Почему цены на аренду выросли? 293 / 5342

24.10.23, 16:57
Татьяна Костянова писал(а):
Речь про тех, кто не сдавал. Появилась наследная квартира с нормальным ремонтом. Или новостройку сдали. Сделали ремонт. И вот эти квартиры могут не уйти на арендный рынок. Так как горизонт для аренды у некоторых людей не 10 лет. А год или три, четыре. За это время арендаторы убьют ремонт и сдавать на такой срок не выгодно. А квартиры эти будут стоять пустые, потом дети подрастут и в них будут жить. Или будут стоять до начала безналогового периода и уйдут в продажу.

Вы пишите про квартиры которые не участвовали в аренде - они то какое влияние оказывают на снижение арендных квартир на рынке?

24.10.23, 16:57
Татьяна Костянова писал(а):
За это время арендаторы убьют ремонт и сдавать на такой срок не выгодно.

Все выгодно. Ватные матрацы на пол или если в сегменте "лакшери" двухярусные кровати с панцирными сетками штук эдак 10 и все сразу выгодно становится. Потом огнеметом только пройтись и все как новое

Понятно.

Почемк сегмент люкс квартир тоже растет?

Я считаю, что причина -- банальный рост цен и рост курса доллара. Все хотят получать за свои квартиры больше денег, чтобы покупать за них тот же объем услуг

24.10.23, 17:07
Русик 2 писал(а):

24.10.23, 16:57
Татьяна Костянова писал(а):
Речь про тех, кто не сдавал. Появилась наследная квартира с нормальным ремонтом. Или новостройку сдали. Сделали ремонт. И вот эти квартиры могут не уйти на арендный рынок. Так как горизонт для аренды у некоторых людей не 10 лет. А год или три, четыре. За это время арендаторы убьют ремонт и сдавать на такой срок не выгодно. А квартиры эти будут стоять пустые, потом дети подрастут и в них будут жить. Или будут стоять до начала безналогового периода и уйдут в продажу.
Вы пишите про квартиры которые не участвовали в аренде - они то какое влияние оказывают на снижение арендных квартир на рынке?

Несколькими годами ранее они бы вышли на арендный рынок. Сейчас ремонт, мебель, техника дороги. И нет смысла сдавать на короткий период.

24.10.23, 12:16
Elena Naryshkina писал(а):

24.10.23, 10:53
Русик 2 писал(а):

24.10.23, 10:22
Lazanya писал(а):
Эксперты заявили, что в этом году кроме традиционного сезонного скачка спроса на рынке аренды наложился фактор изменения доступности ипотечных кредитов.
Объясните пожалуйста, как такой рост аренды связан с доступностью ипотеки?

В последние месяцы сильно упало кол-во предложений по аренде, от этого и выросли цены.
Если брать за фактор возврат релокантов, то не столько их уехало да и вряд ли все разом вернулись.
Если брать за фактор рост ставки по ипотеке, то это означает что те кто хотел купить готовое жилье отложили покупку, но эти люди же где-то до этого уже жили. А значит у них не появилась потребность новое арендовать.
В прошлом году я сдавала несколько квартир в комфорт и бизнес классах. Владельцы, релоканты. В этом году многие вернулись, заезжают в свои метры. Соответственно, предложений меньше.

А, вот в чем дело! Релоканты собственники завершили год-полтора сдачи и сами вернувшись заехали в свое жилье, таким образом выводя с рынка арендный объект для остального рынка в период дефицита предложения.

24.10.23, 16:13
Lazanya писал(а):

24.10.23, 15:07
Рентополучатель писал(а):
Если сбер не подорожает то для сохранения равновесия аренда должна вообще под 80 000 р за однушку.
Выше. Фундаментально аренда должна быть 100-120-130к за 1кк эконом-класса на окраине Москвы.

Так она такой и будет по мере раскрутки инфляции, а также после СВО и возвращению иностранных инвестиции в какой то форме, когда Москва вновь начнет наполнятся экспатами из Европы. Щедрые условия наши компании умеют предлагать. Эти люди повлияют на рынок, плюс едут китайцы. Кстати, в барах и ресторанах европейские языки слышны все чаще - итальянский, французский. Упрощенный визовый режим с 1 августа для граждан ЕС работает, европейцам въехать в Россию стало просто - всего 4 дня и электронная виза готова.

