"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Кто какую схему используете для обеспечения обязательств сторон по заключению основного договора купли-продажи? Задаток +предварительный договор,аванс,гарантийный платеж, штраф, неустойка.Хотелось бы услышать что используете вы чтобы закрепить намерение купли-продажи.Из практики работы,чтобы действительно работало.

Кто сталкивался с налогообложением при продаже квартиры купленной по субсидии? Т.е. покупатель приобрел квартиру по которой стоимость оплатило гос-во.
По какой цене можно теперь продать, что бы не возникло налогов. (Продавец хочет приобрести загородный дом с ПМЖ.)

Скорее всего, можно.
Конечно, желательно посмотреть, что именно за субсидия.

Например, по сертификатам в/с и субсидиям ветеранам ВОВ при продаже доходы можно уменьшить на сумму приобретения, которая может включать и субсидию, и собственные средства.

По вопросу включения в расходы субсидии ветеранам ВОВ, мы получили утвердительный ответ из ФНС Нижегородской области.
Данный вопрос, если не изменяет память, обсуждался в этой теме. Поищите, найдете и ссылку на письмо ФНС

Кроме того, если Ваш Продавец не использовал право на вычет при приобретении недвижимости, то он может использовать его в сумме 2 млн при покупке дома. При совершении сделок продажи и покупки в одном налоговом периоде, данное право на вычет можно использовать взаимозачетом.

Итого в ДКП можно поставить: Сумму приобретения + 2 млн + сумму расходов на риэлторские услуги при продаже и покупке квартиры (и др. расходы, если Вы докажете, что они связаны с получением доходов при продаже квартиры).

ЭтоЕщеКто писал(а):
optimum писал(а):
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, существует ли прямой запрет на приобретение долевки по ГЖС?
Заранее благодарна за ответ.

Запрета, как такового нет. Даже наоборот, как указано в п. 53 Правил выпуска и реализации ГЖС, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153, владелец ГЖС (распорядитель счета) имеет право приобрести жилье, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации. Однако в п. 55 тех же правил указано, что для произведения банком оплаты стоимости жилья владелец ГЖС (распорядитель счета) обязан предоставить в банк в числе других документов также Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Это собственно и перечеркивает на практике установленное выше право на приобретение жилья на первичном рынке по ГЖС.

Прошу прощения за цитирование старого сообщения, но у меня вопрос в продолжение данного ответа:)
Может ли владелец ГЖС купить долю в однокомнатной квартире (в Москве), где уже прописано 2 человека? Общая площадь квартиры 31,7 кв.м. И еще - сумма ГЖС не поменяется, если будет покупаться формально меньшая площадь, чем оговорено в ГЖС (33 кв.м)? Сертификат "северный" (если это принципиально).

Liana писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
[Может ли владелец ГЖС купить долю в однокомнатной квартире (в Москве), где уже прописано 2 человека? Общая площадь квартиры 31,7 кв.м.

Ну вообще то сертификат дается для покупки жилья.Доля жильем не является.Жильем является квартира дом ,в крайнем случае комната. Частным случаем когда формально можно купить долю и такое прокатит-если остальные доли в этой квартире уже принадлежат лицам указанным в сертификате.Или остальные доли покупаются одновременно с покупкой доли за сертификат. Покупка доли в любом ином случае не что иное как просто обналичивание сертификата.

Lamp писал(а):

Ну вообще то сертификат дается для покупки жилья.Доля жильем не является.Жильем является квартира дом ,в крайнем случае комната. Частным случаем когда формально можно купить долю и такое прокатит-если остальные доли в этой квартире уже принадлежат лицам указанным в сертификате.Или остальные доли покупаются одновременно с покупкой доли за сертификат. Покупка доли в любом ином случае не что иное как просто обналичивание сертификата.

Т.е. комнату купить можно? Почему-то мнения расходятся: кто-то говорит, что нельзя купить меньше указанной в ГЖС площади, кто-то - что можно... :-k

Читаю Постановление от 21 марта 2006г. №153:

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома) одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Вроде бы все очевидно - комнату купить можно. Тем не менее, ряд агентств. в которые я звонила (уверяют, что опыт работы с ГЖС у них есть), утверждают, что комнату - нельзя 8-[

И так же все неясно с площадью. Можно ли купить меньшую площадь, которая отвечает "установленным санитарным и техническим требованиям"? Если в сертификате - 33 кв.м., а купить 18 кв.м? По московским нормативам владелец такой комнаты в нуждающиеся уже не попадает...

Добрый день! была бы благодарна за ваш совет в слудкющей ситуации: у меня есть квартира-однушка, купленная мной до вступления в брак. Сейчас я в браке, в ближ.время хотим продать мою квартиру и купить квартиру большей площади. Фактически и вся доплата будет за мой счет, т.к. весь период нашего брака муж официально нигде не работает. Как мне подстраховать себя, чтобы в случае развода не делить всю квартиру с мужеи 50/50 как совместно нажитое имущество?

Прошу Александра и коллег оценить этот документ - Заявление от Продавца
для покупателя. Сума договора КП на миллион рублей, вместо второй
расписки на оставшуюся сумму предлагается вот этот документ.
Насколько он юридически состоятелен?

IMG.pdf

нериэлтор
составить не заявления супруга на согласие о приобретении квартиры, а брачный договор с указание в нём данной квартиры. Договор оформляется нотариально.

Добрый день, Александр!
Человек участвовал в приватизации, выписался из квартиры по заявлению "в никуда", квартиру продает, деньги получает, есть расписка, есть акт передачи квартиры. Может ли он в дальнейшем снова прописаться в эту квартиру?