Специалисты и знатоки, помогите с выбором дома или участка. 221 / 4363

Вообще, эту тему я подробно уже освещал ранее. В своих первых постах в теме о строительстве на продажу... Давно уже ))
Был тогда здесь на форуме один строительный "гуру" из Ижевска, который все насвете перепутал в своих "авторитетных" советах на этом форуме...

НО сейчас я не найду те свои сообщения ))))))))))
ПРоще заново ))))

Кстати, мне ОЧЕНЬ хочется увидеть лицо геолога, когда заказчик поставит ему задачу бурить три шурфа по восемь метров под дом с бюджетом на всё строительство 2,5 миллиона рублей (как в контексте этой темы).
Да пусть ходь 25 млн. ...
Другой вопрос, как говорится, - любой каприз за ваши деньги )))

ЗЫ
Вообще, если во главу угла ставится проект дома, что на самом деле есть правильно, то назначать ЛЮБЫЕ изыскания должен НЕ заказчик, а инженер-проектировщик, который и будет проектировать этот дом (или адаптировать существующий проект под конкретные грунтовые условия).

МММ71,

Итак, применительно к тому случаю, который мы с вами ранее обсуждали.

В общем, любой фундамент расчитывают по ДВУМ критериям:
- допустимые осадки
- и сопротивление силам морозного пучения
1) Фундамент может пойти вниз под своим весом и весом дома (дать осадку). Что плохо. Особенно, если она окажется неравномерной.
Точнее, осадка будет всегда, главное, что бы она оказалась в пределах нормы. НОрмы эти строго устанавливаются в СНиПах и фундаменты рассчитываются как раз под эти нормы.
ДЛя такого расчёта мы должны знать вес дома и состав грунтов.
соответственно, первая задача геологического изыскания - выявить состав грунтов под нашим домом. Все грунты имеют разную несущую способность...
2) фундамент может пойти вверх. Из-за действий сил морозного пучения. Что тоже плохо.
Однако, если дом дачный и построен из дерева, то допустимы "народные" плавающие фундаменты. Плавающие ленты (и даже плиты бывают).
Вот эта народная лента 600 на 300 скорее всего окажется такой плавающей лентов.
Она будет подниматься зимой и опускаться весной вместе с домом в пределах нескольких сантиметров.

Важный момент - в таком случае предъявляются серьёзные требование к армированию такой леты. Армирование должно быть достаточным и выполнено рабочими качественно.
А вот здесь как раз часто возникают проблемы. Армирование делается либо недостаточным, либо плохо выполняется.
Есть много тонкостей - как вяжут арматуру в углах, например. Очень часто рабочие допускают в этом моменте ошибки.
Да даже просто вязание арматуры делается не так, как правильно. Например, стержни арматуры НЕ должны соприкасаться друг с другом. Когда их связывают, должен оставаться зазор в несколько миллиметров между ними. Бетон должен со всех сторон охватывать арматуру. а когда стержни соприкасаются, то в месте их контакта бетона нет и это ослабляет армирование.

Лента должна быть хорошо армирована, правильно залита и работать как единое монолитное основание.

Окей)
Если же для нас НЕприемлемо, что б наш дом "плавал" вместе с грунтом, тогда мы от народной ленты должны переходить к другим типам фундаментов.
Есть неколько вариантов в нашем бюджете.
И вот для них уже МОГУТ потребоваться геологические изыскания (а могут и нет, кстати).
Ниже расскажу подробнее.

Первый вариант, это правильная народная летна.
Здесь суть в том, что мы даём отстояться фундаменту какое-то время. Скажем, год.
За это время фундамент даст все осадки и далее уже вниз НЕ пойдёт.
После этого фундамент выравнивают и строят на нём деревянный дом. Он лёгкий, поэтому дополнительных осадок фундамент уже не даст.
Естественно, если речь идёт о твёрдых грунтах. Типа глин.
Если у нас торф, торф с глиной, то такой вариант естественно НЕ подходит.

