Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

24.02.21, 21:48
Арима писал(а):
За это время что, у людей спрос накопился или деньги завелись лишние, а тогда не было ?

Последний год люди продолжают зарабатывать деньги, а тратить их не на что. Границы закрыты, эпидемия, поехать не куда, купить нечего... Кроме того люди перестали хранить деньги на депозитах в банках, т.к. доходность низкая. Кинулись перекладывать эти деньги в квартиры покупая их.

24.02.21, 17:25
Павел Рыкалин писал(а):
«Гектар» уже проходили. Ничего особенного не произошло.

У Смирнова на канале есть видео-интервью с дир. его филиала в Хабаровске. Там из за того что у них дальневосточную ипотеку на селе в отличие от города можно было взять на вторичку, ценник в сёлах-пригородах Хабаровска взлетел и сравнялся с центром города!! А вы говорите "ничего особенного"... Все эти непродуманные вмешательства государства создают жуткие перекосы, самое интересное, что порой ни кому не выгодные, особенно тем для кому якобы эти послабления и адресованы в помощь!

24.02.21, 22:02
GreetS писал(а):

24.02.21, 21:48
Арима писал(а):
За это время что, у людей спрос накопился или деньги завелись лишние, а тогда не было ?
Последний год люди продолжают зарабатывать деньги, а тратить их не на что. Границы закрыты, эпидемия, поехать не куда, купить нечего... Кроме того люди перестали хранить деньги на депозитах в банках, т.к. доходность низкая. Кинулись перекладывать эти деньги в квартиры покупая их.

То есть люди способны за год накопить на квартиру, но просто раньше они все тратили на поездки в Египет ? несколько непропорционально. Просто финансовая грамотность у людей низкая - привыкли гречу мешками покупать при подорожании и тут такая же генетическая память сработала: подорожавшее скупай, подешевевшее продавай...

24.02.21, 22:02
GreetS писал(а):

24.02.21, 21:48
Арима писал(а):
За это время что, у людей спрос накопился или деньги завелись лишние, а тогда не было ?
Последний год люди продолжают зарабатывать деньги, а тратить их не на что. Границы закрыты, эпидемия, поехать не куда, купить нечего... Кроме того люди перестали хранить деньги на депозитах в банках, т.к. доходность низкая. Кинулись перекладывать эти деньги в квартиры покупая их.

Тут больше, последний год людям дали возможность, всего лишь, взять дешевый кредит. Где- то я читал , что процент сделок по ипотеке сейчас в районе 80%

Немного не по теме... У меня начало трудовой деятельности выпало на 90-е. Тогда инфляция была жуткая, зарплаты тоже росли, но они не успевали за ростом цен. На предприятии, где я работала давали что-то типа кредита без процентов - несколько зарплат вперед. Это чтобы что-то крупное купить (ну к примеру кухонный комбайн), пока он не подорожал еще больше. И еще был дефицит всего. Сахар и муку мешками брали (у нас пищевое предприятие было). И каждый день что-то "давали", и все брали вне зависимости - нужно или нет. Был такой период, потом все наладилось потихоньку. но повторения не хотелось бы...

24.02.21, 22:35
Олег Кирилин писал(а):
Тут больше, последний год людям дали возможность, всего лишь, взять дешевый кредит.

Лучше бы им бесплатные калькуляторы дали. Смысл в кредите под 8 процентов вместо 12 на фоне роста цен на 25 процентов?
Лично мне кажется, что наблюдаемое сейчас в прямом эфире - просто забег леммингов, а не старт бешеного роста цен.
Ну да история рассудит нас (с)

Есть куда жать. Еще целых 20%. Ну 0,1% можно оставить на нал.
В Туле еще 5 лет назад 93% рынка было ипотеки. Выстроены целые районы под ипотечников, это когда купить в ипотеку - дешевле, чем за нал.

24.02.21, 15:23
Павел Рыкалин писал(а):
Ещё по поводу «денег».
Нефть то сейчас уже 66$!
А доллар 74 рубля...
Государство решает свою бюджетные вопросы почти как в жирнющие нулевые.

Только одно вижу ограничение - это психологический лаг по времени для принятия новых цен.
Все эти охи-ахи, даже от риэлторов, тормозят рост. Точнее не тормозят, а растягивают его во времени.
Если без охов-вздохов могли бы уложиться в год, и летом 2021 увидеть 5000$ за метр условного П44Т, то с этими эмоциональными всплесками, растянем это «удовольствие» на пару лет))

Сегодня уже видим 300 тысяч за квадрат на торгах. Заревый проезд дом 9, 1-шки в муниципальном реновационном доме по 31 метр, вышли 9,2-9,4 млн. с оформлением. Это 300,000 за квадрат и чуть более 4,000$ за метр.
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.

24.02.21, 22:02
GreetS писал(а):

24.02.21, 21:48
Арима писал(а):
За это время что, у людей спрос накопился или деньги завелись лишние, а тогда не было ?
Последний год люди продолжают зарабатывать деньги, а тратить их не на что. Границы закрыты, эпидемия, поехать не куда, купить нечего... Кроме того люди перестали хранить деньги на депозитах в банках, т.к. доходность низкая. Кинулись перекладывать эти деньги в квартиры покупая их.

все верно. Сняли с депозитов свои 3 млн + взяли ипотеку на 18 млн , в надежде через какое то время продать актив за 25+ млн , ну или сдавать за 100 т.р. в месяц.... и таких как статистика нам говорит 26% + ....

24.02.21, 22:59
eugen писал(а):

24.02.21, 15:23
Павел Рыкалин писал(а):
Ещё по поводу «денег».
Нефть то сейчас уже 66$!
А доллар 74 рубля...
Государство решает свою бюджетные вопросы почти как в жирнющие нулевые.

Только одно вижу ограничение - это психологический лаг по времени для принятия новых цен.
Все эти охи-ахи, даже от риэлторов, тормозят рост. Точнее не тормозят, а растягивают его во времени.
Если без охов-вздохов могли бы уложиться в год, и летом 2021 увидеть 5000$ за метр условного П44Т, то с этими эмоциональными всплесками, растянем это «удовольствие» на пару лет))
Сегодня уже видим 300 тысяч за квадрат на торгах. Заревый проезд дом 9, 1-шки в муниципальном реновационном доме по 31 метр, вышли 9,2-9,4 млн. с оформлением. Это 300,000 за квадрат и чуть более 4,000$ за метр.
Похоже, что движемся к 5,000$ за квадрат в московском экономе.

Возврат к норме.