Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один? 590 / 5193

[Ирина Сорокина]

Однозначно принюхиваться и в прямом смысле слова тоже . На одном из авансов наша сторона не стала вносить стороне продавца деньги и отказалась от покупки- от продавца такое амбрэ шло, что глаза слезились.
Если человек покупает квартиру для жизни /перекупы обычно не заморачиваются/, то ему многое важно. Не бывает мелочей в покупке или продаже квартир.

[Илья Трунилов]

У покупателя должен быть риэлтор (у рилтора юрист есть, как правило) или юрист, которые спросят, оценят риски, помогут подстраховать

Сейчас многие покупатели действуют без агентов. Большинство риэлторов работают за очень скромные комиссионные, поэтому не могут позволить себе привлечь юриста к сделке. И те, и другие боятся малейших непонятных им ситуаций. В результате проходят мимо выгодных сделок.

[Ксения Невская]

Всех доказательств- штамп о пересечении границы
Одно заседание.

Этого не достаточно. Но при определенных обстоятельствах может где и хватило судье сего факта)

Вы юрист?
Участвовали в таких судебных разбирательствах?
Я прям не только, но и выигрывала.
Один случай- мой клиент был наследник академика Ронкина, которого все считали бездетным, а он был гарцун, никому не сообщал, что был женат и имеет сына, не держал ни одной фотографии дома...А его бывшая супруга уехала 25 лет назад в Калифорнию, увезла семилетнего сына, сын узнал о смерти родного отца спустя 4 года после смерти, просто случайно из новостей.
Все отобрали у бедных наследников, третьей очереди двоюродных племяшей, примерно на 1 млн долларов, вклады, дачу в Абрамцеве, квартиру на Академической, 2 гаража.Слава богу, те не успели ничего продать и истратить.

а ссылку на дело можно, раз уж Вы уже и фио написали...стандартная позиция судов - должны общаться и знать...тем более сын

[Ирина Сорокина]

У покупателя должен быть риэлтор (у рилтора юрист есть, как правило) или юрист, которые спросят, оценят риски, помогут подстраховать

1/ Сейчас многие покупатели действуют без агентов.
2/ Большинство риэлторов работают за очень скромные комиссионные, поэтому не могут позволить себе привлечь юриста к сделке.
3/ И те, и другие боятся малейших непонятных им ситуаций.
4/ В результате проходят мимо выгодных сделок.

Илья, ну право, вы как из летаргического сна выходите и, не читая, отвечаете.
1/ покупатель в нашем случае действовал не просто с агентом, а с целым агентством и его юр отделом
2/ комиссия в АНе от 3%. Могут позволить проверки
3/ юристы ничего не боятся- они на окладе и им без разницы что купит клиент. Юристы данного АН подошли бюрократически, как и всегда делают АНы.
4/ мы не знаем насколько выгодной была эта сделка. Как и о большинстве чужих сделок, в которых есть важные и неизвестные публике детали.

[zver]

Ваших местных?
Недавно дистант-аванс принимала с белгородским риэлтором- ну трэш.
Юридическая безграмотность тотальная.
В Москве риэлторы хорошо владеют юридической темой.
Адвокат и суды большинству клиентов совсем не нужны.

Да, наших, местных. Здешних. Форумских. В теме прямо раскрылись во всей красе некоторые.

Ну здесь нет ничего нового. Один займет позицию - сроки давности истекли, второй- надо определять доли.
Мое мнение- сроки это вопрос компетенции суда, нам неизвестны надлежащие истцы по этому делу, поэтому нужна тщательная проверка, начиная с наследодателя и его потенциальных наследников первой очереди. Проверка, основанная не на домыслах, страхах, а на фактах и документах. Категорически отказаться от такого обьекта будет неправильно.
Агент продавца вместе с квартирой должен продавать и схему такой сделки, понимая дуальную ситуацию юридической части.
Это нормально, что позиция у вас отличается от моей, например. Иначе судов не существовало бы за их ненадобностью. Правоприменение и правопонимание всегда разные по одним и тем же нормам права, к сожалению. Или к вашему финансовому счастью))

