Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Валерий Александрович писал(а):
Altonn писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Что Вы имеете ввиду под "конкретными вариантами" - прямо здесь обсудим?

Кто-нибудь это уже делал/делает в России?

Делал и ещё как!!! Правда до 1917 года

Так то было не в России, а в Российской Империи ;-)

это не мой подход, это так как сейчас рассуждают те, кто имеет много больше денег и возможностей чем мы, так что...
и рассуждают они совершенно правильно, но не с т.з. временщика, а с т.з. бизнеса в нынешних условиях (навязанных правилах):
- нет дешевых длинных денег для текущего оборота - нет возможности для длительного связывания своего капитала
- любому высокому чиновнику понравится твой бизнес - его отберут, а тебя отправят шить варежки
- можно здесь и сейчас получить маржу до очередных выборов 2012,2016.. чем не получить ее вообще

что касается спроса на эконом и бюджет в местах развитой инфраструкты, он очень высок, Вы не в теме, и все замечательно продается даже по нынешним завышенным в разы ценам, так что резерв по коррекции продажной цены есть и немалый. Речь можно вести лишь о платежеспособном спросе, который сместился к новому качественному жилью, а хрущевый неликвид действительно мало кому интересен.

Валерий Александрович писал(а):

Здесь народ доказывает насколько ВЫГОДНО инвестировать в квартиры для сдачи

А я Вам предлагаю те же квартиры, только раза в 1,5-2 подешевле + прибыль от управления, а Вы мне - НЕВЫГОДНО... Не сходится как-то

Суперэконом сектор - это и покоечная сдача и покомнатная

Когда физик является собственником квартиры и сдает ее, с него берут:
- 13% налог с дохода;
- копеечный налог на недвижимость;
- минимальные затраты на ремонт, обслуживание и коммуналку;
- и самое главное никаких проверяющих и контролирующих дармоедов;

Для юрлица все намного сложнее.
Вы только построить захотите, сразу набежит толпа с криком Дай, Дай Дай.

Валерий Александрович писал(а):
"Очень высокий спрос" - либо в прошлом, либо закончился - речь о кризисных временах, когда спроса то и нет.

кризис закончился, по телевизеру раз 20 сказали :mrgreen:

оглянитесь, где кризис, где манагеры, работающие на стройках ?

Валерий Александрович писал(а):
"Собственность превратят в бомжатник" или нет - зависит от арендного договора.

зависит от человека. с которого потом ничего не взять, если у него даже жилья своего нет.

Валерий Александрович писал(а):
Глупость - это не просчитывать на пару-тройку шагов вперёд, а только богатеть "здесь и сейчас" и любым способом . Чревато.

хотелось бы поглядеть на этого вундеркинда, что способен был просчитать на несколько лет вперед любые события/тренды из нашей последней 20-30 -летней истории. :-k

Дмитрий Евланов писал(а):

Валерий Александрович писал(а):
"Собственность превратят в бомжатник" или нет - зависит от арендного договора.
зависит от человека. с которого потом ничего не взять, если у него даже жилья своего нет.

Можно взять из его залогового депозита, который он оплачивает ПЕРЕД сдачей, можно вводить "испытательный срок" и пр. и пр.

Altonn писал(а):
Валерий Александрович писал(а):

Здесь народ доказывает насколько ВЫГОДНО инвестировать в квартиры для сдачи

А я Вам предлагаю те же квартиры, только раза в 1,5-2 подешевле + прибыль от управления, а Вы мне - НЕВЫГОДНО... Не сходится как-то

Суперэконом сектор - это и покоечная сдача и покомнатная

Когда физик является собственником квартиры и сдает ее, с него берут:
- 13% налог с дохода;
- копеечный налог на недвижимость;
- минимальные затраты на ремонт, обслуживание и коммуналку;
- и самое главное никаких проверяющих и контролирующих дармоедов;

Для юрлица все намного сложнее.
Вы только построить захотите, сразу набежит толпа с криком Дай, Дай Дай.

Никто Вас не заставляет оформлять объект в собственность - возьмите минимальный кредит лет на 30 - никакого "налога на недвижимость", все затраты через арендный договор и управляющую компанию перекладываете на арендаторов, при этом можете работать почти без прибыли - расценки ВАШЕЙ управляющей компании

.

Проверяющие-контролирующие - это системная проблема, придётся наверху кого-то "прикормить"

Валерий Александрович писал(а):

Никто Вас не заставляет оформлять объект в собственность - возьмите минимальный кредит лет на 30 - никакого "налога на недвижимость", все затраты через арендный договор и управляющую компанию перекладываете на арендаторов, при этом можете работать почти без прибыли - расценки ВАШЕЙ управляющей компании .

Проверяющие-контролирующие - это системная проблема, придётся наверху кого-то "прикормить"

Боюсь "Прикорм" отрицательно влияет на прибыль. В итоге все будет переложено на конечного арендатора, и он почесав затылок пойдет и снимет квартиру у обычного физика.

Валерий Александрович писал(а):
Суперэконом сектор - это и покоечная сдача и покомнатная

общаги т.е.?

Это вряд ли - при прочих равных, Вы сможете предложить арендный договор на любой срок, Арендатор никак не будет зависеть от Ваших семейных происшествий и пр. Вот с "физиком" сильно по-другому.

Так же за те же деньги сможете предложить много более качественные услуги (в т.ч. большая безопасность, охраняемая парковка,прачечная, доставка продуктов, игровая комната для детей и пр. в зависимости от фантазии и бюджета).

Conscience писал(а):
общаги т.е.?

в т.ч.