Новостройки Москвы 2012 1165 / 133264

Evgeny728 писал(а):
eugen писал(а):
Для примера всегда беру 1-шку в П44, где-нибудь в Чертаново или Отрадном ( популярных спальниках ). Если в 2010 она стоила 6, в 2011 - 7, в конце 2012 свободный и юридически чистый вариант тяготеет к 7,5-8 млн.

Тяготеть-то он тяготеет, да кто бы купил? Даже для П-44Т это завышенная цена в тех районах, а если старые П-44...

Уходит - уходит. Свободная, да с полной стоимостью в ДКП долго на рынке даже в "застой" не болтается.
Я приводя пример говорю о свободных, безпроблемных вариантах, с полной стоимостью в ДКП.
Новых П44Т больше нет. А если и будет желающих в них поселиться в разы больше, чем квартир.

Ну может "новых П-44" и правда на рынке почти уже и нет, но зато есть П-111 и П-111М, "Флагман", а теперь еще и ЕвроПа...
Да уйдет конечно "однушка", особенно есси реально близко к метро...
И есси метро реально есть, (а не на карте 2200 года)))
Опять неплохой пример "Новокосино".
Там реально продажи идут (пока)...
Что бы кто не говорил...
Нелеквид - ипотечники "подметают" и все в ажуре в принципе...
А так по рынку, что-то не замечаю я больше именно той классической Новогодней "разогретости" рынка, которая была раньше...
Вот к чему бы это?)))
Про то что я "профан", так я и сам об этом первый говорю...
Иначе бы не "влез" в некоторые проекты (из которых потом еле "вылез")...
Но зато опыт понимаете ли...
Уважаемый "realtor97" извините не знаю как Вас по имени, (я кстати без подкола), Вашв фраза, про долги у "них" выше крыши...
Это Вы кого именно имеете в виду?
Если говорить конкретно о "Галсе", то у них я особенно тяжкой денежной ситуации не наболюдал....
В такие проекты как "Литератор" слабые не влезают (да и не пустили бы их туда)...
Им видимо сделали некое предложение, от которого "лучше не отказываться"...
Так же как и Полонскому в конце концов!
На счет "Лофтов" на Комсомольском - да, тут кстати очень и может быть!
НО тут другая "фишка" всплывает!
А вот им сразу "25 банков" почему-то свои "услуги" не особо спешат предложить...
Там правда и с землей вопрос... но тем не менее...
А в "Литераторе" - сразу "и на те то, да на те се"....
ВТБ - вообще большие молодцы!
Вот увидите, скоро это будет "второй Сбер" (если кстати в чем-то не "первый").
Я вообще перед Задорновым (не Михаилом конечно), шляпу снимаю (это тоже без прикола).
Про Сережу....
Да он как это не смешно звучит, по сути сам и есть самая большая жертва...
Нет, его винить можно конечно во многом, но там против него ТАКИЕ силы были мобилизованы...
Это был как раз тот момент, где даже деньги совсем не все решают...
Я думаю тут он сам реально "попал"...
Я видел его лицо, когда он объявлял и закрытии бренда "Миракс", поверьте это было не лицо того, кто именно такого результата очень хотел...
Кстати у "Кроста" не похожая ли ситуация назревает???
Вот насчет "контролировать кеш" - это Вы в прямо в точку!
А потом еще и "стучать" кому надо (уж очень похоже)....
Но видите ли, далеко не "каждый" банк к этой кормушки допускают...
А это еще один вопрос....
А почему Вам кажется, что идет смерть "новостройкам"?
По моему идет смерть "мелким инвесторам"...
Как тут написали: "как бы в убытке не оказаться с такими ценами")))
Я думаю (не только), но прежде всего из за переизбытка будущего предложения, (когда одним "залпом" выстрелят Одинцово, Коммунарка, Переделкино, "Татьянин, Дашкин и Машкин Парк", а до кучи еще и Люберцы, Видное, Химки, Новокосино, Митино) и т.д и т.п...
Ну так это же реальность!
Да, согласен ЖСК - накроются первыми!
И никто ничего по таким "договорам" не отсудит (ну, ессси что)...
Но народ идет и ВСЕ РАВНО покупает и по таким договорам...
Ладно "Большое Кусково", но вот ЖК "Мосфильмовский"?!!!
Это уже реально жесть!
(хотя последний думаю точно, уж как-нибудь но достроят)....
Им самим "проще" будет его достроить)))
А вот остальные?
Поправьте если я не прав.
Удачи.

