Нужен совет риэлтора/юриста 142 / 2020

Asti495

21.09.17, 01:51
Беляева Елена писал(а):
от это и смущает )) нет документа-основания для превращения общей совместной собственности в общую долевую.
Даже при наличии косячной приватизации начала эры собственности в РФ, без документа- основания все выглядит кривенько.

Посмотрела документы, по которым сама регистрировала эту порнографию.
Вы правы. Посыпаю голову пеплом.
Нотариуса придется навестить для определения долей, если у них написано только "совместная".

Первый раз мне повезло за счет того, что в договоре передачи было написано "в совместную собственность по долям" и лояльности регистратора.
Второй раз справку пришлось брать, т.к. осталось только розовое свидетельство при том, что в Справке о правах на 31.01.1998г. была указана совместная собственность, но при этом Департамент тут же ниже указал размеры долей как 1/2 и 1/2. Возможно в договоре было то же самое, как в первом.
В третьем случае по нотариально удостоверенному договору мены 1993 года собственность матери и дочери была указана нотариусом только как совместная, но опять же в справке о правах Департамент указал совместную с точными размерами долей у каждого.
Если во втором случае в договоре передачи могло быть указано так же, как в первом, то в третьем случае откуда Департамент взял доли и их размеры непонятно, но доли есть и они совершенно точно не определялись, т.к. мать этим не заморачивалась при жизни, ведя алко-активный образ жизни, а дочь до продажи считала, что мама ей свою долю подарила, т.к. та просто выписалась из квартиры к мужу. В итоге в наследство она вступала спустя 10 лет после смерти матери.

Если было только "совместная" по первому и по второму была, то наверное не повезло бы.

Тогда концепцию меняем по п.1, чтобы все равно смыться от долго делающейся справки о регистрации прав по состоянию на 31.01.1998г. Правка выделена курсивом и подчеркнута.

1. Подать документы (договор передачи (оригинал + копия), свидетельство (оригинал + копия), паспорта обоих супругов в оригинале) в Росреестр для госрегистрации РАНЕЕ возникшего права.
Госпошлина 2000 рублей + комиссия за платеж через терминал.
В Росреестр нужно приехать обоим супругам или один другому должен дать доверенность.
В последнем случае приложить еще доверенность (оригинал + копия), а паспорт доверившего супруга не нужен.
Результат: на руки вернут договор передачи (оригинал), свидетельство (оригинал), выписку из ЕГРН, согласно которой в ЕГРН зарегистрировано ранее возникшее право собственности 2х собственников, т.е. Росреестр теперь увидел, что вы как собственники квартиры существуете, и то же самое увидит нотариус.

2. Идете к нотариусу (любой нотариус, но строго из Московской области) и говорите, что в одном договоре надо определить размер долей каждого из вас и тут же в этом договоре же один из вас подарит долю другому.
С собой иметь документы: договор передачи, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги (свежая), паспорта, свидетельство о браке (оригинал). Деньги: 25000 рублей (госпошлина будет меньше, но на всякий пожарный возьмите 25).
С визитом к нотариусу не тяните, т.к. нотариусы придирчивы к дате выдачи выписки из ЕГРН. Постарайтесь сразу к нотариусу попасть.
Нотариус нашкрябает договор с 20-ю ошибками, вы его прочитаете и ошибки в тексте, буквах, цифрах исправите. Он поправит ошибки в компьютере, распечатает, сошьет (если больше 2х листов), зачитает договор вслух и даст подписать 3 экземпляра договора.
Результат: на руки вам нотариус выдаст 2 экземпляра (оригиналы) нотариально удостоверенного договора об определении долей и дарения доли квартиры (это Ваш договор так длинно называться будет в шапке) + 1 копию этого же договора и конечно остальные документы, которые Вы ему давали.

3. Идете в Росреестр для госрегистрации права собственности.
Документы: договор договор об определении долей и дарения доли квартиры (2 оригинала, 1 копия), договор передачи (оригинал + копия), выписка из домовой книги (оригинал), деньги (госпошлина 2000 рублей + комиссия за оплату в терминале), паспорта (оригиналы).
В Росреестр нужно приехать обоим супругам или один другому должен дать доверенность на регистрацию права по этому договору дарения (это другая доверенность, а не та же, что в п.1).
В последнем случае приложить еще доверенность (оригинал + копия), а паспорт доверившего супруга не нужен.
Результат: после госрегистрации получите на руки договор об определении долей и дарения доли квартиры (2 оригинала со штампом и печатью), договор передачи (оригинал), выписку из ЕГРН, согласно которой у квартиры 1 собственник.

