1000 и одна сделка по аренде квартир 12914 / 624649

Расскажу историю, может и не одну. Слава Богу неделя богатая была :-)

Сдал я позавчера пару квартир, усталый на Новых Черемушках в ТЦ пошел - так погулять. Вдруг звонок. 20.00
- Добрый вечер, Вас порекомендовали хорошие люди, можно обратиться?
- Да, конечно.
- Мне нужно квартиру на 2-3 месяца сдать в Митино, но есть одна проблема, во вторник утром рано я улетаю. У нас есть 2 полных дня. Воскресенье и понедельник.
- Делать нечего, еду к Вам. Буду у метро Пятницкое шоссе в 22.00. Это Суббота.
- Спасибо, жду.
- Вы приберитесь пока я еду, личные вещи все по ящикам, уборку и прочее. Времени мало, нужно сделать хорошие снимки.
- Знаете квартира без особого ремонта, эконом вариант, может не стоит?
- У нас с Вами есть всего два дня и квартира на короткий срок. Надо.
- Вас понял, все сделаю, Спасибо.
- Спасибо, до встречи.
Пип пип пип :-)

22.00 Встречаемся и идем от метро к дому, по дороге детали. Человек решил отдохнуть заграницей, благо подруга отдает ключи, а свою квартирку сдать на это время - 2-3 месяца.
В квартире все равно куча вещей, и легкий хаос - сборы. Все перетаскиваем из комнаты в прихожую, фоткаем комнату, обратно - прихожую, так же и санузел с кухней.
23.00 До свиданькаемся, я дохожу до Мака, беру кофе и прыгаю в метро, откуда всю дорогу домой читаю книжку - синяя ветка (нет вай фая)) и читаю-пишу на НЕРСе - зеленая ветка. Живу в Орехово-Борисово. Дома с часу до двух пускаю рекламу как от метро Пятницкое ш., так и от м. Митино. Фотки обрабатываю, но не сильно. Квартира с простым, но далеко не новым ремонтом.
В воскресенье утром я уже в Сокольниках. Ну как утром? С моим графиком 11.00 - утро. Основные встречи ведь вечером и до ночи :-)

4 звонка:
1.
- Добрый день, квартира на Пятницком еще есть? Однушка за 26?
- Да есть, она на пару месяцев сдается.
- Извините, на короткий срок нам не подходит...
- А я ведь написал, что на пару месяцев...
- Надежда умирает последней :-)

- Счастливо! :-)

2.
- У нас клиентка из Америки, москвичка по прописке, на пару месяцев по делам приехала, одна женщина взрослая, русская.
- Отлично везите!
- Будем в 17.00
- До встречи, Спасибо
- До свиданья, Спасибо.
3.
- Алло, вот тут у Вас квартира на короткий срок, скажите А Вы еще и комиссию берете?
- Беру.
- Спасибо, не подходит.
- Пожалуйста :-)

4.
- Я делаю ремонт в своей квартире, одна девушка русская, хочу в 16.00 посмотреть...
- Адрес в объявлении, до встречИ!
- Буду вовремя.
- Я тоже.

16.00
- Мне все нравится но нужно подумать, если в 17.00 сдадите - позвоните пожалуйста.
- Договорились, но учтите что завтра у нас последний день.
- ок

17.00 Никого. Агент еще в метро. Пьяненький, слышу тяжко...
17.15, 17.20, 17.30...
17.40
- Александр, извините, поймите, мы встретились у метро и идем к вам.
- Бывает :-)

Я около метро вас вышел встретить.
- Спасибо.
Встретились с добродушным розовощеким пьяненьким дядькой агентом и женщиной среднего возраста, русской американкой :-)

На квартире все понравилось, грамогласному агенту отстегнул его долю сразу и отправил отдыхать, уж сильно тяжко давил... :-)

Риск маленький был, но решил сам спокойно все оформить, терпеть уже небыло сил. Собственник тоже напрягался.
Все написали, расчитались и довольные расстались. С клиенткой новострой смотрим на этой неделе :-)

Извините за ошибки, пишу с планшета, быстро, сонный :-)

Доброго Времени суток ! :cool_cool:

Небольшой рассказ на тему сдачи небольшой 2-х ком.квартиры в ЖК Катрин Хаус.
Квартиру эту сдавал ранее, около 2 лет жильцы прожили, но пришла пора и честь знать

