Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14245

для того

08.10.22, 10:34
Lazanya писал(а):
Чтобы аренда приносила 8% годовых хотя бы

есть Дубай
внешняя ссылка

но там доступность по зп метра намного выше

внешняя ссылка

08.10.22, 10:46
maik007 писал(а):
для того
08.10.22, 10:34
Lazanya писал(а):
Чтобы аренда приносила 8% годовых хотя бы
есть Дубай
внешняя ссылка

но там доступность по зп метра намного выше

внешняя ссылка

Дубай далеко и что там ? Пески и верблюды? А тут Москва и "квартиры всегда сдаются". Буду на пенсии сдавать и жить.

08.10.22, 11:52
Lazanya писал(а):
Дубай далеко

был рядом . 5 часов езды и 15 -20тыс в оба конца

08.10.22, 10:27
Alwayzer писал(а):

06.10.22, 10:16
Lea ** писал(а):
Вот в Швеции квартиры сдаваемые в аренду уже давно не приносят никакой прибыли, почитайте. Там очень много ограничений у арендодателя. У нас такое разве невозможно?
Можно вкратце, зачем власти Швейцарии так сделали и какими силами и средствами ?
---
PS: власти Швейцарии занимаются мелочами, а крупные проблемы не заметили - финансисты уже всерьез обсуждают влияние возможного краха швейцарского Credit Suisse на обвал мировой банковской системы
Credit Suisse and the hunt for the weakest link in global finance
The firm will not be the last to come under pressure as economies wilt внешняя ссылка

В итоге обсуждения в столице Австрии они пришли к выводу, что виноваты Австралийские мошенники.

08.10.22, 10:34
Lazanya писал(а):
Чтобы аренда приносила 8% годовых хотя бы - гнилуха должна* упасть до 5 млн. Или при текущем прайсе в 8-9-10 млн наоборот

8% это максимально, а не "хотя бы"

"Коммерсант" о проблемах продавцов вторичного жилья. Через 2-4 года будет новый цикл из-за уменьшения сейчас количества новых проектов.

Жилье без покупателей
Глобальный кризис — лишь одна из причин такого настроения потребителей. Другая причина — неорганический рост цен на недвижимость в разгар пандемии. Заключать сделки на остывающем рынке по заявленным ценам покупатели без крайней нужды вряд ли согласятся, а значит, стоит ждать дисконтов.

Застройщики проблему не отрицают. «Сейчас в целом по стране в домах, введенных в этом году, не распродано 30–40% квартир»,— заявлял недавно президент группы «Основа» Александр Ручьев. Но даже если эти площади придется реализовать с дисконтом, ждать массового старта продаж в новых объектах не стоит из-за снижения числа потенциальных покупателей. Такая конъюнктура — прямой путь к сокращению ввода жилья.

полный текст статьи под спойлером

внешняя ссылка

Жилье без покупателей

Александра Мерцалова о тревожных звонках для застройщиков

Для продавцов вторичной недвижимости сейчас не самый простой период: спрос на их жилплощадь ограничен, предложение растет, а цены падают. Например, в Москве, по оценкам «Миэль», объем экспозиции квартир вырос на 10%, впервые с 2020 года выйдя на допандемийный уровень. Но рынок, судя по всему, пока не нащупал дно, особенно в контексте настроений покупателей.

Так, по результатам онлайн-опроса IRN.Ru, почти 73% респондентов этой осенью ждут снижения цен на жилье. 34,5% рассчитывают на сокращение в пределах 5%, остальные — на более существенное снижение. Негативная тенденция налицо: до начала военной спецоперации на Украине на то, что жилье подешевеет, рассчитывали только 45%.

Глобальный кризис — лишь одна из причин такого настроения потребителей. Другая причина — неорганический рост цен на недвижимость в разгар пандемии. Заключать сделки на остывающем рынке по заявленным ценам покупатели без крайней нужды вряд ли согласятся, а значит, стоит ждать дисконтов.

До девелоперов эта волна пока не докатилась, и средние цены пусть медленно, но растут. Вопрос: надолго ли? Тут уместно вспомнить про плотную взаимосвязь первичного и вторичного рынков. По подсчетам аналитиков «Этажей», 50–60% покупателей новостроек для заключения сделки продают свое старое жилье. Получается, вложиться в первичный рынок без выгодной продажи вторичного жилья многим будет не под силу. Закономерный результат в этом случае — снижение числа сделок. Их динамику и сейчас нельзя назвать обнадеживающей: по расчетам, сделанным Dataflat.ru на базе данных Росреестра, в старых границах Москвы в сентябре было заключено на 2% меньше договоров долевого участия год к году, в Подмосковье — на 24%.

Застройщики проблему не отрицают. «Сейчас в целом по стране в домах, введенных в этом году, не распродано 30–40% квартир»,— заявлял недавно президент группы «Основа» Александр Ручьев. Но даже если эти площади придется реализовать с дисконтом, ждать массового старта продаж в новых объектах не стоит из-за снижения числа потенциальных покупателей. Такая конъюнктура — прямой путь к сокращению ввода жилья.

Волноваться властям пока не о чем: отказ от новых проектов в моменте сказывается на статистике спустя два-четыре года. Столько времени требуется на строительство жилых комплексов. Но до этого еще далеко, пока можно сосредоточиться на анализе былых успехов. «Этот год показывает, что мы в принципе по вводу жилья идем успешно»,— заявлял недавно глава Минстроя Ирек Файзуллин, комментируя данные о росте на 33% ввода жилья в январе—августе. Какие слова подберут чиновники для ситуации, которая сложится на рынке через пару лет, стоит только догадываться. внешняя ссылка

maik007

12.10.22, 08:27
zhanna1995ee писал(а):
Через 2-4 года будет новый цикл из-за уменьшения сейчас количества новых проектов.

бедные. и как они 3 года назад без льготки строили

12.10.22, 08:27
zhanna1995ee писал(а):
Глобальный кризис — лишь одна из причин такого настроения потребителей. Другая причина — неорганический рост цен на недвижимость в разгар пандемии.

Жулики повеселили, неорганический

рост у них значит, какую чушь только не придумают лишь бы правду не говорить.

12.10.22, 08:27
zhanna1995ee писал(а):
Застройщики проблему не отрицают. «Сейчас в целом по стране в домах, введенных в этом году, не распродано 30–40% квартир»,— заявлял недавно президент группы «Основа» Александр Ручьев

Не видел ни раньше, а уж сейчас тем более каких-то проблем у застройщиков. Себестоимость строительства копейки, навар бешеный. Не хотят застройщики вместе с банками несколько умерить свои аппетититы, не? Охренели в край от своей безнаказанности. Сидели бы молчали бы, еще совести хватает что-то там комментировать.

12.10.22, 08:27
zhanna1995ee писал(а):
Глобальный кризис — лишь одна из причин такого настроения потребителей. Другая причина — неорганический рост цен на недвижимость в разгар пандемии.

цена повиляла на спрос. кто бы мог подумать!

Все жду, когда-же найдется герой во властных структурах, который наконец сможет приструнить всю эту свору жуликов в строительстве. Надежда минимальна если честно, но раз так, то будем голосовать рублем значит, если ничего другого не остается.

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14245

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее ? (до 10 вариантов ответа)