Небывалый рост цен на вторичное жильё 2019 / 37004

[Ostenbakken]

Естественно Кахрамонов скажет: "Я ...бал такие цены."

Кахрамонов может всегда уехать назад в Кахрамостан. Что делать тем, кому уезжать некуда?

Как это некуда?
Обратно в пердя, йебеня, усть-задрищенск, к тёще в бирюлёво и т.д.
Полно на свете мест "где оскорблённому ценами есть чувству уголок" (с)

[Людмила Петровна]

для того, чтобы на рынке недвижимости "все вертелось", как на вторичке, так и первичке, нужны живые деньги.
согласны?
количество живых денег на руках населения непрерывно сокращается.
падает занятость, зарплаты не растут (как минимум), повышаются налоги, акцизы и т.д.
согласны?
количество денег уменьшается, количество м2 в стройке растет!
что делать в таком случае?
нужно перетягивать одеяло на себя! вот и продвигают первичку из каждого утюга.
...
как цены растут?
да элементарно!
запускаем в медиа пространство следующие постулаты:
1. жить в кредит - это нормально. весь мир так живет
2. недвижимость - это единственное надежное вложение денег во веки веков
3. квартира в Москве - вот истинная цель в жизни каждого уважающего себя россиянина
4. старость без своего угла - это ад
5. купи квартиру и можно не работать!
6. цена м2 всегда растет
и т.д.
....
если повторять это изо дня в день по миллиону раз, массы начинают не только верить в это, но и жить без этого не могут
и наступает невротический ажиотаж "умри, но выпей купи квартиру!"
пока наркота не отпускает, можно повышать цены без проблем
...

Мощно!
Но неувязочек пару нащупала:
- денех сокращается - значит народ их боится тратить,
количество сделок уменьшается.
Покупателей нет - цены должны падать.
И так было последние лет несколько.
Тут логика есть.
И человечество всегда знало, что должно гробиться на квартиру в столице.

Но.
Кризиса, вроде. меньше не стало.
Сделки растут только по причине роста цен - народ вынужденно берет,
чтобы потом не грызть себя, аки по ПОйме.
Почему растут цены?
Я понять не могу.
Не увидела я новых идеологических пиарных методик...
Не могли бы вы их назвать?
Возможно, я где-то упустила, пока жила без тырнета.

[Олег Кирилин]

Первичку застройщик подымает, весь рынок следом

[удалено]

Но неувязочек пару нащупала:
- денех сокращается - значит народ их боится тратить,
количество сделок уменьшается.
Покупателей нет - цены должны падать.
И так было последние лет несколько.
Тут логика есть.

Вы все правильно пишите, НО!
это работает, когда на рынке действует несколько ПРОТИВОБОРСТВУЮЩИХ сил.
спрос зависит от предложения и т.д.
это классический рынок.
а что если монополия?
падающий спрос не действует на снижение цены в условиях монополии, потому что монополия зачищает рынок и заполняет его собой целиком.
...
вспомним, что у нас с банками? зачистили поляну полностью
вспомним, что у нас со строительными компаниями? процесс зачистки идет полным ходом.
условная ситуация ОДИН банк и ОДНА строительная компания вынудит вас соглашаться на ЛЮБЫЕ условия.
альтернатив нет

[הכל עובר וזה יעבור]

А вы сначала скажите - кто вас призывал ждать Пойму?

Пардон. ШТА????

[Сергей Румянцев]

Первичку застройщик подымает, весь рынок следом

Отчасти, да. Однако, рост цен на вторичку был всегда. Ещё до повышения цен застройщиками. Так в чём же причина?

[הכל עובר וזה יעבור]

Как это некуда?
Обратно в пердя, йебеня, усть-задрищенск, к тёще в бирюлёво и т.д.
Полно на свете мест "где оскорблённому ценами есть чувству уголок" (с)

Как бы оскорбленные тут только Фифтиценты, да Фримены. Остальным отступать некуда. Они не кричат, что это не может столько стоить, а просто покупают.
А что, прям по Фримену, все москвичи живут вдесятером на 20 кв и не расширяются? Или им тоже в усть Саратов ехать из родного города?

[eugen]

Первичку застройщик подымает, весь рынок следом

Отчасти, да. Однако, рост цен на вторичку был всегда. Ещё до повышения цен застройщиками. Так в чём же причина?

Снижение ипотечной ставки. Вторичка и будет медленно расти в цене синхронно со снижением ставок. Не ожидаю какого то ценового рывка, медленный, ползучий рост. Вот если мировой кризис грянет, то 100% просядем в рублях. Московский рынок не является депрессивным, отток и убыль населения минимальны, население растет, потребность в метрах велика.

[Людмила Петровна]

Вы все правильно пишите, НО!
это работает, когда на рынке действует несколько ПРОТИВОБОРСТВУЮЩИХ сил.
спрос зависит от предложения и т.д.
это классический рынок.
а что если монополия?
падающий спрос не действует на снижение цены в условиях монополии, потому что монополия зачищает рынок и заполняет его собой целиком.
...
вспомним, что у нас с банками? зачистили поляну полностью
вспомним, что у нас со строительными компаниями? процесс зачистки идет полным ходом.
условная ситуация ОДИН банк и ОДНА строительная компания вынудит вас соглашаться на ЛЮБЫЕ условия.
альтернатив нет

Мнится мне, что Вы весьма тенденциозны.
И все подгоняете под один ответ...
Скажите, как эта монополия (не могу спорить - есть здесь рациональное зерно) ,
но все ж, как эта хрень может влиять на решение Марьванны продавать свою хрущевку по цене апартаментов...
и ... самое интересное, сейчас ее, поди и купят...
Ибо ценами на вторичке, все ж рулит не новострой, не банк, а левая пятка Марьванны и
покупец с денюжкой (возможно ипотечной)

[eugen]

1. Год назад верил. В это время был ажиотаж.
2. От отсутствия выбора. Низкие цены с уходом ДДУ ушли с взаимосвязанных рынков первички и вторички. Продав старое гавно вчера можно было купить новостройку, по эскроу однушка на первичке дороже свежей однушки на вторичке, но без входных групп и развивающих площадок во дворе.
3. Эскроу. Народ смотрит проекты по эскроу, видит ценник на котлаване 7 млн. за однушку в 22 году и идет на вторичку или проекты с ДДУ по вменяемым ценам.
4. Хочет и сейчас, но у народа отняли долевку и заменили на дорогое эскроу.

Таки ценами в центре рулит первичка?

Комплекс факторов: переход первички на эскроу + % ставки + рост населения, миграционные потоки.
Как верно заметили питерские коллеги в 12 миллионной Москве строят в метрах меньше чем в 5 миллионом Питере, да еще и часть заберет реновация. На выходе первички не так и много для такого рынка.