2010 год, прогноз 143 / 17433

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
На днях делали сделку в Банке Москвы, так за 4 дня стали искать свободную одну(!) ячейку под простую сделку. Еле нашли в новом, небольшом, богом забытом отделении. Почему Банк Москвы - там деньги покупателя лежали на счете. Народом забиты депозитарии, сделок - навалом. Потом поехали на регистрацию, в обед, народ основной схлынул, так там драка была за очередь у окна, не у обычных посетителей УФРС, а риэлторов....За место у окна, чтоб сдать побыстрее. А вы говорите...Это те сделки, которые намечены в работу в апреле - мае и сейчас дошли до регистрации собственно договоров отчуждения...

Жень, ну так мы с Сашей, когда закладывались в Форе, сумели найти только одну дырку - на 9 утра, либо пришлось бы сделку переносить на эту неделю. И народищу на сделках в то утро - страшно было посмотреть.

ЮКочетков писал(а):
Жень, ну так мы с Сашей, когда закладывались в Форе, сумели найти только одну дырку - на 9 утра, либо пришлось бы сделку переносить на эту неделю. И народищу на сделках в то утро - страшно было посмотреть.

О как - мир тесен, спрошу у Саши, на какой сделке пересеклись)) Кста, кинь свой телефон в личку

Юр, так и я про это же - это отложенный спрос даже не с весны, а глубже - лето-осень прошлого года, когда люди снова решили начать решать свой жилищный вопрос

Фиг поймешь. По Жуковскому опять поднялись на 10-15%.
Уже по опыту знаю, что сие пока ничего не значит. Было такое, как подняли, так и опустили.
Позвонил в первое попавшееся агентство в Жуковском. Риелтор мне популярно объяснила, что когда цена квадратного метра растет, то стоимость квартиры повышается, так шта надо брать. Вроде звучит убедительно. И фиг поспоришь.

ЮКочетков , Дмитрий Овсянников, Евгений ТРИО-РИЭЛТИ, спасибо Вам большое за ответы. Это именно та информация, которую, думаю, для многих из нас, простых смертных, читающих форум, важно было услышать. Ээх, конечно, хотелось бы, чтобы было немножечко по-другому:)) Единственно, что для меня остается непонятным: ипотека.. Ипотека, конечно же, тянет цены вверх, но в основном для нижнего сегмента рынка: ведь верхний ипотечный потолок ипотечника ограничен зарплатой и банком. Хотя в одной статье на недавно писалось, что в Москве 12% людей, у которых доход более 230 тыс, почему-то думается, что это не так. Допустим, что средний ипотечник получает 100 тыс. Тогда 5 млн скорее всего для него - предельная планка ипотеки? Т.е. выше ценник уже должен стоять? Что сейчас происходит с квартирами, ценник у которых от 5?

В центре никаких очередей. На оформлении сделки сидели в зале одни, часа два. И потом, когда ключи передавали, тоже никого. Еще бы. В такую жару-то. Когда на сделке увидел, сколько взяли риэлтеры, понял, что можно было сбить больше: с каждой стороны по 250 тыщ наварились, уж лучше б хозяину досталось.

Oleg_Olegovich писал(а):
В центре никаких очередей. На оформлении сделки сидели в зале одни, часа два. И потом, когда ключи передавали, тоже никого. Еще бы. В такую жару-то. Когда на сделке увидел, сколько взяли риэлтеры, понял, что можно было сбить больше: с каждой стороны по 250 тыщ наварились, уж лучше б хозяину досталось.

Не наварились, а заработали на посреднических услугах. И это не много, достаточно средний показатель, полностью не оправдывающий произведенных перед сделкой расходов.

Скажите это продавцу, который получил на полмиллиона меньше. До начала сделки меня уверяли, что цена услуг колеблется в пределах 150-180 тыс. В цепочке "паровоз", думаю, цифра выросла бы еще выше. Но мы отклонились от темы.

