Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Спартак К. писал(а):
Чтобы никто ни у кого не тырил, и клиенты спали спокойно, научимся просто молчать. Р.Гильдия Риелторов рекомендует брать-до 8% на вторичке, до10%-по земле. Для чего клиенту знать сколько мы заработаем? Чтобы жаба не голодала.

Это из области теории или практики?

Nikola s KMV писал(а):
Спартак К. писал(а):
Чтобы никто ни у кого не тырил, и клиенты спали спокойно, научимся просто молчать. Р.Гильдия Риелторов рекомендует брать-до 8% на вторичке, до10%-по земле. Для чего клиенту знать сколько мы заработаем? Чтобы жаба не голодала.

Это из области теории или практики?

Проценты на 2 конца это практика, Все остальное-размышление.

Спартак К. писал(а):
Если мы не озвучили комиссию, то откуда возьмется СК?

Агентство работает с клиентом на основании договоров. Возмездных.
Так что указывать размер вознаграждения придётся. И для налоговой в т.ч.

Николай Тюленев писал(а):

Агентство работает с клиентом на основании договоров. Возмездных.
Так что указывать размер вознаграждения придётся. И для налоговой в т.ч.

Думаю, что это для хорошего директора не проблема. Главное, что агент ему принес всё как пчёлка.

Для хорошего директора главное, чтобы агентство работало не только сегодня, но и завтра, и послезавтра.
Одно из основных условий этого - соответствие договорной базы требованиям действующего законодательства.
Времена дикого рынка с взаиморасчетами в подьездах и машинах, с расписками на коленке, полуграмотными дебиловатыми агентами, уходят.
Тот, кто не хочет понимать это сегодня, окажется за бортом завтра.

Николай Тюленев писал(а):
Для хорошего директора главное, чтобы агентство работало не только сегодня, но и завтра, и послезавтра.
Одно из основных условий этого - соответствие договорной базы требованиям действующего законодательства.

Учитесь молчать. И обращайтесь к хоршим юристам.

Николай Тюленев писал(а):
Одно из основных условий этого - соответствие договорной базы требованиям действующего законодательства.

Будет ли соответствовать действующему законодательству, к примеру, такое условие:
"Цена, установленная Заказчиком составляет ххх рублей ($). Исполнитель имеет право продать (объект) по цене выше установленной Заказчиком. Разница между ценой, установленной Заказчиком и ценой, вырученной Исполнителем, будет (будет ли?) являться собственностью Исполнителя в качестве (чего?) - бонуса, премии, дополнительного вознаграждения?

Сможет ли, в самом деле, "Исполнитель" отстоять полученную (заработанную) разницу в случае, если "Заказчик" решит оспорить это условие в судебном порядке?

Velias писал(а):
Разница между ценой, установленной Заказчиком и ценой, вырученной Исполнителем, будет (будет ли?) являться собственностью Исполнителя в качестве (чего?) - бонуса, премии, дополнительного вознаграждения?

Нормальная комфортная практика в многих странах и в любом бизнесе, это 25-30% от дополнительной прибыли, что и прописывается в эксе с собственником. Мы иногда вытягивали до 50%, но это уже откровенный перебор, но никак не все 100% превышения цены по договору и все это абсолютно законно.

Червяков Игорь писал(а):
Velias писал(а):
Разница между ценой, установленной Заказчиком и ценой, вырученной Исполнителем, будет (будет ли?) являться собственностью Исполнителя в качестве (чего?) - бонуса, премии, дополнительного вознаграждения?

Нормальная комфортная практика в многих странах и в любом бизнесе, это 25-30% от дополнительной прибыли, что и прописывается в эксе с собственником. Мы иногда вытягивали до 50%, но это уже откровенный перебор, но никак не все 100% превышения цены по договору и все это абсолютно законно.

Полный переход на Эксклюзив, в том числе, в работе с Покупателем, мне видится как "панацея" от СК - у риэлтера заработок + дополнительная прибыль (все-таки не просто услуга, а бизнес), а у клиента (опустим возможность некачественной услуги) - полный комфорт, спокойствие за свои кровные, ведь все обиды на риэлтеров именно за счет СК.

Выдержки из Кодекса этики и стандарта практики Московской ассоциации риэлторов:

1.2.Представляя Клиента, Риэлтор принимает на себя обязательство действовать в интересах Клиента в сделке с недвижимостью.

2.1.Риэлтор, желая заключить (сохранить, продлить) договор об оказании риэлторских услуг с Клиентом, не должен вводить его в заблуждение в отношении рыночной цены недвижимости и тех выгод, которые могут быть получены Клиентом.

Внимание, вопрос!
Откуда берётся 20-30-50-100% разницы от цены заявленной в договоре с клиентом и продажной ценой?
:-k