вариант 2. КОНЕЦ НЕ НОВОСТРОЮ! А ИНВЕСТОРУ-ЧАСТНИКУ!
реальный сектор кроме распила бюджета потихонько схлопывается и выводит деньги за границу. но есть госкорпорации и госбанки которые просто "пухнут" от денег. аналитики видят что жилье с котлована под крышу растет как на дрожах. 20-30, а где и 40-50% :ya_hoo_oo:

в год гарантированы. зачем упускать такой механизм вложения крупных средств? только не надо продавать котлован :ni_zia:

все равно более большая часть квартир уходит когда дом под крышей или готов на 80%!
поэтому покупается весь дом или застройщик с объектом, и продажи идут но не по схеме забор-продажа, а по схеме крыша /построен/-продажа. просто это другая схема, где инвестор частник лишнее звено, только конечные покупатели! :men:

очень нужен именно этот дом? и готовы взять самое лакомое - wellcomе, но по ценику под крышу....
кроме того документы проще с "крышей" нарисовать через суд и пожалуйста со свидетельством о собственности, как Вы и сказали любой ипотечник отхватит если заселение началось...

Русаков Стас писал(а):
а что там в Бутово? Это уже отстроенные или фундамент? А сколько большие могут тогда стоить, если 2-ка – 5 миллионов?! 15 выйдет?

Это, во-первых, про Новое Бутово речь, то есть в Новой Москве, присоединенной, поэтому и сравнительно дешевле, чем какие-то стандартные варианты…а насколько большая квартира интересует? За эти деньги уже и на таун замахиваться можно!

New Time писал(а):
Ну по Новокосино могу сказать, что цены таковы - это во первых момент уже упущен прилично, цены были на порядок ниже, а во вторых пресловутая близость к метро имеет обыкновение задирать ценник. В Новокосино продажи и правда идут хорошо, я знаю, поэтому цены теперь там будут только расти.
Бутово.. место тоже не очень мне нравится.., да и вообще что то оно уже каким то именем нарицательным стало, это Бутово.
Для инвестиций выгодно что? то что продается на стартапе, а среди всего перечисленного такового уже не имеется.. поэтому выгода становится все меньше и меньше с течением времени. Надо искать новостройку, только запускающуюся, в приличном месте с надежным застройщиком, и брать на демпинге цены - вот единственно правильный ход для инвестиций, на мой дилетантский взгляд).

по поводу бутово, это, увы, стереотип, район-то хороший, с отличной инфраструктурой, зеленый!

Vovochkin писал(а):
Ну первое,
в Бутово, как я понял, еще далеко "не упущенный" момент...
и цены будут только расти...
Второе, в Новокосино примерно тоже...
Рынок "встает" - это реальность...
И все эти "Рождественнские" скидки - только подтверждают это...
Застройщики - обнаглели по двум причинам...
Возьмите тоже Новокосино: ну все равно же купят а? Ну купят же..
В стройку реально пришли банки...
А это в принципе хреново.
Почему?
Во первых им уже и НЕ НАДО сторонних денег (они собственно поэтому и пришли)...
Во вторых им уже и НЕ НАДО чтобы "все улетело" (как это улетало в Новокосино еще год назад)...
В третьих они "не просто так" кредитуют именно эти стройки...
Ну и в четвертых - они всегда захеджированы в отличии от простых "инвесторов"....
Которые В ЛЮБОИ СЛУЧАЕ "если что" останутся крайними...
Именно про "Новокосино", меня лично беспокоит то, что там идет выброс слишком многочисленного
предложения и еще неизвестно КАК на это "отреагирует" рынок через год-два...
На счет "подстегнуть продажи"...
Их реально можно "подстегнуть" ТОЛЬКО В ОДНОМ СЛУЧАЕ!
Если выровнить спрос-предложение...
А это сейчас далеко не везде есть...
И не все это понимают к сожалению...

