Неликвидная квартира. Что делать? 277 / 8752

27.10.17, 14:34
Gordon Freeman писал(а):
С торгом в районе 10%?

Не, Моисеич уже окончательные цены называет

В нее уже все включено, в т.ч. торг.

27.10.17, 14:34
Gordon Freeman писал(а):

27.10.17, 13:02
Свиблово писал(а):
Риски по вкладам гарантированы государством - нужно денег, напечатают, как везде.
А вот на бетоне пока только теряют и дальше еще терять будут. Доходность всяко ниже будет, чем у депозита.

Если негде жить, то да, покупать и жить. Квартира - предмет потребления.
А вот как инвест актив - не вариант. ( Понимаю, что начнется кидание тапками. Что ж , кидайте.)
Согласен. Вместе с тем, за сытые годы уже сложился определённый стандарт потребления, совершенно иной, чем хрущик на окраине или дальний новострой. Зачем и кому нужен подобный неликвид, кроме как под скромное жильё? Для меня ответ очевиден - никому, а скромное жильё не может стоить таких денег. Иными словами, если у Вас не статусный объект в хорошем районе, то продавать его нужно с оглядкой на стоимость аренды. Завтра вообще может статься так, что людям будет не до покупок квартир.
27.10.17, 13:17
David Moiseevich писал(а):
4.3 ваша цена.
С торгом в районе 10%?

Дальний новострой станет нормальным жильем с появлением инфраструктуры.Вопрос времени. Цена вопроса - кто=то может подождать, но иметь свое новое жилье в пока более скромной локации.
гнилой хрущ - деньги в шредер,

А вот что касается покупки жилья, то оно будет нужно всегда.
Не стоит нагнетать.

27.10.17, 00:50
Prosto Tanya писал(а):
Выставила квартиру на продажу (через риэлтора) в конце августа. За 2 месяца ни одного просмотра квартиры вживую . Однокомнатная квартира, Северное Бутово, 2 этаж, без балкона (вообщем полный комплект недостатков). Один собственник по приватизации. Ремонт обычный. Сначала цена была завышена на тысяч триста, потом снижалась каждый 2 недели. Сейчас она почти самая низкая из всех однушек в СБ (кроме 1-го этажа и ещё пару вариантов, где требуется уже капитальный ремонт).
Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Снижать сильно цену дальше нет возможности, так как продажа не свободная, а альтернатива на двушку.
Если не будет звонков ещё чуть снизить и ждать года 1,5 "своего покупателя"? Или попробовать сейчас в новостройках программы есть, где твою квартиру зачитывают в счёт нового жилья? Может ещё у кого-нибудь есть варианты?

Спасибо!

Снижать цену. Другого выхода нет.

Prosto Tanya,
А что Вы хотите купить? Сколько взять в ипотеку и локация?

27.10.17, 14:42
Свиблово писал(а):
Дальний новострой станет нормальным жильем с появлением инфраструктуры.Вопрос времени. Цена вопроса - кто=то может подождать, но иметь свое новое жилье в пока более скромной локации.
гнилой хрущ - деньги в шредер,
А вот что касается покупки жилья, то оно будет нужно всегда.
Не стоит нагнетать.

Со временем да, тоже думал над этим. С другой стороны, окраинные спальники обживались десятилетиями, в результате грань между дряхлым и обжитым домом размылась. Новострой тем и хорош, что между 3-м и 10-м годами после постройки, там есть шанс получить не сильно загаженные подъезды и дворы, даже в эконом-сегменте, а потом переезжать.
Гнилой хрущ худо-бедно расселят в перспективе, хотя лично мне больше нравиться пятиэтажная кирпичная гнилушка, чем панель или монолит.
Насчёт покупки тоже поспорил бы. В регионах достаточно активно формируется практика "расприватизации" квартир, ибо коммуналка стоит больших денег, относительно доходов. В Москве, конечно, не так, но подобный сценарий вполне может быть реализован.

27.10.17, 16:33
Gordon Freeman писал(а):
В регионах достаточно активно формируется практика "расприватизации" квартир, ибо коммуналка стоит больших денег, относительно доходов.

Можно подумать, что после расприватзации квартиры коммуналка исчезнет или существенно сократится

27.10.17, 16:35
Pakster писал(а):
Можно подумать, что после расприватзации квартиры коммуналка исчезнет или существенно сократится

Сократиться в районе 2-3 т.р. Средняя зарплата по райцентрам Поволжья - 15-20 т.р., например.

27.10.17, 00:50
Prosto Tanya писал(а):
Снижать сильно цену дальше нет возможности, так как продажа не свободная, а альтернатива на двушку.
Если не будет звонков ещё чуть снизить и ждать года 1,5 "своего покупателя"? Или попробовать сейчас в новостройках программы есть, где твою квартиру зачитывают в счёт нового жилья? Может ещё у кого-нибудь есть варианты?

Ребенки иногда хотят собачку. Им все равно, что гулять зимой некому, т.к. на работу все уходят рано-рано, приходят поздно-поздно и собачка не дотерпит, у кого-то аллергия и т.д. - ситуация вокруг им не важна. У них есть прям здесь, прям сейчас, прям хочу.
Вы сейчас как тот ребенок, который хочет собачку, а вокруг ничего замечать не хочет.
Но в самом деле-то Вы не ребенок уже.

Снимайте квартиру из рекламы на неделю. Из всей рекламы вообще.
Она уже колбаса заветренная 3й свежести.
За эту молчаливую неделю поднимайте все архивы по району, до каких дотянетесь, но как минимум за 3-4 месяца, по 1-3 комнатным квартирам, каждую прозвонить, собрать инфу, проанализировать, понять, что происходило, происходит и будет происходить в Вашем районе с каждой группой и как это повлияет на группу, в которой находится Ваша квартира, а потом исходя из имеющегося нужно придумать, как и за счет чего стать лучшим предложением среди аналогов. Падение в цене не всегда позволяет стать лучшим. Цена вообще может и не быть критерием лучшести.
То же сделать среди альтернатив, которые рассматриваются под покупку - без инфы никуда. Вдруг Вам срочно падать надо или пока рано в рекламу выходить, т.к. цены в районах на расхождение пошли так, что Вы прямо сейчас не допрыгиваете в перспективе 1 месяца, и т.д. и т.п.
И все это надо сделать за неделю.

А уже потом скорректировать рекламу с учетом этого всего и под это всё и вперед продаваться.

Asti495, может сразу крупными буквами: "4 000 000 рублей. СРОЧНО. ТОРГ"?

Asti495

27.10.17, 16:50
Gordon Freeman писал(а):
Asti495, может сразу крупными буквами: "4 000 000 рублей. СРОЧНО. ТОРГ"?

Понятия не имею. У меня клиентура специфическая. Бутовы, Капотни, Бирюли всякие и их аналоги - это если только у их родственников каких-нибудь дальних-дальних бывают, наследство или наколбасят чего случайно.
Очень редкая история с такими районами, так что статистики по району нет довольно давно. И потом обновляться она должна 1 раз в 2-3 недели, иначе неактуальной становится. Может там сейчас все можно как-то повеселей придумать и крупными буквами: "5200 000. Срочно. Без торга. Скидка только для наличных". А может быть ТС на раскладке увидит то, чего не хочет видеть. Раскладка всегда объективна и никогда не врет.
Так что не знаю. Сами как-нибудь разберутся. Благо риэлтор и продавец друг у друга есть для совещаний.