Продажа ради депозита. Есть такое? 711 / 11208

[maik007]

Мне уже пришел налог. Но все равно депозит выгоден чем квартира.

странно. мне никогда не приходил

Всмысле никогда?
Налоги каждый год приходят. Вот впервые налоги на вклады пришел.

да но там обычным людям платить не надо

[bukinist]

Теперь рассмотрим то же самое по золоту.
6 млн. руб. в 2010 г. - золото стоило тогда где-то 1200 долларов за унцию (31 грамм) получим 40 долларов грамм Доллар стоил 30 руб. Итого 1 грамм=1200 рублей.
теперь 6 000000 делим на 1200 =5 кг золота.
Сейчас золото стоит 2600 долларов почти за унцию , получаем 1 грамм стоит 84 доллара.
или в рублях 84х90=7560 рублей
Теперь умножим наши 5 кг на 7560= 37800000 рублей !!!
ВАУ !!!

[Сергей Тихоненко]

Не поняла. Какие облигации?

Которые обсуждали сообщением выше, или не их покупаете ?

Я недвижимость смотрю
Облигации не

В январе 22 года покупали с клиентами двушку на Коломенской. Собственники взамен купили дом в Курской области. Женщина в возрасте и две ее дочки с мелкими детьми.

[Nethus]

Которые обсуждали сообщением выше, или не их покупаете ?

Я недвижимость смотрю
Облигации не

В январе 22 года покупали с клиентами двушку на Коломенской. Собственники взамен купили дом в Курской области. Женщина в возрасте и две ее дочки с мелкими детьми.

Не угадаешь

[funfunych]

перекладываться в депо есть смысл исключительно на краткосрок в спекулятивных целях с конкретным пониманием сроков и куда именно потом перекладываться. если нету четкого плана, то это заведомо плохая идея.

также тут люди всерьез обсуждают доходности на депо и обгон инфляции. депо и всякие накопительные счета на долгосроке всегда проигрывают реальной инфляции. так функционирует денежно-кредитная политика в любом гос-ве. в противном случае гос-во просто не сможет отвечать по своим финансовым обязательствам

недвига это единственный актив позволяющий сохранять и переносить покупательскую способность на очень длительных временных отрезках, т.е. через поколения, защищает от инфляции, а также генерит небольшой денежный поток

если уж есть такое сильное желание спекульнуть и заработать, забудьте вы уже о вкладах и тем более волатильных бумажных активах (офз, акции и прочее). смотрите в сторону коллективных (или если есть бюджет то индивидуальных) инвестиций в коммерческую недвижимость, под залог этой самой покупаемой недвижимости. имею в виду стрит ритейл, а не всякие там склады и отели. там опытные ребята дают гарантированную доходность на спекуляциях с ГАБ'ами в среднем 35% годовых чистыми. те же ребята из 144/Capital давно уже положительно зарекомендовали себя в этом деле, и они далеко не единственные на этом рынке

Вот только что не поленился и стал считать.
Итак, я в 2010 году купил квартиру-однушку за 6 млн. руб.
Сейчас эта квартира стоит где-то 14 млн. руб. ( еще продать надо)
Теперь рассмотрим депозит со сложным процентом.( то есть проценты не забираются а остаются на вкладе)
Для удобства счета взял 10 % годовых за все года.
вот что получилось
2010-6 млн ровно
2011-6600
2012-7260
2013-7986
2014-8785
2015-9663
2016-10629
2017-11692
2018-12861
2019-14147
2020-15562
2021-17118
2022-18830
2023-20713
2024-22785
То есть квартиру если продать -получу 14 млн.рублей
а на вкладе если бы держал- 22785000 рублей.
И что лучше ?

Чтобы прекратить споры, я сделал простую вещь, которую мало кто делает - взял калькулятор в руки... А именно - статистику ключевых ставок с сайта ЦБ и либреоффис. На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение. Плюс к тому накопительный итог считал по дням, а не месяцам (статистика с сайта ЦБ по дням), но погрешность из-за этого небольшая.

