Кирпич Проспект мира - реальная цена? 200 / 2777

[Екатерина Ливенцер]

Эка, Вас корёжит! )
Очевидно, что не жили в хороших кирпичных домах, построенных в прошлом веке.

А че там жить, они морально устарели. Это вечный диалог здесь. Риелторам надо формировать общественное мнение, чтобы этот хлам кто-то покупал, чтобы на рынке была движуха. А по факту хорошие варианты бывшего новостроя (сейчас это вторичка уже) 4-5 летней давности, с 12 этажами уже не купить никак во многих локациях, ни за какие деньги. Вот реальность.

Да, бывший новострой , особенно тот, который не 30этажей , годов так 2005-2019сейчас недоступен. Очень дорого, для меня, например. Как и для 90 процентов населения. А жить надо людям сейчас, кто успел- те молодцы, остальные будут искать компромиссные варианты , и выбирая между пиком в бывшей промке и кирпичом 90-х с хорошим подъездом и публикой я выберу второе. А кто- то выберет пик, и это отлично : нас много и мы логично распределимся).

[Ирина Сорокина]

Но 5 млн руб на 100 м2 на мой взгляд ни о чем. Вижу что хотят покупатели в таких квартирах и что ценят.

я делаю такие ремонты в убитышах в том числе и в новом фонде и их продаю. ПРОДАЮ РЕМОНТЫ современные))) Вы не в теме

Ну я на подборе бизнеса от 100 м2 работаю ни с первым клиентом. Как раз в самом эпицентре темы.
А вы продаете ремонты, видимо, тем, кто не понимает ни цены квартиры, ни цены ремонта.

[Litt]

Ну и в целом не люблю новострой за: ремонты по кругу несколько лет, отсутствие балконов, общажную компоновку квартир, отсутствие двора, тарифы и при этом плохую работу УК - конкретно в Диалоге 200 руб/метр, переоценненность относительно вторички из-за льготной ипотеки.
Но при этом платить за многоуровневые потолки и прочие изыски заложенного в цену "евроремонта" начала нулевых в хороших свежих домах тоже не хочу.
Полный ушат в породистом кирпичном доме - то, что нужно. Я найму дизайнера и сделаю всё под потребности моей семьи.

не вижу в новострое существенных (для меня) преимуществ по сравнению с этим кирпичным домом.

к ТС конкретно не относится, просто бросилось в глаза количество лайков, на сообщения о преимуществах старых домов перед новостроем, в общем что можно сказать, если лет так 7-9 всю эту муть про преимущества старых кирпичей и прочих панелей можно было послушать, прогнать через фильтр и дальше пойти покупать новострой, с его рисками, сроками, но с прекрасной ценой, ниже чем на вторичке, причём существенной разницей, позже с планомерным подходом и приходом к общемировому состоянию рынков вторички разной степени состояния, ливкидности, интереса и первичка, дороже, существенно, иногда в разы
То теперь ответ на вопрос почему кто-то покупает старье, максимально очевиден, тут нет никаких секретов, это исключительно цена, первичка стала недоступно, дорогой, очень дорогой и она и должна такой быть, это высшая точка на рынке, никакие кирпичи 50-60 летней давности, панели и прочий бред никогда не будут стоить одинаково или иметь преимущество, рынок слишком быстр, слишком активно проходят этапы и устаревание продукта и требований к нему
Плюсующие либо не жили в хороших современных жк, домах, комплексах, а они появились и достроились не так давно, с 2018, грубо 5 лет только прошло, либо это простой новострой типа Пика, реновация, переселенцы, дешёвый монолит 00х, монолит-кирпич и тд
А теперь и заградительная цена и что тогда происходит? Правильно. Снижение уровня, принятие, уменьшение потребности, и такие окна неплохо, ну и что, что они маленькие, поменяю на пластик будет красиво, планировку сделаю с кухней, все эти модные кух-гост для дебилов, запахи идут это надо отсечь на 10 метрах вообще отлично, зато гостиная есть с дверью)) 2 санузла офигеть!!!)) гардеробные, постирочные это что-то на богатом) потолочки низкие? да пох, мы все невысокого роста, зачем эти 3+ в новострое, нам и так норм зато до верхних шкафов достаём на кухне. Как это нет верхних шкафов на кухне? А гдеж все хранить? В острове? Че это за хрень, как остров на кухне 10м, нах стол там и 4 стула, достаточно!
Подъезд! В подъезде и в лифте не живём, нам насрать что там, быстро пробежали и в квартирке, тут и говорить не о чем. Ещё ремонт от жилищника нам сделают и заживем. Велики и коляски в коридоре общем и ботинки, ну да, все как у людей. Лифт норм, главное чтоб доехал, а то вон как бывает в этих новостроях, в Алых парусах люди упали, у нас хоть и скрипучий, но едет
Лобби, мопы, 4-7 м потолки, диванчики на 1эт, охрана? Все это вообще зачем и почему за это надо платить? У нас консьерж! баба Срака(с), а на диванах только курьеры сидят, а входная дверь железная, чтоб не проник никто, вот как защититься можно, если входная дверь стеклянная, полностью вся входная группа из стекла, да и окна огромные, ещё треснут и убьют! Кстати, про окна, этож надо придумать чтобы окна в квартире до пола были, это вообще как? А если упадёшь, вывалишься, а мыть их как? А если тебя видно всем, ну чтож это такое? Двор, закрытая территория, паркинг... и тд