24.10.23, 18:35
Lifehaker писал(а):

24.10.23, 16:13
Lazanya писал(а):

24.10.23, 15:07
Рентополучатель писал(а):
Если сбер не подорожает то для сохранения равновесия аренда должна вообще под 80 000 р за однушку.
Выше. Фундаментально аренда должна быть 100-120-130к за 1кк эконом-класса на окраине Москвы.
Так она такой и будет по мере раскрутки инфляции, а также после СВО и возвращению иностранных инвестиции в какой то форме, когда Москва вновь начнет наполнятся экспатами. Щедрые условия наши компании умеют предлагать. Эти люди повлияют на рынок, плюс едут китайцы. Кстати, в барах и ресторанах европейские языки слышны все чаще - итальянский, французский. Упрощенный визовый режим с 1 августа для граждан ЕС работает, европейцам въехать в Россию стало просто - всего 4 дня и электронная виза готова.

В таком случае и не недвижимость нужно будет двигать ценник вперед, чтобы ипотечный платеж не был меньше арендного.

Если аренда будет 100-130к за гнилушку на окраине, тогда нужно ипотечные платеж средним делать 300-400 тысяч, чтобы оставался смысл арендовать.

24.10.23, 18:16
Татьяна Костянова писал(а):
Несколькими годами ранее они бы вышли на арендный рынок. Сейчас ремонт, мебель, техника дороги. И нет смысла сдавать на короткий период.

Хорошо, не вышли эти квартиры на арендный рынок несколько годами ранее. Как это влияет на наблюдающийся дефицит арендных квартир последние приблизительно полгода?

1. Отъезд большого кол-ва резидентов в прошлом году и дефицит кадров (если верить статистике) в этом + высокая инфляция (что делает рынок рф непривлекательным для нерезидентов) = уменьшение арендаторов на рынке рф
2. Строительный бум с 2020 года, привел к тому, что часть арендаторов стала собственниками и/или рантье = увеличение числа арендного фонда
3. Те собственники, кто уже сделал ремонт ранее и вышел на рынок аренды в предыдущие годы маловероятно что сейчас перестали сдавать.

24.10.23, 18:50
Русик 2 писал(а):

24.10.23, 18:16
Татьяна Костянова писал(а):
Несколькими годами ранее они бы вышли на арендный рынок. Сейчас ремонт, мебель, техника дороги. И нет смысла сдавать на короткий период.
Хорошо, не вышли эти квартиры на арендный рынок несколько годами ранее. Как это влияет на наблюдающийся дефицит арендных квартир последние приблизительно полгода?

1. Отъезд большого кол-ва резидентов в прошлом году и дефицит кадров (если верить статистике) в этом + высокая инфляция (что делает рынок рф непривлекательным для нерезидентов) = уменьшение арендаторов на рынке рф
2. Строительный бум с 2020 года, привел к тому, что часть арендаторов стала собственниками и/или рантье = увеличение числа арендного фонда
3. Те собственники, кто уже сделал ремонт ранее и вышел на рынок аренды в предыдущие годы маловероятно что сейчас перестали сдавать.

Я этот вопрос задавал много лет назад. Меня как раз интересовала ситуация - как быть, что стройка и льготка вымывает потенциальных арендаторов с рынка. И много людей делают выбор в пользу собственного жилья, а не арендного.

Присутствующие здесь специалисты МРН ультра-класса заверили меня, что ресурс ипотечничков безграничен и его невозможно исчерпать, раз за разом на рынок каждый год выходят новые поколения. А ресурс арендаторов также бесконечен за счет притока из регионов и эмигрантов.

Аренда будет расти. 100-120-130к за однушку на окраине в старой панельке - это только начало роста.

24.10.23, 18:50
Русик 2 писал(а):
. Строительный бум с 2020 года, привел к тому, что часть арендаторов стала собственниками и/или рантье = увеличение числа арендного фонда

Да не работает это в условиях Москвы.
Одни купили, а приехало в несколько раз больше. Было 12 млн, стало 13, через 5 лет - 14 млн. При этом еще быстрее растет население Подмосковья, там тоже не так легко снять.
Не просто так ведь заговорили о МЦД до Тулы или ярославской области. Требуется выкачка все больших и больших трудовых ресурсов для обслуживания города.