Можно ли покупать квартиру у собственника с 31 кредитом 174 / 4099

Браво! Пусть кто-то другой с этим мучается. Но не вы.

02.11.18, 20:16
Панкова Вероника писал(а):

02.11.18, 20:13
Татьяна Костянова писал(а):
Ну стоит ли за 5% дисконта подписывать своего клиента на всевозможные риски, которые тут безусловно есть? Или это чисто спортивный интерес у Вас?
у клиента очень ограниченный район для покупки - рядом со школой ребенка, решение уже принято, пытаюсь понять а можно ли было?

Что значит, решение принято при таких вводных данных? Кем принято, клиентом или Вами? Клиент знает о возможных рисках? В курсе, что может остаться с кредитом своим и на улице?
Продавец явно не дружит с головой, логикой и прочим. Проще, много проще было договориться с Совкомбанком, продать квартиру из-под залога, чем вешать себе ярмо под 48%.
Если денег нет, что очевидно, то нормальные люди не расширяются в связи с рождением ребенка. Если уж очень тесно, то всегда можно трешку снять.
И не берут хренову тучу мелких кредитов.
А там еще расписки вывалятся сейчас просто от физиков не известно на какие суммы, которых сейчас Вы просто не видите и видеть не можете.

02.11.18, 19:54
Maxim D. писал(а):

02.11.18, 19:51
Панкова Вероника писал(а):
нет, скидка не более 5% и по кадастровой стоимости все в порядке, естественно об этом подумали в первую очередь
Что-то как-то маловато за такую вводную, имхо конечно. С другой стороны, тут ещё копать и копать, прежде чем что-то делать.

А кадастровая стоимость тут причём? С квартирами вроде такого "чуда" как с нежилыми нет по кадастровой?

чтобы не купить квартиру на 35 % дешевле кадастровой стоимости. месяц назад с таким столнулась. цена по рынку дешевле на 10%, а по кадастру на 35

02.11.18, 20:20
Панкова Вероника писал(а):

02.11.18, 20:13
Юлия Лурье писал(а):

02.11.18, 20:11
Панкова Вероника писал(а):

да, известно
Видели свежее ЕГРН?
САМИ ВЗЯЛИ СВЕЖЕЕ ЕГРН?
Юлия! на что свежее ЕГРН? на купленную квартиру? если бы приняли решение покупать, взяли бы

И выяснили бы, что она на кого-нибудь другого оформлена)

02.11.18, 20:11
Юлия Лурье писал(а):

02.11.18, 19:56
Елочка писал(а):

02.11.18, 19:55
Ирина Сорокина писал(а):
Ну невменяемый в данном случае меньшее зло. И это легко проверить и исключить из вариаций.
Если некто за помощью пока не обращался, это не значит, что он адекватный.
У Ирины Владимировны демонстративная наивность,вызванная глубоким безразличием к судьбам клиентов,или ленью..
Хоть кол на голове теши..купил справку за 2000 -не состоит..пофик что ни вы,ни я,ни любой нормальный чел при ДВУХ несовершеннолетних на загривке,в ярмо под 48 процентов не полезет
В справке написано -здоров,значит,здоров..и пофик что в трусах по снегу бегает в шапочке из фольги на глазах 30 соседей

Давайте, Юлия Владимировна, Вы не будете переходить границы в свойственной Вам манере сесть сверху, а прочитаете то, что написано.
Проверить адекватность и дееспособность для риэлтора не столь сложная проблема. Если эту проблему исключить, а ее нужно исключить в первую очередь, то можно пошагово проверять обьект и субьект право.
Поэтому повторю- этот момент по проверке адекватности /в широком смысле этого слова/ продавца будет меньшей проблемой в ходе решения вопроса о покупке.
И в продолжение темы- если продавец состоит на учете, лечится, имеет явное психическое заболевание, то пусть мкк уже волнуется. Возможно человек не Понимает значение своих действий и не может руководить ими. Это совсем другой оборот.
И для покупателя тоже.

02.11.18, 20:15
Панкова Вероника писал(а):
решение принято. интересно разобраться можно ли было бы как то правильно провести

Сегодня должна была вносить аванс за выбранную клиентом квартиру. Договор аванса с паспортными данными продавца прислал риэлтор продавца в 10 вечера. Вписывать данные от руки во время аванса ей религия не позволила. Ее выбор. Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде. Утром еще раз сдела то же самое, обьяснила, что к этим докам нужно прибавить сумму страхования титула. Сегодня внесли аванс за другую квартиру в этом же доме. И вот честно, разбираться с первой больше не было ни малейшего желания. Себе бы первую по совокупности факторов не купила бы никогда. О чем и сказала клиенту.

02.11.18, 20:12
Панкова Вероника писал(а):

02.11.18, 20:10
ABCD писал(а):

02.11.18, 18:25
Панкова Вероника писал(а):
Профсоюзная...
42к1 ?
немного другой адрес

можно в личку, что б не вляпаться?

02.11.18, 20:10
Панкова Вероника писал(а):
да, на погашение кредита в Совкомбанке, который инициировал судебное разбирательство

Кредит под залог недвижимости по ставке 48% годовых. На погашение другого кредита. Сам по себе кредит под 48% тривиален, но под залог недвижимости?
Закладывать квартиру для 6млн под 48% годовых - то есть примерно под 2-2,5млн рублей в год - для "покупки новой квартиры, потому что ребёнок родился"? Это платежи примерно по 150-200тыс в месяц только проценты, плюс ещё 100-200 тысяч в месяц - возврат долга, смотря, на сколько взял.
Итого платежи при таких раскладах - 6млн под 48% годовых напомню - грубо 250-350тыс в месяц. Имея возможность платить только по таким долгам такие деньги, человек не может погасить свои долги на 230тыс? И берёт кредит, чтобы рассчитаться с банком, которому задолжал и не может вернуть?

02.11.18, 20:22
Елочка писал(а):
Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде.

Каков размер задолженности, чтобы по ней принять решение не покупать?

02.11.18, 20:29
Ирина Сорокина писал(а):

02.11.18, 20:22
Елочка писал(а):
Через час была известна задолженность по исполнительному производству (на сайте этого нет), объяснены все риски и откуда может прилететь и в каком виде.
Каков размер задолженности, чтобы по ней принять решение не покупать?

800 тысяч - задолженность.
Но дело именно в совокупности факторов.
Свежайшая перепродажа - 3 месяца в собственности, человек без регистрации по месту жительства, только 5летняя регистрация по месту пребывания + ...