Oleg_Olegovich писал(а):
Скажите это продавцу, который получил на полмиллиона меньше. До начала сделки меня уверяли, что цена услуг колеблется в пределах 150-180 тыс. В цепочке "паровоз", думаю, цифра выросла бы еще выше. Но мы отклонились от темы.

Ну почему же - это как раз к вопросу о росте цен.

ЮКочетков писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Если посмотреть на поведение рынка осенью, то практически в любой из годов в промежутке с 1992 года, осенью цены росли. Исключения всего два: 1998 год, после августовского кризиса, и 2008.

Дмитрий, решил численно проверить вашу гипотезу "осенью цены не падают, а растут".
Посчитал сезоны с 2000 года, когда цены ПАДАЛИ, потому как большую часть у нас всегда росло. Индекс - рублевый.
Итак, падало:
весна-2000
осень-2004
зима-2007
весна-2007
лето-2007
зима-2009
весна-2009
лето-2009
осень-2009

То есть, у нас было 9 сезонов за 2000-2010 гг, когда недвижимость падала в цене. Из них по 2 пришлось на зиму, лето, осень и 3 - на весну.
Никакой "выделенности" осени я не вижу. Гипотезу об обязательном росте цен осенью считаю неподтверждённой.

ЗЫ: Если считать долларовый индекс, то было 3 осени, когда цены падали, прибавится еще осень-2008.

...А есть статистика...
Просто немного разные данные, и разные точки отсчета.
Я, например, не люблю оперировать средними данными, потому как одна зарплата Абрамовича соответствует зарплатам десятков уборщиц. Так и с ценами на квартиры: когда говорим о тенденциях на рынке, то имеет смысл отсекать "элитный сегмент".
Второй момент, на который стоит обратить внимание.
Сезонные факторы "работают", когда на рынке нет ажиотажа. Будут на рынке колебания в рамках +/- 15% годовых, сезонность будет прослеживаться четко (как до 1998 года).
Именно поэтому, я не считал за "сезонный фактор" падение цен осенью 2004. Стоит вспомнить, что это падение было после безумного роста 2003 - начала 2004 годов, когда стоимость квартир увеличилась вдвое. Почти двукратный рост +80 - +100%, затем - коррекция -20%. Если бы коррекция пришлась на начало лета - она в 2004 была бы больше. (Это как наложение графиков, когда на одном графике - те цены, которые должны были бы быть с учетом коррекции, а на другом - исключительно исходя из сезонных факторов: и в итоге то, что получается при суммировании)
Осенью 2009 года падения цен не припомню. Если считать "однушки", то ценовой минимум пришелся на март 2009, если 2 - 3 -комнатные - август. (Но не цены индикаторов, заявленные в рекламе, а цены сделок. Когда заявлена цена 15 млн, и она - минимальная среди аналогов, а все без исключения покупатели торгуются до 10 - 11 млн., то вряд ли стоит "рыночной" считать цену 15 млн.)
И поэтому (с учетом торга) я и писал об осени 2008, а не об осени 2009, хотя в 2008 индикаторы падения цен (в рублях) не показывали.

Lanskaya писал(а):
Допустим, что средний ипотечник получает 100 тыс. Тогда 5 млн скорее всего для него - предельная планка ипотеки? Т.е. выше ценник уже должен стоять? Что сейчас происходит с квартирами, ценник у которых от 5?

Как работающий в-основном с ипотекой, могу сказать, что более половины заемщиков берут кредит на доплату при обмене. А значит: 5 млн (своя квартира) + 5 млн (кредит) = 10 млн.
Впрочем, если своя квартира стоит 10 млн, то + 5 млн кредитные = 15 млн.

Ну а так, чтобы ипотечник покупал квартиру дороже 15 млн. - или у него доходы существенно больше, чем 100 тыс., или я такого не припомню.
То есть, на квартиры примерно до 12 - 15 млн ипотека оказывает достаточно существенное влияние, а в 15 млн "укладываются" по цене 1-2-3-комнатные квартиры почти во всех "спальных" районах.