Краткие новости по аренде коммерческой в период кризиса 288 / 7437

В принципе, быстрое реагирование - внешняя ссылка

у многих уже в работе

18.04.20, 20:46
zhanna1995ee писал(а):

18.04.20, 20:40
Maxim D. писал(а):
18.04.20, 20:13
zhanna1995ee писал(а):
и в 2015 тоже не прокатывал?

Почему, работало. Не везде, но работало. А по-другому и быть не могло, потому что ставки тогда просели. Отказал - по старым ставкам всё равно скорее всего не пересдал. Только простой получил.
А в 2020 арендаторы будут нарушать собственноручно подписанное картельное соглашение от имени "новых юрлиц"?

Не понял вопрос.

19.04.20, 01:12
Maxim D. писал(а):
Не понял вопрос.

имхо, не взирая на договор, некоторые будут арендовать от имени вновь образованных юрлиц то, что запрещено картельным договором

19.04.20, 01:57
zhanna1995ee писал(а):

19.04.20, 01:12
Maxim D. писал(а):
Не понял вопрос.
имхо, не взирая на договор, некоторые будут арендовать от имени вновь образованных юрлиц то, что запрещено картельным договором

Как сказать. У них же не совсем договор, у них больше такой междусобойчик, договорняк если хотите. Смысла сковываться за новым юриком не вижу, всё равно станет известно, кто открылся.

В целом, конечно втихаря может быть и такое. Но главное, чтобы основная масса соблюдала договорённости, тогда оно будет работать.

Мои наблюдения по нежил.недвижимости в Москве.
Из моих работодателей (малый и микро-бизнес) арендодатели или медлят с осознанием проблемы и всех просящих посылают лесом, или в панике легко продавливаются на предоставление бесплатных каникул на 2-3 месяца или на предоставление 50%-ной скидки по арендной плате. Золотой середины я не вижу.
Арендаторы все, как один, просят о послаблениях в оплате. Даже если организация не входит в список пострадавших видов деятельности, то клиенты обнищали и не несут деньги в прежних объемах.
Начались первые неплатежи.
Прожившие 90-е годы в сознательном возрасте надеются только на свои силы, а непуганая молодежь ждёт помощи от Путина.

Нам арендодатель сделал скидку на май 40%. Решил поддержать, хотя мы его не просили, жест доброй воли. Сказал, что сейчас делает все для удержания существующих арендаторов. На нашей территории съезжают автосервис, ремонт специального оборудования, маленькие склады с запчастями на 2 этажах (интернет-магазин), стяжка пола и наливные полы. Существующие арендаторы отказываются от лишних помещений и сокращают склады. Арендодатель говорит, что около 30% площадей освободятся в мае, потенциальные арендаторы (у него есть список желающих) заезжать не соглашаются даже с учетом скидки. И это только месяц кризис идет, ужас конечно.

Нам арендодатель сделал скидку 30% на два месяца.

20.04.20, 16:34
Merinda-nik писал(а):
Нам арендодатель сделал скидку на май 40%. Решил поддержать, хотя мы его не просили, жест доброй воли. Сказал, что сейчас делает все для удержания существующих арендаторов. На нашей территории съезжают автосервис, ремонт специального оборудования, маленькие склады с запчастями на 2 этажах (интернет-магазин), стяжка пола и наливные полы. Существующие арендаторы отказываются от лишних помещений и сокращают склады. Арендодатель говорит, что около 30% площадей освободятся в мае, потенциальные арендаторы (у него есть список желающих) заезжать не соглашаются даже с учетом скидки. И это только месяц кризис идет, ужас конечно.

Я месяц назад, оплатив апрель, отказался от офиса. Отправил уведомление на официальную почту бизнес-центра. На днях звонил: сказали, что можно оставлять вещи, даже после расторжения, до окончания карантина. Надеюсь лето продержать у них офис без оплаты и с сентября, если ситуация нормализуется, снова заключу договор.

20.04.20, 16:34
Merinda-nik писал(а):
Нам арендодатель сделал скидку на май 40%. Решил поддержать, хотя мы его не просили, жест доброй воли. Сказал, что сейчас делает все для удержания существующих арендаторов. На нашей территории съезжают автосервис, ремонт специального оборудования, маленькие склады с запчастями на 2 этажах (интернет-магазин), стяжка пола и наливные полы. Существующие арендаторы отказываются от лишних помещений и сокращают склады. Арендодатель говорит, что около 30% площадей освободятся в мае, потенциальные арендаторы (у него есть список желающих) заезжать не соглашаются даже с учетом скидки. И это только месяц кризис идет, ужас конечно.

Видимо только у таких собственников работающих на упреждение сейчас останется выручка и деньги. Площадей освобождается много, и много освободится. Какие то офисы теоретически вправе и могут работать, но исключить риск распространения заразы ставит перед руководителями крест на такой возможности. Главное - сберечь сотрудников от заражения.
Крохоборов ждет жесткая кара рынка.

17.03.20, 13:41
Maxim D. писал(а):
Другие пока нормально, кто-то даже неплохо, но недвига на всё реагирует медленно, так что возможно что-то будет меняться через месяц-два, не раньше.

08.04.20, 16:21
Maxim D. писал(а):
Прошла неделя карантина, пошла вторая. Опасения подтверждаются, карантин приносит беды.

Собственно, следует логическое продолжение цепочки. Карантин приносит беды, льготы стали массовым явлением. Не обходится без злоупотребления - каникулы вымогают даже те, у кого выручка только выросла. С другой стороны, договариваться тоже надо, потому что одно из зданий, где занимаюсь арендой, сейчас рискует получить 25-40% свободных площадей из-за ошибочной политики в отношении каникул. Подход совершенно несправедливый - вот приближается результат.
С другой стороны, где-то продолжают сидеть нормально.
---
И что ключевое - спрос не на нуле. Продолжают ходить и смотреть, звонить по рекламе. Какие-то договоры замаячили на горизонте, причём некоторые совершенно на удивление. В одном месте собирается открывается маленькая кофейня. Настолько это удивительно, что сами собираемся спросить у интересантов "эцсамое, а как вы в карантин просидите?". Когда планируют открыться продукты или алко - это неудивительно, складывается ощущуние, что у алко сейчас выручка на десятки процентов выросла. Но кофейня - другое дело.
---
Такие впечатления за прошедшую неделю. В чём-то могло быть лучше - если бы не карантин. В чём-то могло быть сильно хуже - честно говоря, ожидал некоторого затишья по аренде, но за прошедшее время такого не наблюдается.