, благополучно уехали и освободили квартиру в начале октября.
Собственник оповестил меня об этом, для него новость была немного неожиданная (разговаривал и решал другой его вопрос около месяца назад) после осмотра квартиры он решил сделать легкую освежающую косметику :wo_rk:

Надо сказать, что я очень люблю собственников подобных ему, он делает практически всегда косметику после съезда жильцов в квартире ( у него их 3, и все далеко не дешевы ), конечно он тратит время и денежку, но в пересчете на скорость сдачи и ценник, окупает все затраты с лихвой.
Любит у нас народ квартиры с легким запахом свежезаконченного ремонта

В рекламу я естественно выставил заранее, в бизнес класс сейчас очередей не выстраивается к сожалению.. :ny_tik:

даже не смотря на все плюшки в виде свежего ремонта, отличной планировки и т.д.
Надо сказать, что волею случая телефон собственника попал в архив базы данных одного известного элитного Агентства (было это, до встречи со мной), и периодически ему вставляют палки в колеса :igru_shka:

Агенты работающие с архивом. ( База эта Агентства была украдена лет 5-6 назад, и перепродавалась много раз и многим, кстати до сих пор более чем рабочая.)
Так было и в нашем случае, выставив в рекламу я с удивлением обнаружил пару дублей от других агентов, но по счастливой случайности и волею случая :an)(gel:

Звонок от клиента раздался у меня

Звонок кстати немного спонтанный и быстрый так сказать :bet_ment:

типа...
Я по квартире, я рядом с домом, организуйте просмотр :ras_pal_cov_ka:

Я знал что в тот момент в квартире находятся рабочие :wo_rk:

которые как раз занимаются косметикой в освободившейся квартире, проинформировав собственника, тот сказал : " Пусть поднимается, смотрит, я рабочих предупрежу".
Чисто физически я доехать до квартиры не смог бы, от звонка до показа, прошло минут 20 :zvez_ochki:

Клиент прозвонился снова :te_le_fon:

, и сказал что готов взять квартиру, но ему парковочное место в паркинге важнее чем сама квартира, короче будет место БЕРУ :-:ok:-:

В этом доме есть подземный паркинг , свободных мест около 30%, так же есть в 5 метрах от дома 4-х этажная наземная парковка, свободных мест 70%. , ранее это все успешно сдавалась в аренду самим застройщиком по вполне разумным ценам и мест почти всем хватало, но с недавнего времени застройщик понимая, что у него зависли очень приличные денежки в виде парковочных мест ( к продаже они предлагались, но не очень успешно покупалист) перестал сдавать в аренду и в паркинг пускали только собственников мест, короче паркинг пустой, вокруг дома коллапс :zvez_ochki:

Мой собственник весьма как говорится не прост :ras_pal_cov_ka:

, он за время отпуска :jn_pu_sk:

потенциального клиента ( уезжал на 10 дней, предварительно оставив залог за квартиру) взяв на себя обязательства, всеми правдами и не правдами за неделю выбил у них место в паркинге оплатив его сразу за год вперед. Я знаю точно что это было не просто, но он вообще молодца, для клиента сделает все что надо, но не более. Такой мужчина из 90-х :uch_tiv:

, весьма культурный, знающий цену многим вещам.
Вчера самолет клиента приземлился во Внуково в 21-30 (рейс из Сочи)

, и через час мы встретились для подписания договора :pisa_tel:

, так как он был уже подготовлен и предварительно прочтен всеми участниками сделки

, мы вписали только показания счетчиков и через десять минут разъехались по домам, кто с ключиками, кто с денежкой :ko_pi_lka:

О квартире...
По проекту это однушечка в 55-56 метров

, с удачной перепланировкой в небольшую двух комнатную квартиру

Вот фото

Да, цена 90тыс.
До новых историй и встреч ! :cool_cool:

Саша и Вова, молодцы, что тему обновили своими позитивными отчетами :co_ol:

Показываю отличную сталинку в Хамовниках значит. Приходит пара молодая. Парень француз, девушка из Самары, даже про Бриг вроде слышала :-)

Томас, нужно отдать ему должное, по русски шпрехает аж бегом, да и коллега - из складской недвижимости.
- Саш, скажи рынок падает? И вот (протягивает айфон) - студия 30м2 около Леонова с "моргалы выколю" что на Мосфильме :-)

за сколько сдать можно?

