Реален ли обмен района с наименьшими затратами (а лучше вообще без них) 176 / 2561

24.08.23, 19:07
fromkremlin писал(а):

24.08.23, 18:57
MMVB2 писал(а):

24.08.23, 10:16
Rina29 писал(а):
А я вчера поразилась "концентрации синяков" на Смоленской. Наверное, из Богородского подъехали:)
Да это мидовцы после работы отдыхают наверное
Ну кстати самая громкая из мидовцев живёт на Водном как раз-таки))

Ничеси) Как-то непрестижно для МИД жить на Водном, нет?:)

24.08.23, 19:56
Esposito писал(а):
Интересно было бы сравнить с ценой выкупа.

Мы продали с разницей от входа в 6 млн руб. Но хотелось плюс 8.
Выкупом не интересовались. Никто не выкупит так, как на свободном рынке.

24.08.23, 19:56
Esposito писал(а):
А насчет того, что поднялись цены на 10% за два дня, ну вы же понимаете, что метут студии и мелкие однушки, инвесторы тарятся. Трешки как висели так и висят в большом количестве, и цены не изменились.

Я наблюдала самые дешевые квартиры.
Для той локации они были дешевые.
Трешки по цене 350 руб/м2?

24.08.23, 20:17
Ирина Сорокина писал(а):

24.08.23, 19:56
Esposito писал(а):
Интересно было бы сравнить с ценой выкупа.
Мы продали с разницей от входа в 6 млн руб. Но хотелось плюс 8.
Выкупом не интересовались. Никто не выкупит так, как на свободном рынке.

24.08.23, 19:56
Esposito писал(а):
А насчет того, что поднялись цены на 10% за два дня, ну вы же понимаете, что метут студии и мелкие однушки, инвесторы тарятся. Трешки как висели так и висят в большом количестве, и цены не изменились.
Я наблюдала самые дешевые квартиры.
Для той локации они были дешевые.
Трешки по цене 350 руб/м2?

Да, конечно, никто не выкупит как на свободном рынке, потому что в данном случае действует опция выкуп с проживанием до ключей. То есть, выкупив мою квартиру, застройщик не будет иметь возможности ею распорядиться в течение 4,5 лет минимум, а я все это время буду экономить на аренде, избежав связанных с ней рисков. Занижение вполне понятно, посмотрим, насколько оно будет велико. Вполне возможно, что продажа на свободном рынке экономически будет более выгодна.
Да, около того, есть чуть дешевле в зависимости от этажа.
Конечно, на студии был ажиотаж, для инвесторов цена показалось привлекательной, хотя если учесть, что ждать 4,5 года, тут не все однозначно)

24.08.23, 20:11
Cleo писал(а):
Как-то непрестижно для МИД жить на Водном, нет?:)

У Марии Захаровой квартира не на Водном, а на Соколе. В 14-м подъезде знаменитого "генеральского дома", где когда-то проживали Всеволод Бобров и Анатолий Тарасов (Ленинградский пр-т, 75к1).

24.08.23, 20:28
Esposito писал(а):
Конечно, на студии был ажиотаж, для инвесторов цена показалось привлекательной, хотя если учесть, что ждать 4,5 года, тут не все однозначно)

Любой инвест всегда сопряжен с риском. Но я сравниваю стартовые условия разных котлованов. Просто посмотрите какие цены.

24.08.23, 20:03
Esposito писал(а):
Во вторник минимальная цена самой мелкой студии была 8300, в середине дня когда я зашла на сайт они были забронированы вплоть до 10 млн, вчера начали бронировать по 10 и чуть выше. Кто покупает? Инвесторы в основном, для жизни такое не берут обычно.

Но вы же понимаете, что это практически цена готового, с ремонтом и мебелью? Не продать в тех краях дороже! За 11-12 полно студий стоят в Циане в Невском, Водном, Михалковском, Кронштадтских... А сдача 1 квартал 2027, без отделки

То есть до выдачи ключей ждать как минимум 4 года

24.08.23, 20:32
Илья Трунилов писал(а):
Ленинградский пр-т, 75к1

У меня немного другая информация))

24.08.23, 23:54
fromkremlin писал(а):

24.08.23, 20:32
Илья Трунилов писал(а):
Ленинградский пр-т, 75к1
У меня немного другая информация))

И у меня
На острове она живет

24.08.23, 23:54
fromkremlin писал(а):

24.08.23, 20:32
Илья Трунилов писал(а):
Ленинградский пр-т, 75к1
У меня немного другая информация))

Вполне вероятно, что квартира на Водном принадлежит ее мужу.
А живут они скорее всего вообще в другом месте.
Несколько лет назад по НТВ в передаче типа "Квартирного вопроса" показывали дачу Марии Захаровой где-то в Подмосковье.
Дом какой-то подозрительно скромный был (наверное тоже собственность "мужа из народа"

)

24.08.23, 13:59
Ирина Сорокина писал(а):

24.08.23, 11:41
Esposito писал(а):

24.08.23, 10:20
Юлия Битузе писал(а):
Мне идея обмена кажется порочной
1.Сомнительно территориальное превосходство Речного над Богородским, загруженность транспортных магистралей, веток метро, ОТ
2.Пустынность Богородского, связанного с историческим развитием и расположением, скорее плюс, чем минус
3.Парки там будут, похорошеллу не остановить еще лет 10, правда, урбанистика немного оскудела в связи с перетеканием госсредств в другие направления, но все равно она наступит.
4.Инград уже не тот по качеству, догоняет ПИК по негативным отзывам
5.затрат много на осуществоение проекта, не учтены отрицательные векторы, рост цен на ремонт, возможные риски замораживания проекта, негативные изменения в семье, потеря источника дохода и здоровья
6.опять отложенная жизнь.
Мой совет - наслаждайтесь имеющимся, оно у вас вполне на хорошем уровне, а лучшее-враг хорошего
Спасибо, Юлия Владимировна, за развернутый ответ. Пятый пункт, конечно, больше всего сомнений в целесообразности проекта вызывает.
А думаете, действительно есть риски замораживания проекта? У него же есть проектное финансирование, карманный МКБ у Инграда?
По цитатам Лурье есть подозрение, что она не видела Преображение вживую.
Одна хорда чего стоит. А начинали строительство жк и продажи, когда ее не было.
А какое количество новостроя вокруг!
При эскроу расчетах остальная аналитика у Юлии Б. смотрится как мифологическое мышление.

Хорода -это ошибка выбора квартиры конкретно Вашими клиентами. Тринити и Профит объекты Гранеля, чего Вы их в Инград записали-то??