Технический анализ индексов недвижимости 149 / 27476

Спасибо, Fast++! Я насчет Газпрома на старте. Вот думаю, дотянут они этот даун-тренд до середины след. недели или нет - раньше мне не управиться. Я тоже в отпуске с 4 авг, но обещаю не исчезать

. А Вам - счастливо отдохнуть и набраться здоровья для тяжелой мск жизни!!!

патдонте, что оставил тему, ТА провел, но некогда опубликовать, занят скупкой подешевевших акций и формированием среднесрочного портфеля
а недвижка нехай згние

по ТА уже ничего не видно, все уровни пробиты, в том числе психологический $6000 за кв.м, такое ощущение, что идет перерисовка цен, линейно, как бы "по плану"
очень хочется провести ТА, исключив предложения от наших "драйверов" инкома и миэля, но пока нет такой возможности

ТА от 18 августа 2008
внешняя ссылка
внешняя ссылка

пока рулят желания продавцов, перерисовывающих цены, а не возможности покупателей
цыплят по теперь по осени будем считать, скорее всего, дохлых

Спасибо, Паучок!!!

Fast++ писал(а):
пока рулят желания продавцов, перерисовывающих цены, а не возможности покупателей
цыплят по теперь по осени будем считать, скорее всего, дохлых

Как вам вот это: внешняя ссылка ... 2635263e31

"Цены на квартиры резко упали!
10 июля 2008 г.

В ряде регионов страны наблюдается такое снижение цен, какое специалисты не припомнят уже давно.

На омском рынке недвижимости - переполох. За последний месяц стоимость квадрата в новостройках и на вторичном рынке уменьшилась в среднем на пятьсот рублей. По мнению риэлторов, падение цен в сложившихся условиях - явление вполне закономерное. В прошлом году цены на недвижимость росли со скоростью пять-семь процентов в месяц и в начале этого достигли своего апогея. Квартиры стали настолько дороги, что оказались не по карману покупателям. В результате квадратные метры не продаются и не покупаются.

- Чтобы хоть как-то изменить ситуацию, мы начали снижать цены, - сообщила корреспонденту "Российсой Газеты" риэлтор Татьяна Яремчук. - Результат не заставил себя ждать. Сегодня спрос на недвижимость начал появляться. Например, если в прошлом месяце мы заключили всего две сделки, то в этом уже четыре. Что будет происходить с ценами дальше, не берется прогнозировать никто. Риэлторы надеются, что в период вступительных экзаменов рынок недвижимости традиционно оживет. Жилье начнут покупать родители абитуриентов, приехавших на учебу в Омск с Севера.

Пока же покупательского энтузиазма не наблюдается. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья сегодня составляет 45 тысяч рублей, в новостройках достигает тридцати семи тысяч. Для среднестатистического омича это дорого."

В регионах это уже давно все идет и наблюдается стагнация спроса.
Но когда будет в Москве - вот это вопрос, потому что МСК - это государство в государстве. и 90% концентрация всего российского капитала.

Да, но в Москве, наоборот, имхо, это уже было, немного раньше, а затем - везде в России... Далее ситуация в мск выправилась и где-то полгода мы горя не знали, а теперь вот- продолжение следует...

Может, я ошибаюсь?

Кстати, в Москве для затихания рынка есть конкретные причины:
1. Квартиры за полгода резко разлетелись, выбора нет.
2. Банки сошли с ума: если раньше давали кредиты исходя из 50%-й ежемесячной выплаты кредита от своей зарплаты, то сейчас - 30%! Отсекли кучу хороших клиентов.
3. Это происходит на фоне подорожания квартир за период последнего года.

То есть вместо того, чтобы давать больше кредит в связи с тем, что теперь и денег надо иметь больше (из-за подорожания), как уже было один раз, они берут и уменьшают размер кредита! (Иногда, кстати, банки этим вынуждают людей врать про зарплату, брать всё-таки кредит и ведь выплачивают нормально! То есть они корректируют ошибки банковских работников).

Всё. приехали. Квартир мало, денег ещё меньше...

Цены в регионах, где ипотека играет первую скрипку, зависят напрямую от з/платы.
В Уфе средняя з/плата офиц. объявлена в 17 тыс. руб.
В Москве - по данным РГС 50 тыс. руб.

Илья писал(а):
и 90% концентрация всего российского капитала.

Наивный провинциальный миф о концентрации сказочного капитала в сказочной Москве.