Налетай, торопись, покупай живопись ! 166 / 3637

04.01.23, 13:10
bukinist писал(а):

04.01.23, 12:15
Илья Трунилов писал(а):

04.01.23, 11:58
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Спасибо.
Я это видела.. Хотела услышать от Румянцева, что именно он видит, но он не ответил. )
Понял, что вопрос с подвохом .
На что влияет подобная перепланировка и настолько это критично для ценообразования и т д?
По моему опыту как раз ни на что не влияет. И банки спокойно пропускают подобное, несущие тут не затронуты, вернуть все в исходное положение при желании можно, о чем и пишут в оценочных альбомах.
В этом доме почти во всех квартирах так сделано. Вот, например, трешка на втором этаже в первом подъезде
внешняя ссылка
Как думаете, за сколько такую трешку сдать можно ( на втором и на 15 этажах ) ?

15 этаж в 3 подъезде - 70 тыс
2 этаж в 1 подъезде - 75 тыс

04.01.23, 13:50
Илья Трунилов писал(а):

04.01.23, 13:10
bukinist писал(а):

04.01.23, 12:15
Илья Трунилов писал(а):

В этом доме почти во всех квартирах так сделано. Вот, например, трешка на втором этаже в первом подъезде
внешняя ссылка
Как думаете, за сколько такую трешку сдать можно ( на втором и на 15 этажах ) ?
15 этаж в 3 подъезде - 70 тыс
2 этаж в 1 подъезде - 75 тыс

Та которая по переходу по ссылке- 80-85 тыс.

Квартира реально симпатичная. Не для молодежи конечно... ЦА- дружная восточная семья с хорошим доходом.

04.01.23, 13:53
Юлиана Проскворякова писал(а):

04.01.23, 13:50
Илья Трунилов писал(а):

04.01.23, 13:10
bukinist писал(а):

Как думаете, за сколько такую трешку сдать можно ( на втором и на 15 этажах ) ?
15 этаж в 3 подъезде - 70 тыс
2 этаж в 1 подъезде - 75 тыс
Та которая по переходу по ссылке- 80-85 тыс.

Дороговато. Я в ноябре сдал в соседнем доме за 80 тысяч (почти месяц в рекламе).
1-й Гончарный пер, 7
3к, 110 м2, высокий этаж, прямой вид на набережную.
Прежний арендатор платил 100 тыс. По цене 85-90 тысяч звонков по квартире практически не было

04.01.23, 14:02
Илья Трунилов писал(а):

04.01.23, 13:53
Юлиана Проскворякова писал(а):

04.01.23, 13:50
Илья Трунилов писал(а):

15 этаж в 3 подъезде - 70 тыс
2 этаж в 1 подъезде - 75 тыс
Та которая по переходу по ссылке- 80-85 тыс.
Дороговато. Я в ноябре сдал в соседнем доме за 80 тысяч (почти месяц в рекламе).
1-й Гончарный пер, 7
3к, 110 м2, высокий этаж, прямой вид на набережную.
Прежний арендатор платил 100 тыс. По цене 85-90 тысяч звонков по квартире практически не было

Видимо собственники обеих квартир-трешек на Котельнической наб. сдавали квартиры. Квартиранты видимо съехали,
арендная плата падает , вот и решили продать

02.01.23, 10:25
Юлиана Проскворякова писал(а):

02.01.23, 08:02
bukinist писал(а):
Вот еще интересное предложение
внешняя ссылка
Ну... Не знаю.... Квартира сама вроде норм. Дом симпатичный. Но локация. Жесть.

Планировка жесть!

Три окна на 116 метров, два из них мелкие и выходят на лоджию. И все вместе эти три окна в одном углу квартиры.

Это ещё хуже, чем три окна на 105 метров в ЖК Триколор, там хоть окна здоровые и они растянуты по длинной стороне.

Поэтому и цена, ниже чем в Коммунарке (я свою по 290.000 за квадрат продал))

Думаю за 27 млн только может уйти. Не более…

04.01.23, 16:29
Павел Рыкалин писал(а):

02.01.23, 10:25
Юлиана Проскворякова писал(а):

02.01.23, 08:02
bukinist писал(а):
Вот еще интересное предложение
внешняя ссылка
Ну... Не знаю.... Квартира сама вроде норм. Дом симпатичный. Но локация. Жесть.
Планировка жесть!

Три окна на 116 метров, два из них мелкие и выходят на лоджию. И все вместе эти три окна в одном углу квартиры.

Это ещё хуже, чем три окна на 105 метров в ЖК Триколор, там хоть окна здоровые и они растянуты по длинной стороне.

Поэтому и цена, ниже чем в Коммунарке (я свою по 290.000 за квадрат продал))

Думаю за 27 млн только может уйти. Не более…

Триколор вы зря затронули, хуже места на Московской земле тяжело представить, разве что Амурская лайф

04.01.23, 18:08
Юлия Битузе писал(а):

04.01.23, 16:29
Павел Рыкалин писал(а):

02.01.23, 10:25
Юлиана Проскворякова писал(а):

Ну... Не знаю.... Квартира сама вроде норм. Дом симпатичный. Но локация. Жесть.
Планировка жесть!

Три окна на 116 метров, два из них мелкие и выходят на лоджию. И все вместе эти три окна в одном углу квартиры.

Это ещё хуже, чем три окна на 105 метров в ЖК Триколор, там хоть окна здоровые и они растянуты по длинной стороне.

Поэтому и цена, ниже чем в Коммунарке (я свою по 290.000 за квадрат продал))

Думаю за 27 млн только может уйти. Не более…
Триколор вы зря затронули, хуже места на Московской земле тяжело представить, разве что Амурская лайф

Амурская Лайф?
Не знаю.
В аренде там все в лет уходит, улетает))

04.01.23, 16:29
Павел Рыкалин писал(а):
я свою по 290.000 за квадрат продал))

Да, реальная цена.

04.01.23, 12:15
Илья Трунилов писал(а):

04.01.23, 11:58
Спасибо, Шмелик! писал(а):

04.01.23, 11:54
Илья Трунилов писал(а):

Собственники объединили балкон и комнату. Сравните план этой квартиры, который разместило когда-то агентство Capital Mars, с планом похожей квартиры (кв 69) из первого подъезда.
Спасибо.
Я это видела.. Хотела услышать от Румянцева, что именно он видит, но он не ответил. )
Понял, что вопрос с подвохом .
На что влияет подобная перепланировка и настолько это критично для ценообразования и т д?
По моему опыту как раз ни на что не влияет. И банки спокойно пропускают подобное, несущие тут не затронуты, вернуть все в исходное положение при желании можно, о чем и пишут в оценочных альбомах.
В этом доме почти во всех квартирах так сделано. Вот, например, трешка на втором этаже в первом подъезде
внешняя ссылка

Я аж ослепла от такого богачества