"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Спартак К. писал(а):
Прошу Александра и коллег оценить этот документ - Заявление от Продавца
для покупателя. Сума договора КП на миллион рублей, вместо второй
расписки на оставшуюся сумму предлагается вот этот документ.
Насколько он юридически состоятелен?

IMG.pdf

Прикольно...но не более чем бумага(хоть и заверенная)

Александр, подскажите, пожалуйста.
Ситуация такая.

В ДКП не указана категория земель. Регпалата приостановила регистрацию, т.к. "нет оснований для проведения госрегистрации", и обещает отказать в регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации.
Насколько я понимаю, это "имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами..."
А в чем противоречие, если не указана никакая категория?

Вопросы:
1. Где написано, что категория земель является существенным условием договора.
2. Права ли регпалата, ссылаясь на абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации для отказа?

glam писал(а):
Прикольно...но не более чем бумага(хоть и заверенная)

Согласен.

Подскажите, пожалуйста.
Заключаем договор аренды производственного помещения между ООО (арендодатель) и физическим лицом - гражданином Украины (арендатор).
Есть ли какие-то особенности? Нужно ли требовать с физлица-иностранца:
регистрацию,
разрешение на занятие предпринимательской деятельностью,
разрешение на работу, если нет разрешения на занятие предпринимательской деятельностью?

lidmig писал(а):
В ДКП не указана категория земель. Регпалата приостановила регистрацию, т.к. "нет оснований для проведения госрегистрации", и обещает отказать в регистрации на основании абз.10 п.1 ст.20 Закона о регистрации.

У нас пока регистрируют без категории.
Хотя с полгода назад говорили, что будут приостанавливать.

У нас регистрировали без категории в 2009 и в 2010, а в этом году первая сделка по земле прошла, а эту приостановили.
Вот мне интересно - это что-то новое, или, как в ГИБДД, надо выполнить план по задержанию нарушителей?

a-lena-fdr писал(а):
Здравствуйте!
Если можно, прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию:
бабушка 82-х лет затопила соседей снизу. Ущерб оценён независимой экспертизой в 95 тыс.руб. Какой порядок возмещения ущерба может быть? По 2 тыс. руб. каждый месяц с её пенсии? Или существует иная возможность, при которой возможна продажа приставами имущества виновника и погашение этими средствами долга? Бабушка живёт неплохо, у неё хороший ремонт, красивая мебель – ей помогает обеспеченный сын, живущий отдельно. И ещё вопрос, учитывая преклонный возраст бабушки, наследник квартиры (сын) несёт ли ответственность по долгам умершего наследодателя (матери)? Или со смертью должника решение суда по возмещению ущерба теряет силу?

А, что тут комментировать ? Порядок возмещения ущерба добровольный, а в случае отказа - в судебный. В случае положительного решения суда, вопросы его исполнения решаются в порядке исполнительного производства. Как и за счет чего можно будет взыскать долг, будут выяснять судебные приставы-исполнители. Долги наследодателя переходят к наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости наследственного имущества.

Владимир Снажин писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Владимир Снажин писал(а):2) В ДКП можно оговорить даже не пени, а проценты от невыплаченной суммы за несвоевременную оплату (согласно ст 489, п.4 ст.488).Проценты должны быть существенными, например 0,2% за каждый день просрочки.В этих случаях зачастую Продавцу может быть даже более выгодна просрочка исполнения обязательства Покупателем.Конечно, когда сумма долга и процентов подходит к стоимости недвижимости.(Может и больше, если у Покупателя есть много того, что можно реализовать).
Буду признателен, если при моих ошибочных рассуждениях меня поправите.

Ошибка в том, что Вы считате, что указанные Вами проценты за просрочку исполнения обязательства не являются неустойкой. Это неустойка в чистом виде, а конкретно пеня, выраженная в процентах от суммы долга.

Читаю буквально с. 488:

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

...4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Почему все же в данном случае это пени?

Можно в договоре согласовать, что за предоставление рассрочки оплаты стоимости квартиры для покупателя устанавливается плата в ввиде процентов за определенный период (например, за каждый месяц) от стоимости долга. Это будет плата за предоставление рассрочки. Если же установить проценты, как ответственность за просрочку исполнения обязательств по оплате, то это будет неустойка, т.к. это ни что иное, как способ обеспечения обязательств, установленный, ст. 330 ГК РФ. Неустойки могут быть договорные, а также законные. Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность лица в случае просрочки исполнения денежного обязательства, т.е. опять же обеспечивает исполнение обязательств. Можно, конечно, поспорить о том, являются ли проценты за пользование чужими денежными средствами законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ) или самостоятельным видом гражданско-правовой ответственности, но лучше подстаховаться также тем же задатком.

Заинтересованное лицо писал(а):
Уважаемый ЭтоЕщеКто.
ООО купило у Департамента имущественных отношений через аукцион нежилое помещение в составе -2 отдельностоящих помещений одним лотом плюс земельный участок. Был уплачен задаток. Подписан договор купли-продажи . В договоре написано, что с момента подписания этого договора риск случайной гибели берет на себя покупатель. При этом сумма по договору еще не оплачена и акт приема-передачи не подписан, он должен был быть подписан после полной оплаты.
И в этот промежуток происходит хищение одного отдельностоящего объекта.
Возникает противоречие.
Покупатель не хочет оплачивать оставшуюся сумму и хочет, чтобы ему вернули задаток,так как имеются явные признаки кражи(объектом был деревянный сруб).
Продавец предлагает или оплатить всю сумму , ссылаясь на пункт случайной гибели или заплатить штраф за отказ от покупки.Продажа происходила в соответствии с ФЗ о "О приватизации государственного и муниципального имущества".
На что можно сослаться, чтобы расторгнуть договор с возвратом задатка? И это обязательно суд?
Надеюсь на вашу помощь.

А какая тут случайная гибель, если объект был украден ? Вопрос только в том, а у кого он украден. Очевидно он украден у того, кто являлся на момент кражи собственником.

Алексей /// писал(а):
Уважаемый "ЭтоЕщеКто", у меня сложная ситуация. В 2004г. мною была приватизирована квартира, зарегистрированы в ней на момент приватизации были я и мама, она отказалась от приватизации. В 2008 я купил другую квартиру (я собственник) мама переехала в нее и там прописалась, проживала там одна. В 2010г. я продал старую квартиру (приватизированную мною) и купил в другом районе , договор купли-продажи был трехсторонний т.е. мама выступала плательщиком оформлялась квартира в мою собственность (хотели избежать возникновения совместной собственности с супругой), сделка проходила день в день и покупалась на деньги вырученные с продажи старой квартиры. Подскажите сейчас она может как-то признать сделку не действительной или свое права собственности на эту (новую) квартиру, или признать приватизацию (старой квартиры) не действительной. По сути она хочет 1/2 от новой квартиры в другом районе, мотивируя тем, что эта квартира куплена на деньги вырученные с продажи старой в которой она отказалась от приватизации. Как на это посмотрит суд? И что может из этого получиться?

Я не вижу, исходя из написанного, законных оснований для требований о признании каких-либо указанных сделок недействительными.