Ставки аренды начали расти 133 / 2854

[alkina]

Да ведь это были инвесторы на котловане.
В том же ведисе брали по 3 млн, скидывали за 5 и шли в их же следующую стройку. И там брали уже 2 кв.

[Nethus]

Да ведь это были инвесторы на котловане.
В том же ведисе брали по 3 млн, скидывали за 5 и шли в их же следующую стройку. И там брали уже 2 кв.

Именно так

[Павел Рыкалин]

В далеком 2008 году открывал ОМС золото в Сбере. 1 г. = 900 руб. Покупал именно в Сбере, потому что знал, что будет долгосрок. Простым нажатием кнопки за секунду могу получить прямо сейчас 5,700 руб за 1 г.
Сколько нужно морочиться, чтобы продать Ваши квартиры сейчас?
ДОЛЛАР
в далеком 2011 году в июне передо мной встал нелегкий выбор: купить 2 ком хрущ или доллары?
еще раз.
в 2011г.
Купил нал доллары по курсу 26.8 руб.
Легко и непринужденно могу сейчас получить за 1 долл. 90 руб.

Весь вопрос только в бюджете.

На сколько денег куплено золото? На 3-5-7-27 тысяч долларов!?

Я вот не знают никого, кто покупал бы золото или валюту сразу на сотни тысяч долларов (по курсу).

Квартиры же по 100-300-500.000$ покупают многие.
А золото…
Ну на 5.000$ наверное))

ПС
А биткойн сделал за это время 57.000%
Но мало кто купил его на кучу денег.

[ТантумВерде]

Мы вообще-то о другом говорили. Она смогла сделать 7 квартир. Этому вы нашли противоречие?
А то что 7 квартр - хороший или плохой результат, вопрос чисто субъективный. Мне вот стыдно за нее. Могла бы и десять.

Мы вообще-то начали именно с постулата, который я куазал выше.
так что не надо тут...

Вы меня с кем-то путаете. Мы - это кто? я в разговор зашел в тот момент, когда вы усомнились в 7 квартирах.

ни с кем я Вас не путаю.
В моем "мы" Вас не было и нет.
мы - это я и г-жа Ливенцер, к сообщению которой я начал эту дискуссию.

[ТантумВерде]

Квартиры же по 100-300-500.000$ покупают многие.

да еще в кредит!
и к тому же "по нулевой ипотеке"!
безумству отчаянных можно оды сочинить.

[ТантумВерде]

у вас конечно нет доходов. у нее есть. Ибо она шесть лет не ждет. Плюс активно использует кредитное плечо.

активное использование кредитного плеча о многом говорит.
плечи до добра не доведут.
хотя кто я такой, чтобы тут советы давать?

[ТантумВерде]

Да ведь это были инвесторы на котловане.
В том же ведисе брали по 3 млн, скидывали за 5 и шли в их же следующую стройку. И там брали уже 2 кв.

Именно так

а цены на "следующие стройки" все так же были по 3 млн? или все-таки подросли соразмерно вашим сделанным 5 млн, ась?

[ТантумВерде]

тысяча извинений, это где в 2008 году м2 стоил 2,700 долл?
и также интересно узнать, где они потом стоили 11,000 долл?

Можно без конкретных адресов? ЦАО новострой Тверской район

он наверное стоил 5400 в долларах по старому курсу, но после кризиса стал 2700, а у вас как раз были доллары ))

наверное, так и было! В ЧЬИХ-ТО ФАНТАЗИЯХ!
для общего развития информация курс доллара в 2008 году:

Курс на начало года: 24.5462 ₽
На конец года: 29.3916 ₽
Минимальный: 23.1255 ₽
Максимальный: 29.3916 ₽

[bhr]

Мы вообще-то начали именно с постулата, который я куазал выше.
так что не надо тут...

Вы меня с кем-то путаете. Мы - это кто? я в разговор зашел в тот момент, когда вы усомнились в 7 квартирах.

ни с кем я Вас не путаю.
В моем "мы" Вас не было и нет.
мы - это я и г-жа Ливенцер, к сообщению которой я начал эту дискуссию.

Как вы быстро все забываете. Обратились с просьбой рассказать про историю успеха Татьяны. И вместо спасибо вообще забыли о чем со мной беседовали? Вам цитаты привести? Мне как то плевать с кем вы еще общаетесь, со мной вы оьщались именно об этом. И инициатива шла от вас.

[Lifehaker]

между "вложил(а)" и "продал(а)" на этапе котлована, как правило, 2-3 года.
таким образом, в описанной схеме путь "от студии к трешке с минимумом вложений" - это примерно 5-6 лет.
никаких экстраординарных доходов эта схема не предполагает.
и это ПРИ УСЛОВИИ, что на протяжении этих 5-6 лет не случится кризис, которые приходят с регулярностью именно 5-6 лет.
и тогда можно плотненько зависнуть с этими "супервложениями" еще на пару-тройку лет

предполагает. студию она покупала в числе первых. Это 3 млн. Трешка (это не ее схема, но цифры приведу) в салаьево парк сейчас стоит 17 млн.
И сроки вы как-то растягиваете. два года каждый этап. Она шустрая.

ой, ну довольно про этот ПИК.
вот Вам мой кейс:
в 2017 году я рассматривал покупку студии 19,6 м2 в только-только открывающихся продажах в одном ЖК.
студия стоила 63К долларов по тому курсу.
в рублях это было 3,7 млн руб. Это было СУПЕР дешево.
прошло ШЕСТЬ лет.
сейчас в том же ЖК строят новый корпус.
Студия 21 м2 стоит 7,2 млн. (75К долл)
где тут СУПЕР доходы?
и, главное, тут не надо спешить.
я почти уверен, что мы вернемся к заветным 63К долл за студию к самое ближайшее время...

Ошибка.
Инвесторы по другому считают:
Вариант А (специально «для тупых»):
7,2 минус 3,7 минус налог~ 3 млн. чистыми. Сейчас это чуть больше 30 тыс.долларов чистой прибыли, год назад примерно 55-60 тысяч. с безнал курсом 50-55 за юсд.
Вариант Б ( иксы ) : ПВ15%, вложено своих денег 555 тыс. + платежи за срок строительства до продажи - 7,2 млн., продажа с обременением. Вот и считайте сколько там прибыль и далее перевод в валюту, если доходы в валюте считаете. Если недоступен ипотечный кредит или очко жим-жим дать 300 ипотечному брокеру, то иксы отметаем. Остается старорежимный вариант инвестирования, который был актуален 20 лет, но сплыл. Сейчас инвестирование без плеча дает фигню.