Собственник обещает показать документы только в день подписания дкп. Но объект сладкий. Какова тактика? 316 / 3392

09.04.22, 00:00
Деревенский писал(а):

08.04.22, 23:51
Минутка писал(а):

08.04.22, 23:47
Деревенский писал(а):
Риски не мои, покупатель – брат.
Но активное участие – моё.
Сумма для него существенная, но объект по рынку недооценён раза в два с половиной – три.
Поэтому и пытаемся вытянуть сделку.
А чего дед такой щедрый, аж в три раза дешевле отдаёт хороший объект, да ещё в козырном месте?
Аргументировал так.
от дел отошел, старый, больной, нужен покой и лечение.

На что деньги нужны побыстрее.
Но – вы правы, мутновато с дешевизной.

Врёт 100%

Ваш брат сорвал джек-пот по возможным проблемам:
возраст продавца, близкий к критическому,
стоимость ниже рыночной в два-три раза,
очень вероятные проблемы с ментальным и физическим здоровьем продавца,
отказ продавца от внятных и прозрачных условий оформления сделки.

Какие могут быть сомнения? Отказываться от сделки, помня, что бесплатный сыр, сами знаете где.
Странно, что Вы не слышите аргументы против, не углубляетесь в них, а ищите пути обхода проблем, которые обойти нельзя, особенно нерыночную цену, учитывая, что объект по рыночной перестает быть интересным.

+7 (916) 31-31-969

Деревенский,

1. Почему вы не покажите нам на форуме этот объект?

2. Что мешает нанять риелтора?

3. Сделку проводить через аккредитив, условия раскрытия которого переход права собственности.

Объект который продается ниже рынка коммерсантом явно проблемный.

Аргумент: за базар отвечаю - туфта. Он вам обещает переход права собственности, вы обещаете деньги.

09.04.22, 08:31
Дрозд Виктор писал(а):

09.04.22, 07:17
Юлия А. Александрова писал(а):

09.04.22, 00:43
Дрозд Виктор писал(а):
Посмотрите, я думаю есть такая возможность, что там с землёй под этим объектом? Может быть там срок долгосрочной аренды земли истекает. Плюсом, поинтересоваться стоит ещё парочкой вопросов: 1) Не представляет ли объект какую-то историческую ценность. А то может быть это - памятник архитектуры регионального масштаба.
2) Получите информацию, не хотят ли что-нибудь построить на месте данного объекта местные?
Дом многоквартирный, царских времен, по словам ТС, о какой истекающей аренде земли речь идет? Если участок нужен будет городу, его заберут через суд. К Олимпиаде схему наработали, законы, соответствующие, приняли .
Вот сразу видно, что не работали Вы в регионах.
Мы всё, что пытаемся здесь писать, все наши умозаключения, строим от слов ТС. ТС, в свою очередь, со слов продавца.
Выписка из ЕГРН(которую можно и в Москве заказать (сервисы и приложения есть в открытом доступе), поинтересоваться у соседей и то, что я посоветовал посмотреть с землёй, памятником и нет ли в планах застройки. Вот и всё. Два дня, максимум, и будет информация, достаточная, чтобы принять решение.

Согласен

Чисто для опыта , все справки заказать и обойти всех соседей

К дамам с цветами , к детям с мороженным

К бабулькам - в форме Поручика

И сходить после этого во все возможные инстанции

Иии. Истина будет где то рядом

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом

Вообще не проблема.
1. Сделка нотариальная, под видеофиксацию. (Соб. предоставит все документы в оригиналах нотариусу как миленький, тем более 70+ лет, тем более контузия).
2. Все проверки и данные можно получить не выходя из дома до 3х рабочих дней (обычно за один день).

09.04.22, 12:31
Карпушкина Вероника писал(а):

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Допустим, во время оформления договора покупатель засомневается в каких-то Документах, Только что предоставленных продавцом
Вообще не проблема.
1. Сделка нотариальная, под видеофиксацию. (Соб. предоставит все документы в оригиналах нотариусу как миленький, тем более 70+ лет, тем более контузия).
2. Все проверки и данные можно получить не выходя из дома до 3х рабочих дней (обычно за один день).

Поддержу мнение.
Проблемы вообще не вижу.
Насчет цены тоже понятно- по рынку не купят, продают иногда с сильным занижением, чтобы получить то, что хотят и стоять годами, а также, чтобы диктовать свои условия. Что и наблюдаем.
Проверять, организовать нотариат, сделать освидетельствование.

09.04.22, 11:01
Деревенский писал(а):

09.04.22, 00:43
Дрозд Виктор писал(а):
Посмотрите, я думаю есть такая возможность, что там с землёй под этим объектом? Может быть там срок долгосрочной аренды земли истекает. Плюсом, поинтересоваться стоит ещё парочкой вопросов: 1) Не представляет ли объект какую-то историческую ценность. А то может быть это - памятник архитектуры регионального масштаба.
2) Получите информацию, не хотят ли что-нибудь построить на месте данного объекта местные?
Спасибо. Занимаемся этим вопросом.
Про статус памятника – большая вероятность, что нет.
Но, со слов местных – регулярно некие комиссия от властей наезжают на владельцев таких квартир на земле, если архитектурный внешний облик как-то неопрятен, изменён. В чем тут может быть опасность?

По строительству на месте интересующего дома из четырёх квартир – пока никакой информации, увы. Думаем, где узнавать наверняка

Вот и картина выяснилась

И значит прибыль - ровно сколько и вложено будет

То есть выхлопа нет , а геморрой есть

Оно вам надо ??

08.04.22, 21:57
Деревенский писал(а):
Здравствуйте, друзья.
Брат вдохновился идеей покупки части дома в виде квартиры, так юридически оформлен объект.
Дом царских времён, хороший добротный. В соседнем областном центре. Локация – лучше не придумать.

Сколько она стоит - 500 или 250 тыс рублей ?

09.04.22, 12:35
Ирина Сорокина писал(а):
Проверять, организовать нотариат, сделать освидетельствование.

Озвучили план покупателя. Однако в теме указано, что к нотариусу не пойдёт. А освидетельствование продавец и сам сделает, участникам сделки, каким-нибудь интересным способом) И какое может быть освидетельствование в городах, где расчёт происходит при подаче документов в МФЦ.
План нерабочий.
Похоже, у продавца не один такой ~~дурачок~~-покупатель) Развлекается мужик.

09.04.22, 12:50
Olga Tar писал(а):

09.04.22, 12:35
Ирина Сорокина писал(а):
Проверять, организовать нотариат, сделать освидетельствование.
Озвучили план покупателя. Однако в теме указано, что к нотариусу не пойдёт. А освидетельствование продавец и сам сделает, участникам сделки, каким-нибудь интересным способом) И какое может быть освидетельствование в городах, где расчёт происходит при подаче документов в МФЦ.
План нерабочий.
Похоже, у продавца не один такой ~~дурачок~~-покупатель) Развлекается мужик.

Освидетельствование в больнице. В регионах заранее назначают встречу с врачом и проводят экспертизу по карте больного и его личному присутствию.
Не нотариус, значит, грамотный юрист, готовый разобраться на месте в документах. На это уходит не более 30 минут.
Подача документов в МФЦ.
Все решаемо. Именно так с некоторыми сделки и проходят. Именно так покупают выгодные объекты.