После п.3 правоустанавливающими документами на квартиру у вас будут:
- договор передачи,
- договор об определении долей и дарения доли квартиры (оригиналы),
- последняя выписка из ЕГРН.
Сложите их в 1 файлик и спрячьте.
Если заявление на приватизацию где-то завалялось, то снова найдите этот файлик с документами, положите в него это заявление и снова спрячьте.

И все-таки перед тем, как все это затевать, хорошо подумайте зачем Вы с супругом (-ой) это все собираетесь делать.
Вдруг это не нужно в самом деле.

21.09.17, 08:02
Александр Сидоркин писал(а):
Регистрировали ранее возникшее право (отец и сын, прива 93 год, общая совместная), выдали Егрн с общей совместной собственностью.

Возможно.

21.09.17, 09:16
ЮристЛенкома писал(а):
Тестянов и Асти не понимают что происходит, живут в 2009 году,тот случай когда Лурье права, а Беляева троллит этих неумех. Ладно, раскрою секрет, надо идти к нотариусу и делать нотариальное соглашение об определении долей, которое теперь обязательно нотариальное, а потом перекидывать доли куда хотите.

И на старуху бывает проруха.

Это я о себе, если что.

Признаю, что в своем первом посте в теме частично ошиблась.
У меня все-таки не совсем прямо такие же случаи были.

Таки сильно расстроились, что автор теперь сам сможет обойтись без риэлторов и никому за это не заплатит?
Я лично считаю, что подобные вопросы совершенно не то, за что должны брать деньги риэлторы, агентства и т.д.
Люди могут легко это сделать САМИ, напряга никакого в этом нет и сложности совершенно никакой в этом нет.
Вот пусть идут и делают сами то, что они реально могут.
Не фиг обдирать население на пустяках.

21.09.17, 17:40
polina13 писал(а):
Вот что вы к словам придираетесь, ясно же имели в виду брачный договор.

Что вижу, то и вижу

Таким образом рождаются фантазии и разного рода бред, разносящийся попсой по просторам(прости Господи) интернета

а просто поверить маме слабо было?
второй пост в теме снимает все страхи и споры, но вам же надо!
а ведь у меня почти диссер был готов на эту тему!!
Единственное, порядок раздела имущества и регистрации перехода права(тогда сделку регили) был иным в те времена, когда меня учили это делать

Asti495

21.09.17, 18:21
Юлия Лурье писал(а):
а просто поверить маме слабо было?
второй пост в теме снимает все страхи и споры, но вам же надо!
а ведь у меня почти диссер был готов на эту тему!!
Единственное, порядок раздела имущества и регистрации перехода права(тогда сделку регили) был иным в те времена, когда меня учили это делать

Юль, приватизация 1995 года. Росреестр ничего не знает о собственниках квартиры - записей-то о них нет, так что без справки о зарегистрированных правах на 31.01.1998 г. к нотариусу и соваться нечего. Не станет он ничего никому делать.
Людям не всегда с этими справками везет, потому сначала в Росреестр, чтобы тот в ЕГРН запись о ранее возникшем праве сделал, а уже потом все такие красивые к нотариусу.

21.09.17, 18:25
Asti495 писал(а):
приватизация 1995 года. Росреестр ничего не знает о собственниках квартиры - записей-то о них нет,

Есть. Только он скажет, что нет

21.09.17, 18:31
Евгений Палько писал(а):
Есть. Только он скажет, что нет

в Москве да, в ПДМСК пока еще нет, но знание в любом случае не является основанием для записи.
А подадут люди документы и запись появится.

21.09.17, 14:59
Евгений Палько писал(а):

21.09.17, 14:20
Ирина Сорокина писал(а):
Раздел любого имущества супругов идет сегодня во всем цивилизованном мире (теперь и у нас) по брачному соглашению. Или по суду.
Ссылочку на НПА о раздел имущества по брачному соглашению можно? Соглашение о разделе - знаю, брачный договор - знаю, а где в НПА брачное соглашение как документ о разделе имущества?
Вы сегодня жжете

Вы же не девочка из мфц - всё поняли?)
Даже если я назову БД Брачным компромиссом суть от этого не изменится.
До сих пор встречаю название ДКП - КУПЧАЯ. И что? Умный поймет, дураку не за чем.

21.09.17, 17:40
polina13 писал(а):
Вот что вы к словам придираетесь, ясно же имели в виду брачный договор.

А а пофиглярствовать? как без этого?)

Ирина Сорокина, вот тут про то, как человек все сделал , что остаться добросовестным покупателем, обо всем позаботился, и даже об агенте, но остался на улице
внешняя ссылка