- Рынок сейчас нормальный. Думаю в районе 40
- А за какой срок?
- Неделя.
- Ок, мы тогда еще квартиры посмотрим, эта не подходит. Будем снимать - тебе звонить, нашу сдавать, ок?
- Конечно! Только больше никуда не обращайтесь. Иначе не возьмусь.
- Договорились.
Прошло пару дней.
Дзыыынь. Алло.
- Квартиру мы залог внесли. Нужно нашу сдать, фото отправляю.
- ок, только я поиеду - свои сделаю,
- нет проблем. Только мы с 17 ноября снимать будем.
- не проблема, сдадим раньше, заедут к вам 17.
-Хорошо.
Заказываю ЕГРП. Все таки людей не знаю, да еще заселение не сразу. Через портал росреестра и выставляю в рекламу, пока с теми фото.
Прошло два дня.
Первый просмотр в холостую, бюджет у клиентов повыше - сняли Довженко покруче.
Второй показ более успешен Слава Богу. Семья из Москвы, девушка вторичница, парень умный еврей :-)

Детали обсудили, взял задаток на пару дней.
Томас скинул свой договор, подправили, распечатали и сдали :-)

Такая короткая, прзитивная история :-)

Снова пишу "на коленке" ай эм сорри за ошибки :-)

Александр молодец! Рад за тебя.

Спасибо)

Внесу и я свою лепту...
Вчера поехал с детьми в поликлинику (район Солнцево) только вышли от врача , звонок...
здравствуйте арендой занимаетесь, мне вас порекомендовал тот то , тот то.
Давайте подробности
Оказалась двушка в Новопеределкино на первом этаже, убитая напрочь (пускал собственник пару и сестру из Таджикистана в итоге выселяли 30 человек) из плюсов , новые стеклопакеты и решетки на окнах а так же железная дверь.
Через пол часа уже в квартире, смотрю на этот хаус и понимаю что даже сфотографировать нечего.
Хозяин не хочет делать ремонт а хочет сдать как есть, только бы Русские.
Спрашиваю на сколько вы рассчитываете...в ответ хотя бы 20 тыр.
Приезжаю домой даю рекламу 25 помесячно , без залога и один месяц каникул за счет того что арендатор сделает за свой счет легкую косметику.
С ЦИАНа было несколько звонков НО зато с авито мне оборвали весь телефон прямые клиенты.
Назначаю показы на сегодня с пол пятого и до семи с интервалом в 15 минут.
Приезжаю заходит женщина (ищет для сына с детьми и супругой) ей все нравится и она хочет писать договор (но так как она зашла раньше назначенного времени) я ей в открытую мол извините НО перед вами должны были смотреть люди с грудным ребенком на руках , давайте они посмотрят и если им не понравиться то ради бога садимся и пишем.
Приезжают ребята с грудничком (которые опоздали) им то же все понравилось...первый клиент говорит , что готов заплатить 27...в итоге сдали вторым (опоздавшим ребятам ) за 30...комиссия 80% и 5 тыр. бонус от обалдевшего собственника который рассчитывал сдать квартиру за 20.
К слову сказать квартира была в хлам, переклейка обоев, перенастил линолеума и побелка потолков это как минимум. Но квартира теплая и без запаха, плюс собственник ее вылезал как операционную.
Ну не умею я красиво писать как Алексей или Александр, но как то так.

Александр Долгов писал(а):
Внесу и я свою лепту...
Вчера поехал с детьми в поликлинику (район Солнцево) только вышли от врача , звонок...
здравствуйте арендой занимаетесь, мне вас порекомендовал тот то , тот то.
Давайте подробности
Оказалась двушка в Новопеределкино на первом этаже, убитая напрочь (пускал собственник пару и сестру из Таджикистана в итоге выселяли 30 человек) из плюсов , новые стеклопакеты и решетки на окнах а так же железная дверь.
Через пол часа уже в квартире, смотрю на этот хаус и понимаю что даже сфотографировать нечего.
Хозяин не хочет делать ремонт а хочет сдать как есть, только бы Русские.
Спрашиваю на сколько вы рассчитываете...в ответ хотя бы 20 тыр.
Приезжаю домой даю рекламу 25 помесячно , без залога и один месяц каникул за счет того что арендатор сделает за свой счет легкую косметику.
С ЦИАНа было несколько звонков НО зато с авито мне оборвали весь телефон прямые клиенты.
Назначаю показы на сегодня с пол пятого и до семи с интервалом в 15 минут.
Приезжаю заходит женщина (ищет для сына с детьми и супругой) ей все нравится и она хочет писать договор (но так как она зашла раньше назначенного времени) я ей в открытую мол извините НО перед вами должны были смотреть люди с грудным ребенком на руках , давайте они посмотрят и если им не понравиться то ради бога садимся и пишем.
Приезжают ребята с грудничком (которые опоздали) им то же все понравилось...первый клиент говорит , что готов заплатить 27...в итоге сдали вторым (опоздавшим ребятам ) за 30...комиссия 80% и 5 тыр. бонус от обалдевшего собственника который рассчитывал сдать квартиру за 20.
К слову сказать квартира была в хлам, переклейка обоев, перенастил линолеума и побелка потолков это как минимум. Но квартира теплая и без запаха, плюс собственник ее вылезал как операционную.
Ну не умею я красиво писать как Алексей или Александр, но как то так.

