Продаю комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире в Москве. Есть вопрос. 124 / 2503

А есть ли реальные кейсы, вроде "Х продавал комнату, сделал извещения соседям по коммуналке (среди которых был несовершеннолетний), через месяц подал на регистрацию ДКП, но Реестр влепил приостановку из-за отсутствия разрешения опеки"?

16.11.18, 22:46
Сергей Тихоненко писал(а):
А есть ли реальные кейсы, вроде "Х продавал комнату, сделал извещения соседям по коммуналке (среди которых был несовершеннолетний), через месяц подал на регистрацию ДКП, но Реестр влепил приостановку из-за отсутствия разрешения опеки"?

Ждем, пока молчат, но и положительных кейсов не вижу. Видимо, дарят)

16.11.18, 21:48
Юлия Лурье писал(а):
Короче,чтобы воду в ступе не толочь резюмирую
1)либо соседке сособственнице продать
2)либо на улицу подарить.

3. В суд.

У меня другая ситуация была - у нас 1/4 доли, еще 1/2 доли у сособственника, и еще 1/4 по факту принадлежит ему, но в наследство он не вступил, на момент смерти мамы был прописан))) Сам в тюрьме.. Нотариус говорит - ждите его из тюрьмы, либо дарение)) Тут так же есть третий способ - идти в суд.. Отложили продажу, сейчас думаю зря, надо было время выделить, получить решение суда на продажу, для практики.

16.11.18, 22:48
чао писал(а):
Видимо, дарят)

Налог 13% от кадастра, без всяких вычетов в 1 млн, ну и плюс прикрытие одной сделкой другой..
А вообще практика дарения комнат/долей у нас по городу большая, я раньше много делал их, когда не было студий, и покупали комнаты)) И странно: налоги не приходили никогда..

16.11.18, 23:03
Антипов Александр писал(а):

16.11.18, 22:48
чао писал(а):
Видимо, дарят)
Налог 13% от кадастра, без всяких вычетов в 1 млн, ну и плюс прикрытие одной сделкой другой..
А вообще практика дарения комнат/долей у нас по городу большая, я раньше много делал их, когда не было студий, и покупали комнаты)) И странно: налоги не приходили никогда..

Значит, вообще не приобретают недвижимость с сомнениями в анамнезе)

16.11.18, 23:03
Антипов Александр писал(а):

16.11.18, 22:48
чао писал(а):
Видимо, дарят)
Налог 13% от кадастра, без всяких вычетов в 1 млн, ну и плюс прикрытие одной сделкой другой..
А вообще практика дарения комнат/долей у нас по городу большая, я раньше много делал их, когда не было студий, и покупали комнаты)) И странно: налоги не приходили никогда..

Да, налоговая не была такая лютая как сейчас

Мосина Ольга

16.11.18, 22:46
Сергей Тихоненко писал(а):
А есть ли реальные кейсы, вроде "Х продавал комнату, сделал извещения соседям по коммуналке (среди которых был несовершеннолетний), через месяц подал на регистрацию ДКП, но Реестр влепил приостановку из-за отсутствия разрешения опеки"?

Только без приостановки.)
Я здесь уже выкладывала уведомление (заявление) на имя н/л соседа, который был единственным собственником, потому сделку изначально планировали в ППФ. Поскольку мама мальчика привыкла жить по-хозяйстки в этой 2-коматной коммуналке, то она пыталась чинить препятствия в продаже комнаты. При просмотре рявкнула на потенциальную покупательницу, однако та тоже "университетов не кончала".. Короче: нотариальное уведомление(заявление) на имя соседа, далее проверка - поступило ли на почту - по трек номеру нотариус посмотрел, далее ожидание месяц, за письмом никто не явился, письмо вернулось нотариусу. Далее - получено Свидетельство, в котором указано: "Направленную в адрес корреспонденцию (сопроводительное письмо с вложенным вышеуказанным заявлением гр-ну.... вручить не представлялось возможным, т.к. адресат за корреспонденцией не являлся, в связи с чем "..." апреля 2018г. за истекшим сроком хранения почтовое отделение вернуло вышеуказанную корреспонденцию адресату".

Кстати, новые соседки сдружились.)

Мосина Ольга,
Вы со стороны покупателя были?

16.11.18, 23:27
чао писал(а):
Мосина Ольга,
Вы со стороны покупателя были?

Продавца, смиренный дядька, который вполне устраивал соседку с дитём. Он даже комнату свою не закрывал, когда его дома не было)

16.11.18, 23:30
Мосина Ольга писал(а):

16.11.18, 23:27
чао писал(а):
Мосина Ольга,
Вы со стороны покупателя были?
Продавца, смиренный дядька, который вполне устраивал соседку с дитём. Он даже комнату свою не закрывал, когда его дома не было)

Продавать полутухлый вариант, это не покупать полутухлый вариант.