немного о проверках при сопровождении - навеяно последними темами форума 265 / 8088

12.11.17, 19:51
Ольга77 писал(а):
почему бы в договоре это не указать: нет перепланировок, нет труб и т.д.

относительно земли в договоре всегда указывается, что обременений нет или что они есть в виде чего-то конкретного.
если границы не установлены, что еще попадается, то указываются все ориентиры физического нахождения участка и т.д. как заявленное собственником лично.
перепланировки в квартирах так же заявляются в дкп, если красные линии есть, или не заявляются, если красных линий нет, но тогда как зеницу ока хранят авансовые договоры и т.п., где указано, что покупатель о перепланировках ЗНАЛ, чтобы он не смог использовать "незнание" в суде.

12.11.17, 19:55
Asti495 писал(а):
относительно земли в договоре всегда указывается, что обременений нет или что они есть в виде чего-то конкретного.
если границы не установлены, что еще попадается, то указываются все ориентиры физического нахождения участка и т.д. как заявленное собственником лично.
перепланировки в квартирах так же заявляются в дкп, если красные линии есть, или не заявляются, если красных линий нет, но тогда как зеницу ока хранят авансовые договоры и т.п., где указано, что покупатель о перепланировках ЗНАЛ, чтобы он не смог использовать "незнание" в суде.

Это да.
Но в примере с трубами никаких обременений в документах нет. Почему подразумевается вина продавца и риелтора :"знали, но промолчали"?
с красными линиями тоже все понятно.

а вот про те недостатки, которые есть, но документов на них нет?
скрытые дефекты, так сказать

или перепланировка есть, а "для сделки бти не требуется...-ну, не требуется и ладно, будем без бти"
или "да возьмем мы бти без перепланировки!"
ну и кто потом виноват? кто продал? или тот, кто согласился?
сколько таких сделок раньше было, да и сейчас есть.

12.11.17, 20:09
Ольга77 писал(а):
Но в примере с трубами никаких обременений в документах нет. Почему подразумевается вина продавца и риелтора :"знали, но промолчали"?
с красными линиями тоже все понятно.

а вот про те недостатки, которые есть, но документов на них нет?
или перепланировка есть, а "для сделки бти не требуется...-ну, не требуется и ладно, будем без бти"
или "да возьмем мы бти без перепланировки!"
ну и кто потом виноват? кто продал? или тот, кто согласился?
сколько таких сделок раньше было, да и сейчас есть.

виноват в чем? в том, что документами не переложился?
если покупатель знал и это можно подтвердить, то у него нет основания пересматривать цену.
если покупатель НЕ знал и обратное НЕ подтвердить, то у него все основания для пересмотра цены в связи с необходимостью устранения недостатков или невозможностью их устранения. у покупателя ж в договоре написано, что оберемений нет. это продавцу доказывать придется, что покупатель уведомлен и все знал, когда покупатель подаст на него в суд, тыкая его фейсом в договор купли-продажи.

12.11.17, 20:13
Asti495 писал(а):
если покупатель знал и это можно подтвердить, то у него нет основания пересматривать цену.
если покупатель НЕ знал и обратное НЕ подтвердить, то у него все основания для пересмотра цены в связи с необходимостью устранения недостатков или невозможностью их устранения. у покупателя ж в договоре написано, что оберемений нет. это продавцу доказывать придется, что покупатель уведомлен и все знал.

Опять согласна...

Вопрос в том, что является существенным? Что сообщать, а о чем можно умолчать? (с перепланировками, обременениями, пнд-шниками и типа этого, конечно, лучше сказать-это моё мнение)
Или крайним будешь все равно?
Например, высокие грунтовые воды-это причина? Тоже ведь непонятно что и как строить...Или можно, но очень дорого, а на это не рассчитывали.
Да, мало ли какие "сюрпризы" есть

Asti495

12.11.17, 13:20
GreetS писал(а):
вы бы смогли нарыть информацию по то, что через данный участок , в глубине земли, проходят две трубы газопровода?

я другая Юля, но отвечу.
Нарыть такие газопроводы очень легко.
Это низкого давления посинеть можно, пока поймешь, как их извращенцы развели с учетом того, как нелепо другие извращенцы пилили свои участки, а высокого давления найти - нет существенных проблем.
Практически всё на виду в самом деле, просто ситуация как у индейцев - читать надо, так сказать, по следам и узелковому письму на местности. Везде следы уничтожить невозможно.

12.11.17, 20:13
Asti495 писал(а):
если покупатель НЕ знал и обратное НЕ подтвердить, то у него все основания для пересмотра цены в связи с необходимостью устранения недостатков или невозможностью их устранения. у покупателя ж в договоре написано, что оберемений нет. это продавцу доказывать придется, что покупатель уведомлен и все знал, когда покупатель подаст на него в суд, тыкая его фейсом в договор купли-продажи.

Еще подумалось на эту тему (не конкретно к случаю, а вообще): а где указано, что они хотели строить дом?
может, они и брали с самого начала под огород? Почему нет?
для огорода было все нормально...
прошло время, решили планы поменять.
А вот под новые планы земля (дом, квартира-заменить на нужное) не подходят, а на новое денег нет.

12.11.17, 20:37
Ольга77 писал(а):
Еще подумалось на эту тему (не конкретно к случаю, а вообще): а где указано, что они хотели строить дом?
может, они и брали с самого начала под огород? Почему нет?
для огорода было все нормально...
прошло время, решили планы поменять.
А вот под новые планы земля (дом, квартира-заменить на нужное) не подходят, а на новое денег нет.

это не имеет значения. в дкп не указаны обременения и это косяк.
они вполне законно потребовали уменьшить цену. участок с одними косяками - одна цена. с другими - другая.

Asti495

мне другое интересно.
есть участок. есть трубы. есть газпром.
имущество газпрома на участке, который ему не принадлежит.
где арендная плата?

почему трубы бесплатно лежат? может пусть забирает свои трубы и катится на все 4 стороны?

12.11.17, 19:31
Muscovite писал(а):

12.11.17, 14:13
Ирина Сорокина писал(а):
.... Кстати, за свой выбор риэлтора тоже нужно нести ответственность.
Ой!!! Ирина Владимировна, как фатально звучит. А правда она такая -горькая. Выбрал риелтора сам, самому и отвечать перед собой.

Ответственность не столь фатальна как при выборе супруга.) Но ведь по каким-то основаниям выбор сделан и не в пользу себя.

12.11.17, 20:42
Asti495 писал(а):

это не имеет значения. в дкп не указаны обременения и это косяк.
они вполне законно потребовали уменьшить цену. участок с одними косяками - одна цена. с другими - другая.

в порядке бреда:
-а наша цена и так низкая! мы догадывались! Но в документах сведений нет вот и скинули с учетом этого на всякий случай... а так бы мы продали в 2 раза дороже!

цена в примере ведь занижена?. т.е. оценка покажет, что цена и так меньше...