Очевидно только одно, чем дороже новострой, чем более разрыв в цене старья и новостроях, тем больше плюсиков на панели и кирпичи полувековой и более давности, бабла на красоту просто нет, вот и весь ответ

То, что вы описываете в этой (плюс минус) локации стоит около 100 млн внешняя ссылка
Будь они у меня, я бы рассмотрел. А в бюджете 35-40 альтернативы этому кирпичу в новострое хуже: дальше, меньше, проблемнее. В своем сегменте кирпич выигрывает у альтернатив. А мне тут предлагают к мкаду уехать ради кухни острова, парковки и окон в пол. Нет, спасибо. Живите сами.

[Белова Анна]

А вы продаете ремонты, видимо, тем, кто не понимает ни цены квартиры, ни цены ремонта.

в бизнес классе в основном..И как правило покупают за неделю, иногда за день)
Про подбор я промолчу, ну уж я как бы и подбираю)) И конечно вижу, что и как)

[Ирина Сорокина]

А в бюджете 35-40 альтернативы этому кирпичу в новострое хуже: дальше, меньше, проблемнее. В своем сегменте кирпич выигрывает у альтернатив. А мне тут предлагают к мкаду уехать ради кухни острова, парковки и окон в пол. Нет, спасибо. Живите сами.

Абсолютно правильно.
В бюджете до 40 старый кирпич выигрывает.
В бюджете 60-80 проигрывает в сухую.
Бюджет 50-60 самый востребованный и сложный.

[Спасибо, Шмелик!]

В 5-7 млн обойдется простенький современный ремонт, в 10 млн можно конфетку сделать.

Ну значит цены на ремонт не изменились, раз за 10 можно сделать конфетку. Может первый год после войны каналы поставок были не налажены, а сейчас все стабилизировалось, видимо.

Самый главный бич всех ремонтов - это рабочие руки/крюки

[Ирина Сорокина]

А вы продаете ремонты, видимо, тем, кто не понимает ни цены квартиры, ни цены ремонта.

в бизнес классе в основном..И как правило покупают за неделю, иногда за день)
Про подбор я промолчу, ну уж я как бы и подбираю)) И конечно вижу, что и как)

За 1 день???!
Вы серьезно?
Вы разницу между квартирой ценой в 65 и в 55 увидите за 1 день?
Анна, делайте свои дешманремонты и продавайте, а про бизнес не надо так легко рассуждать.

[Екатерина Ливенцер]

Дышать в пик лучше чем в хруще. Локации часто подводят.)))

Возможно, я слишком травмирована своим пиковским экономом в Химках ) . Там реально нечем было дышать, пока не выяснилось, что у меня просто напросто вент. стояк залит бетоном наглухо,и тяга отсутствует как класс ))

Вот и у меня есть неудачный опыт у пика. Обхожу стороной для своей семьи сейчас. Слышимость/ дышать нечем/ кучи студий в комплексе, в аренде 50 процентов квартир у специфичной публики / лифты ломаются и их не хватает. Для аренды, возможно, буду рассматривать , но точно не для себя.

[Спасибо, Шмелик!]

В подъезде и в лифте не живём, нам насрать что там

Очень часто и буквально

[Белова Анна]

За 1 день???!
Вы серьезно?

Да. Однушки уходят по 23 за день)