Прошу оценить двушку в районе Винзавода 152 / 2518

Надоело приводить пример про парижи-лондоны, где 90 процентов центра с деревянными перекрытиями стоят по триста лет

17.02.23, 23:20
МилыйСоб писал(а):

17.02.23, 21:00
Юлия Битузе писал(а):
Выгорают те квартиры, где полно маргиналов и алкаши курят и отапливаются газом
Это в большинстве панельные пяти-девятиэтажки
тут ранее пугали деревяшкой и приводили пример с выгоревшей квартирой и домом на чистых - там тоже маргиналы ?
а этот скромный домик в дубаях - поди имел экологичное деревянное перекрытие и отттого выгорел ?

вот так вот панельки горят

Вы все в кучу собрали
Выгоревший дом на Никитском бульваре и правда был немаргинальным на 99 процентов
Но одна семья -то там жила, которая не давала возможности осуществить необходимые реконструкции в доме, многодетные, которые в результате и пострадали больше всех
В Эмиратах дом загорелся по вине рабочих- курение или неосторожное пользование газосваркой
И так далее, везде свои причины

я к тому - что пожару все равно какой дом - маргинальный или богемный
откуда пойдет пламя - старушка забудет на плите кастрюльку или богема в кокаиновом угаре изобразит Прометея - все равно. (по поводу маргиналов и пожаров на чистых - иск вроде как к семье Башмета выдвинули - маргиналы ли они ? )
и с перекрытиями не однозначно - ту путей распространения огня множество
в том числе по модному вентилируемому фасаду
а в высоких домах (физика такая) тяга у пламени жуть ..... горн получается.....
и дом у Артплея - это маленькая локация с весьма дорогим будущем. это возможность сейчас взять за недорого то что через 5-10 лет будет стоить в разы дороже. прежде всего из-за особенности места и центра.

18.02.23, 10:10
МилыйСоб писал(а):
и дом у Артплея - это маленькая локация с весьма дорогим будущем. это возможность сейчас взять за недорого то что через 5-10 лет будет стоить в разы дороже. прежде всего из-за особенности места и центра.

Ага)))
5 - 10 лет срок не такой уж и большой))
Нерс доживет до этих дат я думаю)

Встретимся через пять лет в этой теме, что б убедиться, как там подорожало хотя бы в два раза) в твердой валюте)

18.02.23, 10:10
МилыйСоб писал(а):
я к тому - что пожару все равно какой дом - маргинальный или богемный
откуда пойдет пламя - старушка забудет на плите кастрюльку или богема в кокаиновом угаре изобразит Прометея - все равно. (по поводу маргиналов и пожаров на чистых - иск вроде как к семье Башмета выдвинули - маргиналы ли они ? )
и с перекрытиями не однозначно - ту путей распространения огня множество
в том числе по модному вентилируемому фасаду
а в высоких домах (физика такая) тяга у пламени жуть ..... горн получается.....
и дом у Артплея - это маленькая локация с весьма дорогим будущем. это возможность сейчас взять за недорого то что через 5-10 лет будет стоить в разы дороже. прежде всего из-за особенности места и центра.

Очень здраво рассуждаете, на мой взгляд, и очень жаль что не риелтерствуете.
Многом, присутствующим тут риелторам, поучиться бы у вас здравому подходу к оценке не только любой локации, но и любого кейса.

18.02.23, 10:24
Andreeviliaa писал(а):
Встретимся через пять лет в этой теме, что б убедиться, как там подорожало хотя бы в два раза) в твердой валюте)

вы видно не в курсе про "намоленную" квартиру.... так вот - я ее продал и продал на своих условиях
а те кто повелись - потеряли деньги

еше раз по квартире у Артплея
очень жаль что там рядышком реконструируют знаменитый тунел под ЖД
тем не менее - уже сейчас видно преобразование района в публично туристическое пространство
это не может не отразится в цене кроме как на увеличение.
ну и это центр - который один и конечен по сути и размеру, в отличии от скворечников возводимых на бывшей промке, например в аппендиксе коломенского

18.02.23, 12:43
МилыйСоб писал(а):
вы видно не в курсе про "намоленную" квартиру.... так вот - я ее продал и продал на своих условиях

Не верю, что хоть кто-то из старожилов ( а Andreeviliaa зарегистрирован раньше, чем Вы и я) "не в курсе" Вашей многолетней эпопеи!

Вы - одна из живых легенд НЕРСА!

Пусть и не все согласны с Вашим подходом к альтернативе.

18.02.23, 12:43
МилыйСоб писал(а):

18.02.23, 10:24
Andreeviliaa писал(а):
Встретимся через пять лет в этой теме, что б убедиться, как там подорожало хотя бы в два раза) в твердой валюте)
вы видно не в курсе про "намоленную" квартиру.... так вот - я ее продал и продал на своих условиях
а те кто повелись - потеряли деньги

еше раз по квартире у Артплея
очень жаль что там рядышком реконструируют знаменитый тунел под ЖД
тем не менее - уже сейчас видно преобразование района в публично туристическое пространство
это не может не отразится в цене кроме как на увеличение.
ну и это центр - который один и конечен по сути и размеру, в отличии от скворечников возводимых на бывшей промке, например в аппендиксе коломенского

Да не вопрос))))
Осталось подождать пять лет и увидеть как там все подорожало в два и более раза )

18.02.23, 10:41
E_Theodore писал(а):
Очень здраво рассуждаете, на мой взгляд, и очень жаль что не риелтерствуете.
Многом, присутствующим тут риелторам, поучиться бы у вас здравому подходу к оценке не только любой локации, но и любого кейса.

Вы тоже можете поучиться у Милого соба)
Ставите цену квартиры, например, 20 млн и ждёте.
Сколько лет надо будет рынку, чтобы эта цена 20 млн стала рыночной, столько и ждёте - 5-10-20 лет. Как доползет рынок до цены, продаете за 20 млн и всем рассказываете, что продали на своих условиях

18.02.23, 10:10
МилыйСоб писал(а):
и дом у Артплея - это маленькая локация с весьма дорогим будущем. это возможность сейчас взять за недорого то что через 5-10 лет будет стоить в разы дороже. прежде всего из-за особенности места и центра.

То же самое я говорила своему клиенту, когда мы выбирали квартиру между Павелецкой - Таганкой, Курской и Бауманской. Была там неподалеку квартира отличного метража в тихом месте и с великолепным панорамным видом. Клиент забраковал именно из-за близости заведений. Перспектива - перспективой, говорит, но жить надо здесь и сейчас.
И выбрали квартиру в тихом и солидном переулке Таганки, тоже видовую.)