Оцените пожалуйста двушку на Курской 124 / 6653

[Якен Хгар]

А в Курском вокзале ничего особенно ужасного нет, по-моему. Не Рижский конечно, но толп бомжей и диких таксистов там уже давно нет.

Вы просто принюхались привыкли. Курский, конечно же, не Площадь трёх вокзалов, но антураж в наличии. Как минимум, бомжи, толпы таксистов. На мой взгляд, близость к любому подобному транспортному узлу - огромный минус локации, причём, вполне объективный, неустранимый какими-либо "маркетинговыми" возражениями.

Теже самые Дикси, Билла и пр. приходят и уходят, постоянных выпивох у подъезда тоже можно отвадить, а вот с вокзала проблемный контингент каждый раз новый и ничего с ними не сделать.

Подбными объектами хорошо восхищаться или получить от любимой бабушки, но вот заплатить из своего кармана при наличии множества альтернатив, бывает сложно. Конкурировать подобная двушка должна с новостроем a la Тушино-2018 (просто пример,не придерайтесь!), её могут взять повёвшись на дутый статус подобной локации.

До породистой фасадной сталинке данному объекту далеко с учётом кухни в 7 кв.м. и маленькой спальни. Найти любителя, которому будет интересно заняться реконструкцией в студию - дело случая и ждать своего покупателя можно годами.

[AndreyV]

Фриман, как всегда, четенько все расписал.

[brother52]

На мой взгляд, близость к любому подобному транспортному узлу - огромный минус локации, причём, вполне объективный, неустранимый какими-либо "маркетинговыми" возражениями.

Это от образа жизни зависит. Для пенсионера, выбирающегося, в основном, погулять с собакой вокруг дома, вариант неудачный. А для активных людей, возможность быть в метро через 3 минуты, причём на 3-х ветках сразу (ибо транспортный узел) - огромный плюс.

[Юлия Битузе]

А в Курском вокзале ничего особенно ужасного нет, по-моему. Не Рижский конечно, но толп бомжей и диких таксистов там уже давно нет.

На мой взгляд, близость к любому подобному транспортному узлу - огромный минус локации, причём, вполне объективный, неустранимый какими-либо "маркетинговыми" возражениями.



До породистой фасадной сталинке данному объекту далеко с учётом кухни в 7 кв.м. и маленькой спальни. Найти любителя, которому будет интересно заняться реконструкцией в студию - дело случая и ждать своего покупателя можно годами.

Эта поэтажка отлично конвертируется в породистую однушку с кухней-столовой-гостиной
Для тех, кто не в теме ЦАО, конечно же сама возможность благоустройства своего жилища путем вложения ума и денег-в чудинку!

[gunka]

Кстати, насчет Рижского и кухни-столовой...
внешняя ссылка
Место потише, до метро недалеко, балкона тоже нет, и планировка , по моему, хуже, но если снести стены и потратить остаточные деньги на ремонт, то почему бы и нет?
И, поскольку я не знаю, что именно привлекает ТС: место, метры или высота потолков, то закину еще и это
внешняя ссылка
Меньше, стандартнее, зато значительно новее и тише. Думаю, торг будет уместен

[brother52]

Рижская сильно проигрывает по транспортной доступности, т.к. не на кольцевой линии. Да и сам район сильно так себе - рынок, промзоны, ТТК рядом. Скидочка должна быть процентов 10-15% по сравнению с Курской, кмк. Второй вариант маловат.

[gunka]

Рижская сильно проигрывает по транспортной доступности, т.к. не на кольцевой линии.

400 с небольшим метров там до кольцевой - "Проспект Мира", а от дома на Воронцовом поле до "Чкаловской" - те же 400, до "Курской" - около 500. Так на так и выходит. Вот меня больше планировка смущает

[Якен Хгар]

Это от образа жизни зависит. Для пенсионера, выбирающегося, в основном, погулять с собакой вокруг дома, вариант неудачный. А для активных людей, возможность быть в метро через 3 минуты, причём на 3-х ветках сразу (ибо транспортный узел) - огромный плюс.

Такая возможность есть не только на Курской, а вот, например, опасность отпускать детей или идти от того же метро в короткой юбке имеется.
Вокзал - это вообще очень опасное место в плане бытовой уличной преступности и рассадник всяких неприятных заболеваний типа туберкулёза.

Эта поэтажка отлично конвертируется в породистую однушку с кухней-столовой-гостиной
Для тех, кто не в теме ЦАО, конечно же сама возможность благоустройства своего жилища путем вложения ума и денег-в чудинку!

Безусловно! Только такая "конвертация" выйдет в сумму 2+ млн. Ну, ещё должна быть готовность всем этим заниматься + я пропустил, были ли вопросы о состоянии подъезда.

При цене такой "евродвушки" в 16+ млн. можно уверенно смотреть полноценный премиум сегмент. с парковкой и пр. плюшками.

Большая же часть покупателей будет выбирать между панелью/монолитом a la П-44Т в условных Раменках, Кылатском, Строгино и вот этими графскими развалинами. При всей моей нелюбви к типовому строительству, но сравнение далеко не в пользу Курской. Может быть, если таких сомневающихся поттолкнуть к решению ценой, то пазл сложиться.

[brother52]

Такая возможность есть не только на Курской, а вот, например, опасность отпускать детей или идти от того же метро в короткой юбке имеется.
Вокзал - это вообще очень опасное место в плане бытовой уличной преступности и рассадник всяких неприятных заболеваний типа туберкулёза.

Ну, не выдумывайте. Опасно ходить глухими безлюдными местами, а не 100 метров пройти по кольцу от перехода до Чкаловской, где всегда полно народа и милиции. А главный рассадник заболеваний у нас - метро, где может ещё что-то передаться воздушно-капельным путём.

[brother52]

При цене такой "евродвушки" в 16+ млн. можно уверенно смотреть полноценный премиум сегмент. с парковкой и пр. плюшками.

Большая же часть покупателей будет выбирать между панелью/монолитом a la П-44Т в условных Раменках, Кылатском, Строгино и вот этими графскими развалинами. При всей моей нелюбви к типовому строительству, но сравнение далеко не в пользу Курской. Может быть, если таких сомневающихся поттолкнуть к решению ценой, то пазл сложиться.

Это квартира для тех, кому важно жить в Центре рядом с метро. Со Строгиным её сравнивать никто не будет, это совершенно другой образ жизни и приоритеты.