Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

TAlexeyFT писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Хм, а в пенсионном возрасте сможете выжить, снимая квартиру, если всю жизнь снимать? Разница с Европой и др. цивилизованными странами в том, что там пенсия может составлять 2-3 тысяч долларов, а у нас в 10 раз меньше...

Пенсию вообще нефига платить. Придумали очередной способ отъема денег у населения. Наши родители всю жизнь впахивали, а получают столько, сколько может позволить гос-во платить им на текущий момент. Надо платить просто прожиточный минимум, но не из пенсионных отчислений, а из налоговых. ПФ РФ вообще расформировать, но сначала половину пересажать. Ну а всё, что хочешь сверху - думай сам, вкладывай в что-нибудь - в акции всех компаний мира, детей рожай, что бы помогали в старости, квартиры покупай. К пенсии думаю можно на двоих небольшую халупку на окраине какого-нибудь провинциального городка взять, лишь бы м-н "копеечка" рядом была - и всё, жизнь удалась, что сам заработал тем пользуйся.

Вот она, бредятина,
Не хочу, а прет!(с)

TAlexeyFT писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
2. Как Вам такой сценарий - нефть падает до 80 дол/баррель, дефицит бюджета - 20%, резкий рост безработицы, задержки зарплат и социальных выплат? Ослабевший до 40 руб/дол рубль, политическая нестабильность, "закручивание гаек"?

3. Это интересный опрос, только как он влияет на реалии? С таким же успехом можно домохозяек опросить про футбол.

4. Цену держать административными методами можно любую, но не бесконечно, ведь заставить купить по этой цене сложновато. "Сделок практически не совершается, - это либо альтернативы, либо те, кого прижали к стене" - это уже по существующей цене. Откуда возьмутся покупатели по ещё большей? Где они вырастут? Социальные лифты у нас отсутствуют, а богатые уже всё давно купили.

2. Всё бывает. Если уж так очковать, то лучше вообще купить домик в деревне, завести корову и огрод с огурцами - тогда вообще ничего не будет страшно. Главное в долларах кредит не взять, америкосовскую финансовую пирамиду фиг что сломит. Если будет кризис, что аренда, что ипотека - один фиг. - ни то ни другое не потянешь.
3. Только домохозяйки в футбол не играют, а в ипотеку любят побаловаться вечерком....
4. Я не спорю о том, что сейчас вряд ли кто будет серьезно инвестировать в жилье. Но что -то подсказывает мне, что те, которые скупали пачками квартиры, уже давно их слили. Остались лузеры которые ждали дна, а с учетом общественного мнения эти 78% лузеров так и будут на них сидеть как собака на сене, ибо знают, что как запахнет жаренным кроме квартир ничего в нашей стране не вечно. Сейчас правительство ипотеку раскрутит - вот и будет социальный быдло-лифт и всё 78% попрут в банки, отдавать кровно-заработанные в карман коррупционерам и полукриминальным строительным компаниям.

2. При чём здесь "очковать" - реальнейший сценарий на конец 2012-го. Кризис не "будет", он есть и в самом начале\зародыше.
3. Если домохозяйки начали "в ипотеку любить побаловаться вечерком...." - верный признак грядущего краха этой самой ипотеки и призыв бежать оттуда как можно раньше и быстрее.
4. Вы подробно статейку о %% по ипотеке изучили? Какой дебил будет переплачивать 150% за дешевеющий неликвид? И где этот дебил бабок возьмёт на обслуживание этого "раскрученного" госначинания??? Ему через 5 лет те же "хоромы" достанутся раза в полтора дешевле в цифрах, при значительно подешевевшем рубле по покупательной способности, правда не факт, что легче станет его зарабатывать.

понеслась....
внешняя ссылка

TAlexeyFT писал(а):
С вашим коллегой, риэлтором, на днях общался, так вот он сказал, что банки сейчас очень активно стали раздавать ипотеку, аж серые доходы стали учитывать. Врёт наверное, паразит??!

реклама с этого сайта:
Специально для риэлторов - ипотека без первоначального взноса, минимум документов, быстрое проведение сделки, свой депозитарий - внешняя ссылка
это видимо от избытка клиентов...

Валерий Александрович писал(а):
2. При чём здесь "очковать" - реальнейший сценарий на конец 2012-го. Кризис не "будет", он есть и в самом начале\зародыше.
3. Если домохозяйки начали "в ипотеку любить побаловаться вечерком...." - верный признак грядущего краха этой самой ипотеки и призыв бежать оттуда как можно раньше и быстрее.
4. Вы подробно статейку о %% по ипотеке изучили? Какой дебил будет переплачивать 150% за дешевеющий неликвид? И где этот дебил бабок возьмёт на обслуживание этого "раскрученного" госначинания??? Ему через 5 лет те же "хоромы" достанутся раза в полтора дешевле в цифрах, при значительно подешевевшем рубле по покупательной способности, правда не факт, что легче станет его зарабатывать.

2. Для Вас, риэлторов, может и продолжается. У меня и у всех моих знакомых уже год, как всё пучком, сотовая связь увеличивает прибыль, авто-бизнес набирает обороты, туроператоры работают на 150% - горячая пора.
3. Неликвидная может быть сметана в магазине, а в квартире еще можно жить и долго. Предположим квартиры "встали" рост 0%, квартира 5 млн. за год вы платите процентов 600 т.р., за аренду бы заплатили 350 = 250 разницы - это убыток. А так ли он велик? Если знать где упадешь... Да, за последний год 0% роста, но кто сказал, что следующий будет хуже? Помню с 2005-2008 г. каждая вторая статься писала о том, что цены завышены, на рынке пузырь, а после этого цены еще выросли в 3 раза. И тоже, что бы снизить цену м2, надо 1.,2.,3...и т.п., сейчас вот-вот уже сделаем 1.-е..и цены упадут и так до 2009 г., пока людей с работ не повыгоняли, так и росли цены в небо.