В итоге получается: 13.5 миллионов рублей (c 6 миллионов, положенных на вклады в 2010-м году). В общем шило на мыло получается. Правда, надо приплюсовать к квартире доход от сдачи в найм, но и расходы на ремонт и содержание (и риэлторов!) учесть.

Пару лет еще сравнивал результаты накопления в рублях и в долларах... Тоже получилось шило на мыло.

[bukinist]

Пару лет еще сравнивал результаты накопления в рублях и в долларах... Тоже получилось шило на мыло.

Ну...в долларах-то подсчитать совсем просто.
6 млн в 2010= 200 тыс долларов где-то.
сейчас 200 тыс. долларов= 18400000 рублей.
Понимаете в чем дело. Все плюсуют рентный доход от сдачи в аренду , да наверное это правильно.
Но эти деньги обычно не скапливаются, а проедаются ( у меня во всяком случае) Поэтому я их особо не учитываю.

[Тататьяна]

Просто в деньгах проще и про... ть и заработать.
А с недвигой сложнее)
Кому что.

[mai_onez]

На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение.

Зато есть "Динамика максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц" с 2009 года.
Это крупные банки, значит, ставки у них были не самые высокие.
В 2010-2013 тоже достаточно высокие ставки были, ок 10 в среднем, но никак не 5.
С 2014 за 10 лет подсчитывал, 8,1 средняя.
Так что букинист недалеко от истины ушел, около 9% средняя будет с 2010 года, по крупняку.
А если на наиболее выгодные раскладывали, то 10-11 так и будет.

[maik007]

На сайте ЦБ статистика только с сентября 2013, поэтому три года с 2010-го забил в ячейки по 5%. Точные цифры за те годы искать лень, но думаю 5% - умеренное значение.

Зато есть "Динамика максимальной процентной ставки (по вкладам в российских рублях) десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц" с 2009 года.
Это крупные банки, значит, ставки у них были не самые высокие.
В 2010-2013 тоже достаточно высокие ставки были, ок 10 в среднем, но никак не 5.
С 2014 за 10 лет подсчитывал, 8,1 средняя.
Так что букинист недалеко от истины ушел, около 9% средняя будет с 2010 года, по крупняку.
А если на наиболее выгодные раскладывали, то 10-11 так и будет.

не спорю но ставка странная.
пример щас инфляция официальная менее 10 а ставка 17-20
в 2015 помню под 20 вклады. потом меньше.
я бы сделал проще. в калькулятор инфляции забил эти 6 млн, накинул процентов 20, еще.
вряд ли есть люди которые держат вклад в рублях по ставке инфляции официальной .

[funfunych]

Ну...в долларах-то подсчитать совсем просто.
6 млн в 2010= 200 тыс долларов где-то.
сейчас 200 тыс. долларов= 18400000 рублей.
Понимаете в чем дело. Все плюсуют рентный доход от сдачи в аренду , да наверное это правильно.
Но эти деньги обычно не скапливаются, а проедаются ( у меня во всяком случае) Поэтому я их особо не учитываю.

Да, со сдачей в найм куча проблем и доп.расходов и рисков, которые обычно в расчетах не учитываются. Легко можно в минус уйти.

ЗЫ
Ради интереса сейчас посчитал: если вложить ваши 6 миллионов в 2010 году в долгосрочные ОФЗ (по нынешним ценам ОФЗ и купонам), то через 15 лет, с ключевыми ставками, которые были с 2014 по 2025 гг, вы бы получили доход 45+ миллионов руб. Но сильно не проверял, набросал скрипт на коленке. И сложный процент считал ежедневно, а не помесячно. Но в сложном проценте учитывал ключевую ставку, действующую соответсвенно в каждый день. Также считал, что купонный доход выплачивался ежедневно (делил на 365). Это всё конечно вносит погрешность.

ЗЫ
Еще с налогом 15% посчитал: 36 миллионов получается.