ну, почему же обнаглели, да, цены высоки, бесспорно, но ведь и новая москва дорожает, пожему же бывшей окраине стоят на месте?!!

Полина Ренатова писал(а):
Русаков Стас писал(а):
а что там в Бутово? Это уже отстроенные или фундамент? А сколько большие могут тогда стоить, если 2-ка – 5 миллионов?! 15 выйдет?

Это, во-первых, про Новое Бутово речь, то есть в Новой Москве, присоединенной, поэтому и сравнительно дешевле, чем какие-то стандартные варианты…а насколько большая квартира интересует? За эти деньги уже и на таун замахиваться можно!

ну, до таунхауса пока доберешься, а меня москва интересует. То есть в том же Бутово, но на «старой», так сказать, территории недвижимость уже дороже?!

Русаков Стас писал(а):
Полина Ренатова писал(а):
Русаков Стас писал(а):
а что там в Бутово? Это уже отстроенные или фундамент? А сколько большие могут тогда стоить, если 2-ка – 5 миллионов?! 15 выйдет?

Это, во-первых, про Новое Бутово речь, то есть в Новой Москве, присоединенной, поэтому и сравнительно дешевле, чем какие-то стандартные варианты…а насколько большая квартира интересует? За эти деньги уже и на таун замахиваться можно!

ну, до таунхауса пока доберешься, а меня москва интересует. То есть в том же Бутово, но на «старой», так сказать, территории недвижимость уже дороже?!

Новое бутово через дорогу от старого - расстояние - 100 м., поэтому разницы в цене с обычным бутово практически не будет, а может и даже чуток дороже в монолитах. Плюс за такие деньги в том районе таун в потапово допустим стоит щас 12 млн., все остальное намного дальше, а от нового бутова все-таки можно за 12 мин дойти до метро Бунинская аллея, а в перспективе прям рядом с жилым комплексом будет станция метро остафьевская.

Idov писал(а):
Русаков Стас писал(а):
Полина Ренатова писал(а):
Это, во-первых, про Новое Бутово речь, то есть в Новой Москве, присоединенной, поэтому и сравнительно дешевле, чем какие-то стандартные варианты…а насколько большая квартира интересует? За эти деньги уже и на таун замахиваться можно!

ну, до таунхауса пока доберешься, а меня москва интересует. То есть в том же Бутово, но на «старой», так сказать, территории недвижимость уже дороже?!

Новое бутово через дорогу от старого - расстояние - 100 м., поэтому разницы в цене с обычным бутово практически не будет, а может и даже чуток дороже в монолитах. Плюс за такие деньги в том районе таун в потапово допустим стоит щас 12 млн., все остальное намного дальше, а от нового бутова все-таки можно за 12 мин дойти до метро Бунинская аллея, а в перспективе прям рядом с жилым комплексом будет станция метро остафьевская.

да, Потопаво, действительно, совсем рядом с метро, оттуда, насколько я знаю, из самого поселка курсируют автобусы. Так что таких вариантов, чтоб дом в самой Москве, практически нет, тем более за подобную сумму. Ну, разницы в стоимости домов, находящихся в ста метрах друг от друга, вероятно, и не будет, а вот, если брать окраину новой Москвы...то там ситуация прогнозируемая!

Ну, давайте, объявляйте уже продажи в своей новой супер-инвестиционной новостройке!

А то создали несколько ботов в ноябре-декабре, заинтриговали тут всех... мы же на низком старте не можем так долго враскоряку стоять