Да и по поводу дешевой нефти, страшного кризиса и проч.:
Правительство ФРГ одобрило отказ от АЭС к 2022 году
внешняя ссылка
Так что кладем трубы, господа, и переезжаем в города миллионники, ибо сфера услуг наша стязя и осталась. Самые отважные отправятся в Арктику, добывать газ и нефть с морских глубин.

ИМХО, обсуждение данной темы изначально обречено на провал. Никто из здесь присутствующих не обладает достаточной долей инсайда, чтобы реально спрогнозировать хоть какие-то макроэкономические сдвиги, всё больше перерастает во флейм, пальцем в небо и конкурс заказных статей аналитеГов.

всем желающим взять ипотеку - изучить сначала тему :
viewtopic.php?f=21&t=22071

TAlexeyFT писал(а):
Да, за последний год 0% роста, но кто сказал, что следующий будет хуже?

например знаменитый Авантюрист:

Хронология развития Мирового Финансового Кризиса по Авантюристу:
внешняя ссылка

Сроки необходимо вперед сдвинуть из-за всяких QE1, 2, и 3. но суть не меняется. Мировой экономический коллапс впереди, а недвижимость обвалится сильней чем в 2008 году.

TAlexeyFT писал(а):

2. Для Вас, риэлторов, может и продолжается. У меня и у всех моих знакомых уже год, как всё пучком, сотовая связь увеличивает прибыль, авто-бизнес набирает обороты, туроператоры работают на 150% - горячая пора.
3. Неликвидная может быть сметана в магазине, а в квартире еще можно жить и долго. Предположим квартиры "встали" рост 0%, квартира 5 млн. за год вы платите процентов 600 т.р., за аренду бы заплатили 350 = 250 разницы - это убыток. А так ли он велик? Если знать где упадешь... Да, за последний год 0% роста, но кто сказал, что следующий будет хуже? Помню с 2005-2008 г. каждая вторая статься писала о том, что цены завышены, на рынке пузырь, а после этого цены еще выросли в 3 раза. И тоже, что бы снизить цену м2, надо 1.,2.,3...и т.п., сейчас вот-вот уже сделаем 1.-е..и цены упадут и так до 2009 г., пока людей с работ не повыгоняли, так и росли цены в небо.

Да и по поводу дешевой нефти, страшного кризиса и проч.:
Правительство ФРГ одобрило отказ от АЭС к 2022 году
внешняя ссылка
Так что кладем трубы, господа, и переезжаем в города миллионники, ибо сфера услуг наша стязя и осталась. Самые отважные отправятся в Арктику, добывать газ и нефть с морских глубин.

ИМХО, обсуждение данной темы изначально обречено на провал. Никто из здесь присутствующих не обладает достаточной долей инсайда, чтобы реально спрогнозировать хоть какие-то макроэкономические сдвиги, всё больше перерастает во флейм, пальцем в небо и конкурс заказных статей аналитеГов.

2. В кризис может неплохо развиваться IT, всё ещё есть ниша для пары сотовых операторов (эконом), авто-бизнес резко сдаст после отмены сдачи "вёдер", у туроператоров сезон. Более того может выстрелить любая отрасль, а может скоренько завалиться - непрогнозируемо всё и неравномерно.

3. Неликвидный товар - это который долго и сложно продаётся/переводится в деньги :mrgreen:

При цене нефти выше 110 дол/баррель её можно заменять синтезированными аналогами.

Макроэкомическая отчётность доступна хоть и с опозданием, с инсайдом конечно лучше, но нам он недоступен.

aimsun писал(а):
Ага, тоже самое думаю..
Нет на покупку? Снимай! Банк прекрасно переведет недвижку в доходный дом, и заложит не рентабельность в цену, а рыночный спрос, который привяжет к зарплате. Поэтому при любой себестоимости бетона оставят денег на еду и все. Это и есть актуальная ситуация в ВТО .

В развитых странах считается нормальным соотношение стоимости аренды и продажи недвижимости 1:100, т.е. квартира стоит 100 месячных арендных плат. Если следовать этой логике, квартиры эконом-класса, сдаваемые за 25000-30000 рублей должны продаваться за 2,5-3 млн руб.! Вот вам и потенциал для падения цены!

rublevka-name писал(а):
aimsun писал(а):
Ага, тоже самое думаю..
Нет на покупку? Снимай! Банк прекрасно переведет недвижку в доходный дом, и заложит не рентабельность в цену, а рыночный спрос, который привяжет к зарплате. Поэтому при любой себестоимости бетона оставят денег на еду и все. Это и есть актуальная ситуация в ВТО .

В развитых странах считается нормальным соотношение стоимости аренды и продажи недвижимости 1:100, т.е. квартира стоит 100 месячных арендных плат. Если следовать этой логике, квартиры эконом-класса, сдаваемые за 25000-30000 рублей должны продаваться за 2,5-3 млн руб.! Вот вам и потенциал для падения цены!

Только не надо забывать в западных странах нет очередников ,нет такого маштаба коруппциии ,а значит и нет столько обременений у застройщика .