Какие статьи в исковом указать? (Продавец замылил аванс) 144 / 1887

12.03.24, 21:45
Yaroslav писал(а):
Анекдот.

Загадка.
Приходит первый покупатель. Готов внести 100 тысяч, довнести сумму, равную комиссии вашего агентства, при подписании ДКП и предлагает назначить сделку через неделю.
Приходит второй покупатель. Готов дать аванс 50 тысяч, а всю остальную сумму за квартиру хочет отправить на счет продавца ("со своей комиссией сами потом разбирайтесь"). На сделку он может выйти только через 2 недели.
Вопрос: у какого покупателя вы примите аванс?

12.03.24, 22:17
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 21:45
Yaroslav писал(а):
Анекдот.
Загадка.
Приходит первый покупатель. Готов внести 100 тысяч, довнести сумму, равную комиссии вашего агентства, при подписании ДКП и предлагает назначить сделку через неделю.
Приходит второй покупатель. Готов дать аванс 50 тысяч, а всю остальную сумму за квартиру хочет отправить на счет продавца ("со своей комиссией сами потом разбирайтесь"). На сделку он может выйти только через 2 недели.
Вопрос: у какого покупателя вы примите аванс?

У обоих и буду искать третьего, на всякий случай

.
Вдруг они оба откажутся, а меня ещё один есть.)
Ну а комиссия мне не всегда нужна. Покупатель и продавец всегда правы. Могу даже своих добавить на оформление там, туда сюда.
Не захотят платить, не обеднею. Лишь бы люди были довольны, так как репутация, это главное.

Так сойдёт?

12.03.24, 22:25
Yaroslav писал(а):

12.03.24, 22:17
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 21:45
Yaroslav писал(а):
Анекдот.
Загадка.
Приходит первый покупатель. Готов внести 100 тысяч, довнести сумму, равную комиссии вашего агентства, при подписании ДКП и предлагает назначить сделку через неделю.
Приходит второй покупатель. Готов дать аванс 50 тысяч, а всю остальную сумму за квартиру хочет отправить на счет продавца ("со своей комиссией сами потом разбирайтесь"). На сделку он может выйти только через 2 недели.
Вопрос: у какого покупателя вы примите аванс?
У обоих и буду искать третьего, на всякий случай .
Вдруг они оба откажутся, а меня ещё один есть.)
Ну а комиссия мне не всегда нужна. Покупатель и продавец всегда правы. Могу даже своих добавить на оформление там, туда сюда.
Не захотят платить, не обеднею. Лишь бы люди были довольны, так как репутация, это главное.
Так сойдёт?

Я думаю, Илья всегда заботится о том, чтобы продать квартиру дороже рынка ( по самому верху), потому что он качественный и дорогой риелтор, который всегда заботится, чтобы его клиент получил больше, а вас только волнует как бы быстрее продать квартиру и получить свою комиссию, набить пузо. Вот сразу видно, что вы не знаете кто в каких квартирах живёт на Котельнической набережной. Вот какую практическую пользу для ваших клиентов могут дать эти знания?

12.03.24, 22:25
Yaroslav писал(а):
Так сойдёт?

Выбрать нужно из этих двоих. Нет времени искать третьего покупателя: ваш клиент хочет как можно скорее внести задаток за альтернативу. Очень уж ему та квартира понравилась!)

12.03.24, 09:32
JulBarns писал(а):
Не перестаю восхищаться вашим белейшим пальто

Похоже у Ильи целый гардероб.

12.03.24, 23:54
Kalendar писал(а):

12.03.24, 09:32
JulBarns писал(а):
Не перестаю восхищаться вашим белейшим пальто
Похоже у Ильи целый гардероб.

На все случаи жизни)

12.03.24, 21:56
Иван Терехов писал(а):

12.03.24, 11:22
Yuriy_a писал(а):
Коралловый остров,
Есть вариант проще.
Даете Продавцу 1 день на возврат аванса и накидываете ему перспективку 2-го дня:
-Информационное письмо в ТСЖ о перепланировке;
-Информационное письмо в МЧС о перепланировке;
-Информационное письмо в Ростехнадзор о перепланировке;
-Информационное письмо в ГЖИ о перепланировке.

И все, можно даже к возвращенному авансу тортик попросить
Я бы добавил ещё обращение в генеральную прокуратуру РФ

И в Следственный комитет. До кучи. Ну, чтобы наверняка ))

12.03.24, 23:58
Илья Трунилов писал(а):

12.03.24, 23:54
Kalendar писал(а):

12.03.24, 09:32
JulBarns писал(а):
Не перестаю восхищаться вашим белейшим пальто
Похоже у Ильи целый гардероб.
На все случаи жизни)

Илья, вот читаю тебя и понимаю, ты реально крут! Не по годам. ))

12.03.24, 21:53
Илья Трунилов писал(а):
не умеют дорого продавать

Обожаю эту фразу. Давайте попробуем сотрудничать. Я Вам буду скидывать объекты которые продаются "дешёво" , Вы находите Покупателей за дорого и мы в дамках!

13.03.24, 13:26
Александр Тестянов писал(а):
Давайте попробуем сотрудничать. Я Вам буду скидывать объекты которые продаются "дешёво" , Вы находите Покупателей за дорого и мы в дамках!

Не устаю говорить, что на вторичном рынке недвижимости нет фиксированных цен на квартиры. Это всегда диапазон. От мастерства агента зависит, на каком отрезке этого диапазона он со своим клиентом в конечном счете окажется.
Хороший агент продает дороже посредственного. А средний агент работает эффективнее стажера или самостоятельного продавца.
Исправлять чужие ошибки всегда сложнее, чем работать с самого начала проекта. Но в моей практике такое часто бывает. Поскольку я беру относительно высокую комиссию, то не являюсь, как правило, агентом первого выбора. Иногда я бываю четвертым или пятым риэлтором в списке.
Не я начинаю эту канитель, но я ее заканчиваю