А что же с морозным пучением?
Здесь вот какая ситуация.
Правильная народная летна должна быть заглублена несколько больше, чем в изначальном варианте.
В зависимости от типа грунтов и УГВ (уровня грунтовых вод) это глубина может доходить до метра с небольшим. Так как лента имеет маленькую ширину, то остаточные силы морозного пучения, действующие на подошву фундамента, задавливаются весом дома и самого фундамента.
А от касательных сил пучения мы спасаемся засыпкой пазух фундамента непучинистым грунтом и сами пазухи должны быть несколько больше, чем в первоначальном варианте.

Очень важный момент в таком случае (как и в некоторых других) это устройство хорошей отмостки!
В таком типе фундамента мы должны всеми силами отводить от него дождевую воду, особенно от углов.
ОТмустку надо делать сразу же! В первый год. Необязательно из бетона. Можно временную. Пленка, рубероид... главное, что бы она выполняла свою функцию.
ТОже касается и препятствованию попадания осенних дождей внуть периметра фундамента, когда дом ещё не построем.

ПО расходу бетона и арматуры такая правильная народная лента примерно соответствует Мелкозаглублённому ленточному фундаменту на противопучинистый песчано-гравийной подушке (МЗЛФ).
Такой фундамент делается уже строго по расчёу на основании полного геологического изыскания.
Расход материалов у правильной народной ленты может быть даже больше, чем у МЗЛФ.
Однако, правильная народная лента проще в изготовлении и требует меньшей подсыпки и разработки пазух.
Народную денту могут отлить низкоквалифицированные рабочие (при должном контроле), не нужны ПОЛНЫЕ изыскания...
МЗЛФ сложнее в изготовлении, нужны полные изыскания и строгий расчёт, а в некоторых случаях он просто вырождается и проще уже сделать утепление фундамента (для борьбы с морозным пучением и для снижения общих теплопотерь дома). ... Так мы постепеннто приходим к типовому финскому фундаменту или УШП...
Однако, экономически это целесообразно только под домами для постоянного проживания. Под дачными домами это явный перебор ))

О МЗЛФ и других типах фундаментов для строительства с ограниченным бюджетом позже...

Даешь свайное ж/б поле с монолитной плитой М350 для дачного сортира! ))

25.06.20, 18:39
dervish писал(а):
Даешь свайное ж/б поле с монолитной плитой М350 для дачного сортира! ))

И сверху саркофагий для защиты от падения самолета

21.06.20, 21:04
Враздумьях писал(а):
Есть 3.5 млн.

Подведем предварительные итоги темы. Автора темы пытались напугать:

1) полем бетонных свай для туалета
2) плохим обслуживанием от муниципальных властей
3) ценами на землю и дома
4) коммуникациями
4) аферистами и УК, скупающими землю для платных дорог и инфраструктуры

25.06.20, 18:39
dervish писал(а):
Даешь свайное ж/б поле с монолитной плитой М350 для дачного сортира! ))

А перед этим обязательно пробурить три шурфа на восемь метров!
Мы же должны знать куда там будут утекать "воды" из нашего сортира

25.06.20, 18:48
kitchenanalyst писал(а):
туалета
2) плохим обслуживанием от муниципальных властей
3) ценами на землю и дома
4) коммуникациями
4) аферистами и УК, скупающими землю для платных дорог и инфраструктуры

Еще погодой и необходимостью фитнеса на уборке снега и покосе газона. Но автор не напугался. Поэтому рекомендую автору снять домик и пожить. Я вот на пенсию думаю купить домик в самой Истре, где то рядом с больницей.

25.06.20, 18:48
kitchenanalyst писал(а):
Автора темы пытались напугать

И запутать

Получилось

25.06.20, 21:41
Враздумьях писал(а):

25.06.20, 18:48
kitchenanalyst писал(а):
Автора темы пытались напугать
И запутать
Получилось

Не пугайтесь. С вашим бюджетом смотрите Волоколамку подальше, в районе Новопетровского. Или Ленинградку у Солнечногорска. Пятницу нафиг, там только проблемы, гнилой пробочный угол. Смотрите деревню или окраину города, где есть адрес и все муниципальное.