интересный факт, говорит ли это о том что люди готовы снимать и платить дороже ежемесячную плату, если на старте расходы будут минимальны (залог, комиссия, каникулы)?

Московский риэлтор писал(а):
интересный факт, говорит ли это о том что люди готовы снимать и платить дороже ежемесячную плату, если на старте расходы будут минимальны (залог, комиссия, каникулы)?

Я думаю что да...

Сказка добрым людям на ночь.

Помните сказку о тройке Стругацких? Вот и я решил написать, только свою :-)

Итак:

Сказка о трешке.

Жила-была трешка, нормально себе жила, в Москве. Небольшого размеру, но все при ней: и кухня - гостинная и детская и спаленка уютная. В домике новом, современном. Симпатичная, но скромная :-)

В один прекрасный день поняла, что одиночество ее достало, решила она подыскать себе кампанию по душе :-)

Найти себе Иванушку с сестрицей Аленушкой, или с царевной лягушкой накрайняк. Да с детками их. Только кощея бессмертного к себе пускать отказалась с кикиморами залетными :-)

И змея Горыныча тоже не хотела, больно его много, а она маленькая. Хотелось ей избежать участи теремка сильно.
Вот и дала голубям, что на подоконнике хлеб клевали задание - мол разнесите по округе весточки, на базу овощную там, на доску разместите, что готова я отдаться добру молодцу с семьей приличной.
Улетели голуби, разнесли послание. Несколько в агентства затейные попали, базовиками зовущиеся, парочка в толпу у рынка послание сбросила. Народ там постоянно трется - анекдоты травят, слухи распускают, новости читают, обсуждают темы разные в ленты добавляя, объявления на досках создают. Другие вообще незнамо куда запропали. У рынка обсмеяли голубя, мол дорого трешка просит, у нас люди простые и темы народные. Не престало люду приличному на такие условия искушаться. Те что к базовикам-затейникам летали, понимание встретили. Разместили они в затейливых базах своих информацию, да скудно больно. Ни один не приехал, не познакомился с трешкой, даже фото не сделал... Зато змееев Горынычей, да кощеев предлагали много, но трешке мама с детства не зря Теремок читала, вот и отказалась. Закинули ее на антресоль тогда, да забыли - авось сгодится кому.
Долго ли, коротко, но прошло уж недель шесть, а то и восемь и нет все никого. Расстроилась трешка, решила сама посмотреть, чем Иваны живут, где общаются с Аленушками, лягушками и прочими насекомыми. Узнала, что есть такой форум, - НЕРСом зовется, от сестрицы младшенькой - однушки, что парой этажей ниже себе там компанию молодую нашла в лице Машеньки, причем даже без медведя. Бо животных боялась тоже. Почитала, расспросила, поняла, что не голубей слать нужно было, а одного единственного почтальона :-)

найти и письмо с извещением только ему одному доверить нужно, а всяких затейников непонятных разогнать. Так и сделала.
А почтальон

приехал, улыбнулся. Письмо взял, фото вложил и по адресу Ивану отправил. Тот как увидел, с печи аж вскочил. Как будто углей ему под зад подбросили. Ведь такая симпатичная трешка и одна скучает, фото уж больно ему понравились. Вот со своей царевной да сынишкой лет 10 и приехал на следующий день. Да не на печи, а извозчика нанял. Весь скарб свой сразу привез. И обрели они друг друга и живут до сих пор душа в душу, вспоминая почтальена добрым словом. А тот тоже о них помнит, не забывает. Звонит иногда, как дела спрашивает, все ли хорошо. Его услуги ведь оплачены были тоже неплохо. Грех ведь не заплатить за работу достойную. И я там был, пива не пил, чаи гонял, договор писАл :-)

Вот и сказке конец, а кто слушал - молодец. Всем хороших снов!