Риски при покупке квартиры, где один из собственников имеет инвалидность и стоит на учёте в ПНД 174 / 1938

19.03.24, 22:37
L*** писал(а):
В том -то и дело, что пока ещё не всех, как выяснилось, поэтому попросили меня вмешаться и взглянуть на них своим ясным взором))

Ну так надо сначала "всех посмотреть". Может все вопросы и отпадут?

19.03.24, 23:03
Олег Назаров писал(а):

19.03.24, 22:37
L*** писал(а):
В том -то и дело, что пока ещё не всех, как выяснилось, поэтому попросили меня вмешаться и взглянуть на них своим ясным взором))
Ну так надо сначала "всех посмотреть". Может все вопросы и отпадут?

Да , Вы правы.

19.03.24, 22:47
L*** писал(а):

19.03.24, 22:28
Татьяна Костянова писал(а):
Я минимум троих знаю людей с диагнозом шизофрения. Трудятся. Одна бухгалтером. Половина психических вообще на учете не стоит.
И конфликта там нет. Просто всем тесно. Бабушка с внуком спит в одной комнате, в возрасте сон чуткий, от любого шороха просыпаешься. Внуку порнушку негде смотреть. Невестка с дочкой тоже в одной комнате. А она, может, жизнь свою еще хочет устроить. И, понятно, если сына - инвалида возьмет к себе, тут уж не устроишь. Бабушка с внуком будут друг за другом приглядывать. И у всех появится своя отдельная комната.
Про то, что невестка хочет жизнь свою устроить, это Вы верно сказали. Так и соседи сказали, с которыми родственникам удалось пообщаться. Они вобще эту квартиру поначалу не рассматривали, тоже наследство отпугивало немного, 4 собственника, бабуся, пока случайно на разговор с соседями не наткнулись, которые их семью знают, ну они им много что и рассказали. Что за муж был, который умер, про квартиру, про дом, ну как- то так. После этого они захотели эту квартиру. Но про внука вот не узнали всё.

Вообще про диагноз и всю эту поднаготную должен был узнать риелтор, проверяющий квартиру , а не ваши родственники, судя по страху испытываемому риелтором к наследству, компетенций там никаких нет, которые требуются для таких случаев, человек просто не знает, что делать.

19.03.24, 22:17
Тимаева Татьяна писал(а):

19.03.24, 16:03
Ирина Сорокина писал(а):

19.03.24, 15:16
L*** писал(а):

Как же она работает? И кто таких нанимает? Удивительно.
Так и работает. Не пьет- хороший человек. Накатит орет и визжит и меня увольняет)))
Вечером- да, я сделаю.
Утром- а с какого фига я буду делать?!!!
представляете, мне тоже попалась контрагент в меру адекватная, говорила что будет корректно задавать вопросы,но такую ересь несла на авансе. Ее в итоге уволил ее клиент, справку из психдиспансера отказалась принести, она всем вокруг поставила диагнозы, а про себя забыла. Как говорится риэлтор с возу клиенту легче. Все наконец-то выдохнули. За покупателя обидно, деньги заплатил, а вместо проверок получил только документы от продавца. Теперь умнее будет, не будет нанимать риэлтора по объявлению.

Скорее всего вам сказали то, что вы хотели услышать.
Вряд ли клиенты, оплатив юридические проверки, могли выйти на сделку без положительного юридического заключения /настолько наивных сейчас нет/ и без своего представителя в сделке, который вполне может вести сделку дистанционно. Возможно для выгодной покупки /квартиры в отличном районе по отличной для покупателя цене, например?/ приходится действовать более тонко.

По теме.
Иногда дилемма трудная- отличная квартира, хочется купить. При этом с другой стороны обязательно какой-то противовес в виде- сложной ситуации, стоящего на учете собственника, неадекватных представителей, очевидных истцов, готовых оспорить сделку и тд и тп.
Вот эти противовесы надо ранжировать. Какой-нибудь агент, с которым вы увидитесь пару раз за всю жизнь, просто вытерпите его и получите прекрасную квартиру это меньшее, а точнее нулевое, из всех зол. Потенциальные истцы неприятны, но оценка рисков потери права или части права да поможет вам. А вот собственники, диагнозы, предбанкротство, долги, 17 судов за 2 года, например, это серьезно.
И это надолго или даже навсегда.

20.03.24, 08:16
Ирина Сорокина писал(а):
неадекватных представителей ... Какой-нибудь агент, с которым вы увидитесь пару раз за всю жизнь, просто вытерпите его и получите прекрасную квартиру это меньшее, а точнее нулевое из зол.