Вот ничему жизнь некоторых не учит. Вроде уже достаточно громких судебных споров по недвижимости, чтобы весьма тщательно относится к вопросам юридической чистоты. Хоть довольно старое дела с продажей наследственной квартиры Инкомом (если правильно помню) с последующим лишением покупателя квартиры, но не лишением ипотечных обязательство. Хоть совсем недавнее по банкротному делу, когда сделка была признана недействительной т.к. арбитражный управляющий фактические не контролировал квартиру и соответственно не передавал ее покупателю.
Но до сих пор куча риэлторов готовы работать в схеме "и так сойдет".

[Юлия Битузе]

Этого не достаточно. Но при определенных обстоятельствах может где и хватило судье сего факта)

Вы юрист?
Участвовали в таких судебных разбирательствах?
Я прям не только, но и выигрывала.
Один случай- мой клиент был наследник академика Ронкина, которого все считали бездетным, а он был гарцун, никому не сообщал, что был женат и имеет сына, не держал ни одной фотографии дома...А его бывшая супруга уехала 25 лет назад в Калифорнию, увезла семилетнего сына, сын узнал о смерти родного отца спустя 4 года после смерти, просто случайно из новостей.
Все отобрали у бедных наследников, третьей очереди двоюродных племяшей, примерно на 1 млн долларов, вклады, дачу в Абрамцеве, квартиру на Академической, 2 гаража.Слава богу, те не успели ничего продать и истратить.

а ссылку на дело можно, раз уж Вы уже и фио написали...стандартная позиция судов - должны общаться и знать...тем более сын

Это было более 15 лет назад, не знаю, есть ли на сайте
Фамилия наследодателя, у наследника другая, у ответчиков третья, так что от того, что я назвала фамилию наследодателя, живых действующих лиц я персональные данные не раскрыла.
Поверьте, никто кроме самого академика не знал в РФ , что имеется сын в Америке.
Уехавшая мать отказалась из гордости от алиментов.
Второй случай, тоже с моим личным участием, покупаю своим клиентам квартиру в Царском селе, там 4 наследника за академиком опять же.
Дочь от первой жены, дочь от второй жены, третья жена (младше второй дочери) с третьей дочерью несов.Риэлтор есть, хороший.Квартира нам очень нужна, она в том же доме, где живет семья моих клиентов, покупают дочери.
На авансе начинаем шутить про бабье царство и вдруг старшая дочь , ей около 60, говорит, а у бати еще была интрижка с ассистенткой и там вроде есть сынок лет 17ти..Упс.
Сидим, решаем, советуюсь со своими клиентами, решаем искать сына, судиться, включать в число наследников.Родня поворчала, согласилась, риэлтор вменяемый, согласился.Слава Богу, обошлось без эксгумации, у парня в графе отец стоял отец.Нашли его, поговорили с его матерью, взяли доверенность.Аванс был в октябре, на сделку вышли в апреле след.года, продавали разными долями, были причины.

[Ирина Сорокина]

Да, наших, местных. Здешних. Форумских. В теме прямо раскрылись во всей красе некоторые.

Ну здесь нет ничего нового. Один займет позицию - сроки давности истекли, второй- надо определять доли.
Мое мнение- сроки это вопрос компетенции суда, нам неизвестны надлежащие истцы по этому делу, поэтому нужна тщательная проверка, начиная с наследодателя и его потенциальных наследников первой очереди. Проверка, основанная не на домыслах, страхах, а на фактах и документах. Категорически отказаться от такого обьекта будет неправильно.
Агент продавца вместе с квартирой должен продавать и схему такой сделки, понимая дуальную ситуацию юридической части.
Это нормально, что позиция у вас отличается от моей, например. Иначе судов не существовало бы за их ненадобностью. Правоприменение и правопонимание всегда разные по одним и тем же нормам права, к сожалению. Или к вашему финансовому счастью))

Вот ничему жизнь некоторых не учит. Вроде уже достаточно громких судебных споров по недвижимости, чтобы весьма тщательно относится к вопросам юридической чистоты. Хоть довольно старое дела с продажей наследственной квартиры Инкомом (если правильно помню) с последующим лишением покупателя квартиры, но не лишением ипотечных обязательство. Хоть совсем недавнее по банкротному делу, когда сделка была признана недействительной т.к. арбитражный управляющий фактические не контролировал квартиру и соответственно не передавал ее покупателю.
Но до сих пор куча риэлторов готовы работать в схеме "и так сойдет".

