Поиск риэлтора -- покупка сталинки -- переговоры по цене 207 / 2623

14.11.22, 12:44
Павел_К писал(а):
А вам нужны какие то гарантии от риэлтора, который будет представлять ваши интересы, что он добьется для вас скидки в 4 млн. на выбранную вами квартиру, которую продают за 30 млн.?
Так не бывает, за гарантиями в другое место...

ТС хочет не скидку, а квартиру по адекватной его запросу цене. Если риелтор найдет такую, скинув вниз неадекватных - это ему только в плюс.

14.11.22, 12:59
dmarvic писал(а):
ть их на удочку, подергивать, может через пару месяцев скинут. За сентябрь-октябрь очень многие скинули по 2 млн с 15 уже. Почему бы не скинуть 4 с 30 ?

Согласен.

Но всю малину иногда портят безумцы со своим свободным кэшем, который надо срочно "вкладывать".

14.11.22, 12:39
MozgyBrainz писал(а):

14.11.22, 12:35
bhr писал(а):

14.11.22, 12:32
MozgyBrainz писал(а):
Давайте прессовать собственника и его риэлтора. В этом и смысл услуги.
да тут одни дебилы собрались, не понимают смысла своих услуг.
Я им и так и этак, давайте уже прессуйте. А они все сопли жуют. Стыдно за них.
Выше был высказан скепсис о скидке в 4 млн по итогам торгов.

Я выставляю квартиру за 80 млн на Чистых прудах
Мне предлагают за нее 65 млн.Долго и упорно.Утверждать, что мой продавец не согласится через месяц на 20 процентное снижение я не буду.
Так что торги сейчас бывают разные.
Я приводила в другой теме
Сделки прошлого месяца
С 42 млн ЖК Суббота отдали за 39.5 млн
С 45 млн Серафимовича отдали за 42 млн
С 22 млн Каменщики отдали за 21.6 млн
Про мелкие квартиры не говорю, там 7-8 процентов(около 500 000 ) торг распространенный

14.11.22, 12:32
MozgyBrainz писал(а):

А это невозможно?

Давайте прессовать собственника и его риэлтора. В этом и смысл услуги.

Это возможно
Иногда надо не прессовать а ровно наоборот

В этом и смысл услуги, что единственно правильный инструмент взаимодействия и достижения цели знает только риэлтор, который занимается первичным обзвоном риэлторов или собственников

Kalendar

14.11.22, 12:32
dmarvic писал(а):

14.11.22, 10:13
Kalendar писал(а):
Отказываются негодяи работать за почасовую, Домклика на них нет.
На форуме почему-то нет предложений по консультациям, хотя это было бы вполне востребовано.

Очевидно, что при почасовой оплате сломается главное - ценообразование в стиле "художник так видит"

И в целом модель оплаты в процентах от суммы сделки с одной стороны проста для расчетов, а с другой ущербна т.к. сейчас тот же же самый набор действий может оплачиваться в разы дороже в зависимости от стоимости самого объекта, а не от квалификации специалиста. Вот что вызывает искреннее недоумение у думающих людей.
Сами посудите, при текущей порочной системе оплаты крутой риэлтор-профи получает меньше за продажу типовой однушки, чем риэлтор-проходимец за двушку в этом же доме.

Я, кстати, не представляю, кому может понадобиться мой тип квартиры.

Ребенку там будет уже тесно (55-60 метров). Для тех, кто любит в тесноте да не в обиде, районы слишком хорошие.

Максимум это молодая пара (а у нее в перспективе дети) или холостяк типа меня. Думаю, таких не так много.

Кто же тогда создает на них спрос? Вывод -- инвесторы для последующей аренды.

Вот по таким вопросам нужно также проконсультировать. Мб, это как-то подействует и на собственников.

14.11.22, 13:13
MozgyBrainz писал(а):
Я, кстати, не представляю, кому может понадобиться мой тип квартиры.

Ребенку там будет уже тесно (55-60 метров). Для тех, кто любит в тесноте да не в обиде, районы слишком хорошие.

Максимум это молодая пара (а у нее в перспективе дети) или холостяк типа меня. Думаю, таких не так много.

Кто же тогда создает на них спрос? Вывод -- инвесторы для последующей аренды.

Вот по таким вопросам нужно также проконсультировать. Мб, это как-то подействует и на собственников.

Я занимаюсь в основном такими
Центр, дома цека, совмина, башни вулыха, ведомственные дома, сталинские дома, конструктивизм, дореволюционные особняки
Спрос стабильный последние 30 лет

14.11.22, 13:11
Юлия Битузе писал(а):

14.11.22, 12:32
MozgyBrainz писал(а):

А это невозможно?

Давайте прессовать собственника и его риэлтора. В этом и смысл услуги.
Это возможно
Иногда надо не прессовать а ровно наоборот
В этом и смысл услуги, что единственно правильный инструмент взаимодействия и достижения цели знает только риэлтор, который занимается первичным обзвоном риэлторов или собственников

А если я через три месяца не куплю квартиру, потому что не нашел ничего приемлимого, все равно буду вам должен пару сотен тысяч за беспокойство?

14.11.22, 13:13
MozgyBrainz писал(а):
Мб, это как-то подействует и на собственников.

Что именно (по вашей версии) должно подействовать на собственников продаваемой квартиры? Ваши рассуждения о том у них квартира такая, что мало кому нужна? Но вы тем не менее очень хотите её купить

14.11.22, 13:15
Юлия Битузе писал(а):
о

И кого может заинтересовать квартира в 55 метров в таком доме?