий...
(Кроме неудачных проектов, либо где цена загнута - там затишье)

Отделы продаж забиты экскурсантами. Ездила по некоторым объектам, оставляла телефон менеджерам. Периодически названивают и предлагают варианты).
В золотые времена у Ведиса покупатели за несколько дней расхватывали новострой. )

Это конечно не весь рынок, но
Застройщик, входящий в нашу финансовую группу, в апреле впервые не выполнил план продаж.
Прогноз маркетологов- осень дешёвая ипотека подстегнёт спрос

AdivinanZa

KeyserSoze писал(а):
Adivinanza писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Провал и спад по вторичке аукнется и новострою, но скорее всего либо уже летом, либо осенью...

Сейчас все отделы продаж на стройках и в офисах застройщиков битком набиты - все покупают...закончились длинные и выгодные депозиты в надежных банках, ненадежных уже 300 лишены лицензий...
(Кроме неудачных проектов, либо где цена загнута - там затишье)

Отделы продаж забиты экскурсантами. Ездила по некоторым объектам, оставляла телефон менеджерам. Периодически названивают и предлагают варианты).
В золотые времена у Ведиса покупатели за несколько дней расхватывали новострой. )

Это конечно не весь рынок, но
Застройщик, входящий в нашу финансовую группу, в апреле впервые не выполнил план продаж.
Прогноз маркетологов- осень дешёвая ипотека подстегнёт спрос

Справедливости ради стоит заметить, что хороших объектов в новострое крайне мало. В основном по реальным ценам Шанхайские муравейники в Кукуевке или более менее симпатичные клубные дома по заоблачным ценам. Покупать по большому счёту нечего.

Adivinanza писал(а):
Святослав Теплов писал(а):
Провал и спад по вторичке аукнется и новострою, но скорее всего либо уже летом, либо осенью...

Сейчас все отделы продаж на стройках и в офисах застройщиков битком набиты - все покупают...закончились длинные и выгодные депозиты в надежных банках, ненадежных уже 300 лишены лицензий...
(Кроме неудачных проектов, либо где цена загнута - там затишье)

Отделы продаж забиты экскурсантами. Ездила по некоторым объектам, оставляла телефон менеджерам. Периодически названивают и предлагают варианты).
В золотые времена у Ведиса покупатели за несколько дней расхватывали новострой. )

Зато по готовым - на аукционах смели всю Амурскую, Дмитровское, Селигерскую и т.д.