Когда выставлять на продажу если сделка возможна только после 11 декабря? 998 / 14958
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
30 окт. 2023
За 20 дней в рекламе 3.5 тысячи просмотров на Циане. Звонков по объявлению наверняка очень много. Но вот с желающими купить у продавца очевидные проблемы. Не все готовы брать свежую собственность (переход права от 18.09.23 г) Наверняка смущает и правоустановка: судебное решение от июля 2023 г.
Прежний собственник взяла в долг крупную сумму у частного лица под залог своей недвижимости (договор займа и договор ипотеки от 18.03.2021 года). Квартира была выставлена на торги в апреле этого года. Но за 9.6 млн руб (!) желающих купить ее не нашлось.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
30 окт. 2023
Данная квартира на ул. Гурьянова с торгов так и не продалась. Я вижу, что и на вторых торгах 6 июня её никто не купил, когда цена опустилась до 8 млн.160 тыс. В чем там суть судебного решения?30.10.23, 19:06Илья Трунилов писал(а):Наверняка смущает и правоустановка: судебное решение от июля 2023 г.
31 окт. 2023
Процедура подробно описана в ст.58 Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке".30.10.23, 23:02Павел_К писал(а):Данная квартира на ул. Гурьянова с торгов так и не продалась. Я вижу, что и на вторых торгах 6 июня её никто не купил, когда цена опустилась до 8 млн.160 тыс. В чем там суть судебного решения?30.10.23, 19:06Илья Трунилов писал(а):Наверняка смущает и правоустановка: судебное решение от июля 2023 г.
На повторных торгах в июне начальная продажная цена была снижена на 15% (с 9.6 млн до 8.160). Повторные торги были признаны несостоявшимися. Залогодержатель воспользовался своим правом оставить это имущество за собой, приобретя его по цене на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (за 7.2 млн). При этом он смог зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если ему были должны, например, 5 млн рублей, то для выкупа квартиры ему оставалось в течение месяца направить организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и перечислить 2.2 млн. Что он в июле и сделал.
+7(901)797-6998 эксперт по недвижимости в Century 21 Серебряный век
внешняя ссылка
внешняя ссылка
31 окт. 2023
Получается новый собственник квартиры-это тот человек, кто ранее был кредитором бывшего собственника квартиры. И одновременно он же был взыскателем в исполнительном производстве.31.10.23, 02:26Илья Трунилов писал(а):Залогодержатель воспользовался своим правом оставить это имущество за собой, приобретя его по цене на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (за 7.2 млн). При этом он смог зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если ему были должны, например, 5 млн рублей, то для выкупа квартиры ему оставалось в течение месяца направить организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и перечислить 2.2 млн. Что он в июле и сделал.
Только почему вы пишите, что правоустановка по этой квартире это судебное решение от июля 2023?
При том развитии событий, что вы описали правоустановкой должно быть не судебное решение, а постановление судебного пристава-исполнителя о передаче квартиры в собственность взыскателя. Именно на основании такого постановления судебного пристава Росреестр регистрирует переход права собственности.
31 окт. 2023
Основание - решение суда.31.10.23, 08:52Павел_К писал(а):Получается новый собственник квартиры-это тот человек, кто ранее был кредитором бывшего собственника квартиры. И одновременно он же был взыскателем в исполнительном производстве.31.10.23, 02:26Илья Трунилов писал(а):Залогодержатель воспользовался своим правом оставить это имущество за собой, приобретя его по цене на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах (за 7.2 млн). При этом он смог зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если ему были должны, например, 5 млн рублей, то для выкупа квартиры ему оставалось в течение месяца направить организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и перечислить 2.2 млн. Что он в июле и сделал.
Только почему вы пишите, что правоустановка по этой квартире это судебное решение от июля 2023?
При том развитии событий, что вы описали правоустановкой должно быть не судебное решение, а постановление судебного пристава-исполнителя о передаче квартиры в собственность взыскателя. Именно на основании такого постановления судебного пристава Росреестр регистрирует переход права собственности.
Постановление это исполнение решения.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
31 окт. 2023
На Балашиху всегда есть свой клиент, особенно региональный и альтернативный.
Весной, когда 3кк без ремонта и балкона в центре продавал, не ждал очереди, однако нашёлся клиент и по максимальной цене на тот момент.
Поэтому спокойно пробовать, дальше корректироваться, исходя из ситуации и тактики, скорости продажи.
Весной, когда 3кк без ремонта и балкона в центре продавал, не ждал очереди, однако нашёлся клиент и по максимальной цене на тот момент.
Поэтому спокойно пробовать, дальше корректироваться, исходя из ситуации и тактики, скорости продажи.
31 окт. 2023
А чем Балашиха(если взять только Железнодорожный) хуже тех же Мытищ? Почему только региональный и альтернативный31.10.23, 09:49Антон Смолев писал(а):На Балашиху всегда есть свой клиент, особенно региональный и альтернативный.
Весной, когда 3кк без ремонта и балкона в центре продавал, не ждал очереди, однако нашёлся клиент и по максимальной цене на тот момент.
Поэтому спокойно пробовать, дальше корректироваться, исходя из ситуации.
03 нояб. 2023
Last0chka, за сколько выставили в продажу, были звонки от покупателей?29.10.23, 10:30Илья Трунилов писал(а):Квартира ТС со свежим ремонтом в доме 1958 года с жб перекрытиями стоит точно не меньше 7 млн рублей. Хотя получить на нынешнем рынке (после повышения ключевой ставки сразу 2%) желаемые 7.5 млн будет маловероятно. Считаю, что продажа за 7.2-7.3 млн станет достойным результатом.
03 нояб. 2023
Пока только пробное в авито за 7600, с пометкой, что просмотры после 6го - сейчас за пределами региона. Из реально желающих посмотреть показались двое. Остальные звонки странноватые: я риэлтор, покажите квартиру моему клиенту и дайте свой телефон. Про квартиру и документы ни одного вопроса. На мой вопрос клиент с альтернативой, ипотекой или деньгами - замешательство, а потом неуверенно мямлят, что деньги03.11.23, 00:20Porpeller писал(а):Last0chka, за сколько выставили в продажу, были звонки от покупателей?29.10.23, 10:30Илья Трунилов писал(а):Квартира ТС со свежим ремонтом в доме 1958 года с жб перекрытиями стоит точно не меньше 7 млн рублей. Хотя получить на нынешнем рынке (после повышения ключевой ставки сразу 2%) желаемые 7.5 млн будет маловероятно. Считаю, что продажа за 7.2-7.3 млн станет достойным результатом.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Приблуда и 18 гостей