Квартира в собственности менее 5 лет 143 / 3490

[АгентС]

Продаём уже дороже, поэтому и задала вопрос

"Продаем" - не значит "продадим", к сожалению.

Уже внесли задаток так что продали почти, вы помогите как уменьшить налогооблагаемую базу

Задаток придётся возвращать. Лучше обсудите сейчас с вашими покупателями эту проблему, что бы вернуть просто в сумме которую вам дали, а не в двойном размере.

[T34RUS]

пользования, насколько я знаю.
Последний раз редактировалось Унесенный ветром 01.12.18, 20:09, всего редактировалось

А если будем покупать квартиру (вторичку) у родственников - тётя мужа опека такую сделку пропустит?

А какая разница у кого покупаете. Главное чтобы квартира была не хуже продаваемой, т.е. не было ухудшения.
Покупаете у тети квартиру, выделяете детям там доли, прописываетесь, тете деньги не отдаете, а на них тетя покупает котлован, потом когда дом построят сделки продажи и купли по второму кругу, она покупает свою квартиру, вы ее нововстройку.

[Vetochka15]

"Продаем" - не значит "продадим", к сожалению.

Уже внесли задаток так что продали почти, вы помогите как уменьшить налогооблагаемую базу

Задаток придётся возвращать. Лучше обсудите сейчас с вашими покупателями эту проблему, что бы вернуть просто в сумме которую вам дали, а не в двойном размере.

Спасибо за подсказку! А если мы купим не новостройку, а квартиру вторичку у родственника (тётя мужа) такую сделку пропустит опека?

[Vetochka15]

пользования, насколько я знаю.
Последний раз редактировалось Унесенный ветром 01.12.18, 20:09, всего редактировалось

А если будем покупать квартиру (вторичку) у родственников - тётя мужа опека такую сделку пропустит?

А какая разница у кого покупаете. Главное чтобы квартира была не хуже продаваемой, т.е. не было ухудшения.
Покупаете у тети квартиру, выделяете детям там доли, прописываетесь, тете деньги не отдаете, а на них тетя покупает котлован, потом когда дом построят сделки продажи и купли по второму кругу, она покупает свою квартиру, вы ее нововстройку.

Вообще опека между родственниками иногда сделки не пропускает, я слышала такое

[T34RUS]

А если будем покупать квартиру (вторичку) у родственников - тётя мужа опека такую сделку пропустит?

А какая разница у кого покупаете. Главное чтобы квартира была не хуже продаваемой, т.е. не было ухудшения.
Покупаете у тети квартиру, выделяете детям там доли, прописываетесь, тете деньги не отдаете, а на них тетя покупает котлован, потом когда дом построят сделки продажи и купли по второму кругу, она покупает свою квартиру, вы ее нововстройку.

Вообще опека между родственниками иногда сделки не пропускает, я слышала такое

Где написано что тетя мужа родственница? В паспорте? Фамилии одинаковые (хотя если тетя замужем уже нет) Где закон запрещающий покупать у тети?
Вот если бы вы с мужем друг другу продавали. То может быть, опека могла бы попытаться возразить и то...

Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ.

Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой

[Vetochka15]

А какая разница у кого покупаете. Главное чтобы квартира была не хуже продаваемой, т.е. не было ухудшения.
Покупаете у тети квартиру, выделяете детям там доли, прописываетесь, тете деньги не отдаете, а на них тетя покупает котлован, потом когда дом построят сделки продажи и купли по второму кругу, она покупает свою квартиру, вы ее нововстройку.

Вообще опека между родственниками иногда сделки не пропускает, я слышала такое

Где написано что тетя мужа родственница? В паспорте? Фамилии одинаковые (хотя если тетя замужем уже нет) Где закон запрещающий покупать у тети?
Вот если бы вы с мужем друг другу продавали. То может быть, опека могла бы попытаться возразить и то...

В целом сделки купли-продажи между родственниками не отличаются от аналогичных сделок между посторонними людьми. Отличия появляются, если стороной в сделке оказывается ребёнок. Согласно ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.

[Vetochka15]

Она не близкий конечно родственник, по идее должно пройти

[T34RUS]

Тем более если вы реально ей отдадите денег, и она пойдет на себя купит котлован, мнимой сделку признать уже невозможно.
Тут у вас конечно все на доверии должно быть, когда обратную сделку делать будете.Вдруг тете новая квартира понравится больше))))

[Vetochka15]

Тем более если вы реально ей отдадите денег, и она пойдет на себя купит котлован, мнимой сделку признать уже невозможно.
Тут у вас конечно все на доверии должно быть, когда обратную сделку делать будете.Вдруг тете новая квартира понравится больше))))

Тут конечно может быть разный поворот но как вариант можно рассмотреть будем ещё думать как можно лучше сделать, спасибо вам!

[T34RUS]

Тем более если вы реально ей отдадите денег, и она пойдет на себя купит котлован, мнимой сделку признать уже невозможно.
Тут у вас конечно все на доверии должно быть, когда обратную сделку делать будете.Вдруг тете новая квартира понравится больше))))

Тут конечно может быть разный поворот но как вариант можно рассмотреть будем ещё думать как можно лучше сделать, спасибо вам!

Главное чтобы каждая последующая квартира где выделяется доля, не ухудшала жилищные условия детей.
Но...у вас хорошие отношения должны быть не только с тетей. С ее мужем, детьми если есть. Они наследники если что...
Знаете, жизнь штука не предсказуемая. Вы все риски должны понимать.
Что собственником котлована становится она. А вы собственником ее квартиры, да там еще и дети. При плохом варианте, вы остаетесь с ее квартирой, а она (или ее родственники) с вашим котлованом.