Нулевое лишь в случае, если там свободная продажа.
А если альтернатива, то "неадекватный представитель", не ведающий что творит, может такого нагородить, что мало не покажется ...

20.03.24, 08:21
Николай Тюленев писал(а):

20.03.24, 08:16
Ирина Сорокина писал(а):
неадекватных представителей ... Какой-нибудь агент, с которым вы увидитесь пару раз за всю жизнь, просто вытерпите его и получите прекрасную квартиру это меньшее, а точнее нулевое из зол.
Нулевое лишь в случае, если там свободная продажа.
А если альтернатива, то "неадекватный представитель", не ведающий что творит, может такого нагородить, что мало не покажется ...

Да, конечно, идти в альтернативу не стоит.
Сейчас на рынке появляются квартиры с очень выгодной ценой и их нельзя упустить- надо брать, продавцы утоптаны своими риэлторами хорошо. А уж если квартира чистая как слеза ребенка, то капризный агент это не препятствие.

20.03.24, 08:16
Ирина Сорокина писал(а):
По теме.
Иногда дилемма трудная- отличная квартира, хочется купить. При этом с другой стороны обязательно какой-то противовес в виде- сложной ситуации, стоящего на учете собственника, неадекватных представителей, очевидных истцов, готовых оспорить сделку и тд и тп.
Вот эти противовесы надо ранжировать. Какой-нибудь агент, с которым вы увидитесь пару раз за всю жизнь, просто вытерпите его и получите прекрасную квартиру это меньшее, а точнее нулевое, из всех зол. Потенциальные истцы неприятны, но оценка рисков потери права или части права да поможет вам. А вот собственники, диагнозы, предбанкротство, долги, 17 судов за 2 года, например, это серьезно.
И это надолго или даже навсегда.

Согласна с Вами полностью!

20.03.24, 08:04
Ирина Сорокина писал(а):

19.03.24, 22:17
Тимаева Татьяна писал(а):

19.03.24, 16:03
Ирина Сорокина писал(а):

Так и работает. Не пьет- хороший человек. Накатит орет и визжит и меня увольняет)))
Вечером- да, я сделаю.
Утром- а с какого фига я буду делать?!!!
представляете, мне тоже попалась контрагент в меру адекватная, говорила что будет корректно задавать вопросы,но такую ересь несла на авансе. Ее в итоге уволил ее клиент, справку из психдиспансера отказалась принести, она всем вокруг поставила диагнозы, а про себя забыла. Как говорится риэлтор с возу клиенту легче. Все наконец-то выдохнули. За покупателя обидно, деньги заплатил, а вместо проверок получил только документы от продавца. Теперь умнее будет, не будет нанимать риэлтора по объявлению.
Скорее всего вам сказали то, что вы хотели услышать.
Вряд ли клиенты, оплатив юридические проверки, могли выйти на сделку без положительного юридического заключения /настолько наивных сейчас нет/ и без своего представителя в сделке, который вполне может вести сделку дистанционно. Возможно для выгодной покупки /квартиры в отличном районе по отличной для покупателя цене, например?/ приходится действовать более тонко.

юридическая чистота квартиры явно не заслуга проверяющего, от его проверок чище она не стала. А вот эти слова достойны передачи клиентам. Они то хотели услышать что хотели и теперь тонко действующий риэлтор не может повлиять на сделку, а вот тот кто пока на словах пообещал может и подождать окончания договора. Язык мой - враг мой, в смысле не мой, а того риэлтора. Очень часто ей об этом говорили.

L***

20.03.24, 08:21
Николай Тюленев писал(а):

20.03.24, 08:16
Ирина Сорокина писал(а):
неадекватных представителей ... Какой-нибудь агент, с которым вы увидитесь пару раз за всю жизнь, просто вытерпите его и получите прекрасную квартиру это меньшее, а точнее нулевое из зол.
Нулевое лишь в случае, если там свободная продажа.
А если альтернатива, то "неадекватный представитель", не ведающий что творит, может такого нагородить, что мало не покажется ...

Они ( родственники) там альтернативы тоже будут смотреть, проверять, мало ли, что там собственникам подсунут, а потом все в результате обиженные будут. Потому как поняли, что риэлторы их особо не вникают, что там они возьмут, лишь бы поскорей на сделку выйти. Нотариус тоже, если бы не справка из ПНД, накрапал бы договор- и в путь. Никакие запросы они сами не делают, ничего не проверяют. Может я, конечно, резко, но во всяком случае такое впечатление создалось