Начало эпохи развития одноэтажной России 112 / 1658

10.05.20, 11:55
Червяков Игорь писал(а):
Дорогу нельзя перекрыть, если она единственная по закону.

На основании какого закона? Могут перекрыть въезд, пешком ходи пожалуйста, проезд платный. Если серитут накладывать - это опять возмещение налогов и арендная плата.
Сейчас ситуация в одном месте: земли ИЖС, ДОП принадлежат физ. лицу, лицо на банкротстве, соответственно будет выставлена на торги. Жители участков думают, что делать, участвовать вообще в торгах или нет, опять же если участвовать, то заявка будет от одного физ. лица.
В общем, сейчас необходимо понять, что сможет сделать тот, кто выкупит ДОП. Обычная схема такая: ставится шлагбаум, ЧОП и ходи пешком, хочешь ездить - плати. Только начал изучать эту ситуацию, пока не нашел решения, заставляющего собственника ДОП заставить ездить бесплатно. Может у вас есть практика по таким делам, не обязательно судебная?
Да, в нашем случае ДОП оформлен как участком ИЖС, не дорога.

Cвятoслав Tеплов

10.05.20, 13:07
Антипов Александр писал(а):

10.05.20, 11:55
Червяков Игорь писал(а):
Дорогу нельзя перекрыть, если она единственная по закону.
На основании какого закона? Могут перекрыть въезд, пешком ходи пожалуйста, проезд платный. Если серитут накладывать - это опять возмещение налогов и арендная плата.
Сейчас ситуация в одном месте: земли ИЖС, ДОП принадлежат физ. лицу, лицо на банкротстве, соответственно будет выставлена на торги. Жители участков думают, что делать, участвовать вообще в торгах или нет, опять же если участвовать, то заявка будет от одного физ. лица.
В общем, сейчас необходимо понять, что сможет сделать тот, кто выкупит ДОП. Обычная схема такая: ставится шлагбаум, ЧОП и ходи пешком, хочешь ездить - плати. Только начал изучать эту ситуацию, пока не нашел решения, заставляющего собственника ДОП заставить ездить бесплатно. Может у вас есть практика по таким делам, не обязательно судебная?
Да, в нашем случае ДОП оформлен как участком ИЖС, не дорога.

Любой юрист оформит сервитут через суд по этому земельному участку, и они к вам будут уже ходить и спрашивать разрешения на сделки с этим участком...

10.05.20, 13:25
Святослав Теплов писал(а):
Любой юрист оформит сервитут через суд по этому земельного участка, и они к вам будут уже ходить и спрашивать разрешения на сделки с этим участком...

Сервитут не требует согласия на сделку лиц, в пользу которых он наложен.

Бирюлевский саранча,

Хороший юрист, посоветую к вам обращаться...

10.05.20, 13:07
Антипов Александр писал(а):
Может у вас есть практика по таким делам, не обязательно судебная?

Нет.

10.05.20, 13:25
Святослав Теплов писал(а):
Любой юрист оформит сервитут через суд по этому земельному участку, и они к вам будут уже ходить и спрашивать разрешения на сделки с этим участком...

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предъявить встречное требование и потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, это прямо закреплено в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, обеспечивается соблюдение прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, который также обладает соответствующими правами, вытекающими из права собственности, а в соответствии с п. 4 ст. 212 Гражданского кодекса РФ прав всех собственников защищаются равным образом.
Спрашивать как раз будут ходить те, у которых нет доступа свободного к участку.
Причем всё - проехать, пройти, проложить коммуникации и т.д.

10.05.20, 23:19
T34RUS писал(а):
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предъявить встречное требование и потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, это прямо закреплено в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Все дело в "соразмерности", вроде как копейки по сути. Но это по слухам, практики у меня такой нет.

09.05.20, 08:27
Рентополучатель писал(а):
Это все будет но через банковский загон. Через ипотеку.
Пока есть спрос на квартиры и студии - будут студии.
Потом ипотеку брать по 6% не будут - будет снижена до 4 %
Потом до 3 %
Люди постепенно перестанут покупать квартиры.
Тогда банки опираясь на запросы начнут давать ипотеку на дома в посёлках .
Итак постепенно мы приедем к загородкой жизни и ипотеке 0,6% или 0,8 %
Именно параметры банка «дам не дам» вынудят девелоперов проводить газ, строить дороги и прочее.

Т.е. перестать покупать квартиры люди должны по собственной воле. Но при этом хотеть покупать дома. С чего бы вдруг, и причём тут банки?

11.05.20, 00:25
Антипов Александр писал(а):

10.05.20, 23:19
T34RUS писал(а):
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предъявить встречное требование и потребовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком, это прямо закреплено в п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.
Все дело в "соразмерности", вроде как копейки по сути. Но это по слухам, практики у меня такой нет.

Смотрел недавно участок с сервитутом в ближем Подмосковье. Там проезд был и газовая труба. То ли 2, то ли 4 тыс в мес. за него капало.

11.05.20, 04:04
preobr писал(а):
Смотрел недавно участок с сервитутом в ближем Подмосковье. Там проезд был и газовая труба. То ли 2, то ли 4 тыс в мес. за него капало.

Да, о таких цифрах я и слышал.