Про аренду для меня любимой уже было. Хочу поныть про покупку (надо или не надо?). 159 / 3758

[Elny]

Я бы купила при текущих вводных и потому что люблю жить в своем. Через 5 лет продать пусть даже в те же деньги, пускай без инвеста. Если в каждой покупке инвест искать, то можно чокнуться.

Тут мне кажется дело не в инвесте. Не знаю согласятся ли со мной риэлторы, но на мой взгляд это неликвид. Я тоже не люблю арендное жилье, но в данном случае это новострой и можно снять квартиру не б/у.

[funfunych]

Если у вас только один доход - от риэлторской деятельности - то я бы с ипотекой (тем более с детьми) ни под каким соусом не связывался.

Почему?

Потому что риэлторский доход нестабилен. Плюс к тому на длительном периоде времени всякое может случиться.
Смотрите, сейчас средний срок ипотеки вырос до 26 лет. Ну, оглянитесь на 26 лет назад… Какой год был? 1996-й? Ну и как, много смогли бы напланировать из того года по сегодняшний день?

Если речь о краткосрочной ипотеке 5-8 лет, то можно ее рассматривать, но месячный платеж будет 200+ тыщ. Если доход 400+ тыщ в месяц и он стабилен, то можно и в ипотеку влезть. Хотя именно в случае риэлторской деятельности и (важно!) в одиночку я бы не стал этого делать - не стабильный это доход.

Ну или если есть активы, за счет которых можно расплатиться в случае чего, тогда можно рассматривать ипотеку.

Я сталкивался с «качелями» дохода. Был период, когда домики зарубежом стал присматривать, доход неожиданно попёр, но… потом также неожиданно и рухнул. Потом плавно восстанавливался и т.д. Я уже не зарекаюсь ни от чего.

[Pavelmsk]

Потому что риэлторский доход
нестабилен.

Ну я не знаю, если уж риэлторский доход нестабилен.. Риэлторам вообще все равно что на рынке происходит, падают цены или растут или еще какая напасть, это не я придумал, так сами риэлторы и говорят. Соответственно всегда деньги есть.

Смотрите, сейчас средний срок ипотеки вырос до 26 лет. Ну, оглянитесь на 26 лет назад… Какой год был? 1996-й? Ну и как, много смогли бы напланировать из того года по сегодняшний день?

Так Вы никогда "на коне" не будете. Сравните цены в 96 и сейчас..
Нужно брать пока есть возможность, дальше только дороже будет. На срок смотреть вообще смысла нет. Главное величина ежемесячного платежа. Через три года это сущие копейки будут.

[alkina]

Вы уверены в девальвации как в 90е?

[Tatyana_M]

Не знаю где буду жить.

Вероника, вы в студии пробовали жить?

Мне пришлось двое суток перебиваться..... Как в одиночной камере себя чувствовала .

Снимите квартиру, и побольше. Мальчики при желании могут оставаться у вас.

[funfunych]

Так Вы никогда "на коне" не будете. Сравните цены в 96 и сейчас..

А не надо сравнивать, ситуации совершенно разные.

Тогда был провал, а сейчас очевидный пузырь, который за последние три года был надут искусственно, отрицать это нет смысла. Но пузырь скоро упрется в потолок. Все упирается в ежемесячный платеж, он не сильно изменился,… за счет сильного увеличения срока, да и это с учетом льготной ипотеки.

Ежемесячные выплаты увеличивать имхо невозможно, а сроки… ну до 30 лет доведут (сейчас уже 26), а дальше что? До 50-Типа лет увеличивать?

Ну и бюджет не резиновый, чтобы бесконечно пузырь спонсировать. Всё чаще наверху раздаются требования уменьшить льготы.

А без льгот средний месячный платеж для Москвы сразу вырастает со 100 тыщ до 200+ тыщ… на 20! лет за небольшую двушку в спальном районе. По мне это неадекватно.

Но в резкое падение цен также не верю. Это никому не нужно, даже ждунам потрясения не нужны - стабильность экономики, банков, финансов и пр. важнее. Так что прогнозирую вялую долгую стагнацию цен.

Ну и главное. Не забываем, что речь идет не о единственной квартире, а о дополнительной, которая покупается с единственной целью - сократить путь до школы на 20 минут. А так как покупаемая квартира наверняка будет меньше и хуже имеющейся, то и жить в ней постоянно вряд ли будут в итоге. В общем цели совершенно непонятные. Понятные разве что психологически. Я тоже бывает спонтанно покупаю ненужные мне вещи, которые потом фактически не используются. Хотя сами по себе вещи очень хорошие, но… не нужны…

[Юлия Битузе]

Не знаю где буду жить.

Вероника, вы в студии пробовали жить?

Мне пришлось двое суток перебиваться..... Как в одиночной камере себя чувствовала .

Снимите квартиру, и побольше. Мальчики при желании могут оставаться у вас.

и я жила в Ницце прошлой осенью в студии 25 квм
хотя я знала, что это временно
я чуть не сдохла
я от этого сразу квартиру купила
хоть и 43 квм, но совсем другая история
бытие определяет сознание

[Lubov1]

и я жила в Ницце прошлой осенью в студии 25 квм

Студии не предназначены для жилья, это перекант.
Если арендовать для 2 детей, то двушку минимум, аренды не будет, т.к. 30 мин до школы это не повод для аренды ни разу, а инвестировать во вторую ипотеку подряд плохая идея.

[Nicolasgfk]

Не знаю где буду жить.

Вероника, вы в студии пробовали жить?

Мне пришлось двое суток перебиваться..... Как в одиночной камере себя чувствовала .

Снимите квартиру, и побольше. Мальчики при желании могут оставаться у вас.

Кстати да, ходить и Почёсывать удобнее в двухкомнатной квартире

P.s. а может студень 50м2 ? И ходить - почёсывать будет удобно

[funfunych]

Никогда не жил в студиях. А что именно в них угнетает? Вроде 25 метра - это как весьма большая комната. Хотя, если не одному жить, то понятно - нельзя никуда даже временно уединиться. Но одному, чем плохо?