Очень, очень огульно.
Где куча? Какая куча?
При наличии у читателей в закладках форума НЕРС шанс получить судебные разбирательства нулевой. )
Риэлторы хотят немного- работать и зарабатывать, а не по судам ходить.

[zver]

Агент продавца вместе с квартирой должен продавать и схему такой сделки, понимая дуальную ситуацию юридической части.

можете пояснить что вы имели ввиду?

[zver]

Ну здесь нет ничего нового. Один займет позицию - сроки давности истекли, второй- надо определять доли.
Мое мнение- сроки это вопрос компетенции суда, нам неизвестны надлежащие истцы по этому делу, поэтому нужна тщательная проверка, начиная с наследодателя и его потенциальных наследников первой очереди. Проверка, основанная не на домыслах, страхах, а на фактах и документах. Категорически отказаться от такого обьекта будет неправильно.
Агент продавца вместе с квартирой должен продавать и схему такой сделки, понимая дуальную ситуацию юридической части.
Это нормально, что позиция у вас отличается от моей, например. Иначе судов не существовало бы за их ненадобностью. Правоприменение и правопонимание всегда разные по одним и тем же нормам права, к сожалению. Или к вашему финансовому счастью))

Вот ничему жизнь некоторых не учит. Вроде уже достаточно громких судебных споров по недвижимости, чтобы весьма тщательно относится к вопросам юридической чистоты. Хоть довольно старое дела с продажей наследственной квартиры Инкомом (если правильно помню) с последующим лишением покупателя квартиры, но не лишением ипотечных обязательство. Хоть совсем недавнее по банкротному делу, когда сделка была признана недействительной т.к. арбитражный управляющий фактические не контролировал квартиру и соответственно не передавал ее покупателю.
Но до сих пор куча риэлторов готовы работать в схеме "и так сойдет".

Очень, очень огульно.
Где куча? Какая куча?
При наличии у читателей в закладках форума НЕРС шанс получить судебные разбирательства нулевой. )
Риэлторы хотят немного- работать и зарабатывать, а не по судам ходить.

Так позиция что сроки в указанном случае уже истекли и можно смело продавать это прямо автострада к судебным разбирательствам.

[zver]

Ваших местных?
Недавно дистант-аванс принимала с белгородским риэлтором- ну трэш.
Юридическая безграмотность тотальная.
В Москве риэлторы хорошо владеют юридической темой.
Адвокат и суды большинству клиентов совсем не нужны.

Да, наших, местных. Здешних. Форумских. В теме прямо раскрылись во всей красе некоторые.

Тут люди "принюхиваются", это основной принцип проверки, а вы им про закон и про необходимость юристов.
Это как взять чужую вещь из чужого кармана (супружеская половина - это ЧУЖОЕ!!) и рассчитывать, что никто этого не заметит, а тому, кому вы передаете эту вещь, прокомментировать, что она чужая, но ничего страшного, авось никто не узнает.
Что касается моей технологии, то есть технологии выпуска на сделку в моем АН- покупка жилья со спящей долей категорически запрещена.Ни с уведомлением покупателя, ни с обязательствами продавца.Юрист наш меня полностью в этом поддерживает.
Потом мои увещевания забудутся, а осадочек в виде отобранной квартиры или доли - останется.

Ну так если принюхиваются, то не могут не учуять, что "попахивает" . Ну если хоть чуть-чуть нюх натренирован. А далее либо решать вопрос с очисткой, либо сделать вид что глаза слезяться от счастья (за быструю комиссию), а не от унюханных миазмов.