АН Оптимум недвижимость 140 / 6279

ВВЬ писал(а):
Сергей А. Саяпин писал(а):
Director писал(а):
Если разница не так уж велика - не заморачивайтесь с судом, больше нервов и сил вытянут.

Я так понял из темы что там 300-400 тысяч плановой скрытки...
немало.
за 50-100 тысяч я бы и сам не пошел в суд, и не рекомендовал бы другому - овчинка выделки не стоит.
Но тут все же сумма значимая.

Сергей А. Саяпин как в данной ситуации можно использовать цель деятельности ГРМ?
Из устава ГРМ.
содействие созданию благоприятных условий для развития цивилизованного рынка недвижимости, в том числе через снижение риска потребителя

Вопрос не в скрытке. Вопрос и ответ в профессионализме и в удовлетворении клиента. Алекс, вы не удовлетворены? Тогда в суд и пр.мытарства. А если удовлетворены - на форум, так просто, почесать свое ego

Николай Тюленев

Director писал(а):
Если только в договоре с компанией не написано, что она имеет право распорядиться образовавшейся сверхприбылью по своему усмотрению.

Крысиный пункт, введенный в обиход "продвинутыми" юристами Инкома, дабы сложнее было наказать за мошенничество.
О какой такой "сверхприбыли" идет речь, если в агентском договоре четко указана комиссия АН?

Director писал(а):
Вопрос не в скрытке.

внешняя ссылка

На сделке подойдите к покупателюб и спросите: а за сколько Вы покупаете мою квартиру? А сколько вы внесли предоплаты?

Сергей А. Саяпин, а разве невозможно свидание продавца с покупателем уже на авансе? И обсуждение соотв. вопросов открытое? Ну, чтобы все были в сборе - и риэлторы, и участники сделки. И все выяснять уже в этот момент. Или требование такой открытости - чересчур?

Vlas писал(а):
... а разве невозможно свидание продавца с покупателем уже на авансе? И обсуждение соотв. вопросов открытое? Или требование такой открытости - чересчур?

Это нормальная практика в профессиональных компаниях, где не выжимают "сверхприбыли" с доверчивых обывателей.

Vlas писал(а):
Сергей А. Саяпин, а разве невозможно свидание продавца с покупателем уже на авансе? И обсуждение соотв. вопросов открытое? Ну, чтобы все были в сборе - и риэлторы, и участники сделки. И все выяснять уже в этот момент. Или требование такой открытости - чересчур?

Зависит от стандарта работы риэлторсокой компании.
У меня в компании - такое невозможно, за очень редким исключением. И исключение это определеяется не продавцом и не покупатлеме по принципу "хочу", а риэлтором, если видит какую-то целесообразность в этом, что редко.
Мы подходим с позиции что мы сами способны побеседовать с Покупателем, принять у него аванс, согласовать сделку и довести до нее без частных встреч Продавца и Покупателя. А все о чем хотите опговрить - на сделке. А лучше - после ее регистрации))
В большинстве компаний - практика аналогичная)).
Т.о. продавцы нас нанимают как раз, чтобы мы от их лица все вопросы до сделки и пообсуждали, отстаивая ИХ интересы и не допуская на них какого-то давления.

Если есть вопрос - почему так...
...то основная мысль тут в том, что риэлтор - это ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ посредник, который сгладит острые углы и доведет до сделки на максимально-комфортных условиях для своего клиента.
А любая очная встреча продавца и покупателя до сделки - это наоборот, появление острых углов, непримиримых позиций, личных конфликтов на почве неприязни, расхождения позиции оп вопросам политики, спорта, домашних животных и рассовой принадлежности - т.е. лишний риск НЕ сделать сделку не из-за технологических сложностей, а из-за человеческого фактора.

Иногда необразованный и непродвинутый клиент так же уместен в переговорах о цене и условиях сделки., как( я уже это говорила) пациент, который советует врачу резать аппендицит слева

Сергей А. Саяпин писал(а):
А любая очная встреча продавца и покупателя до сделки - это наоборот, появление острых углов, непримиримых позиций, личных конфликтов на почве неприязни, расхождения позиции оп вопросам политики, спорта, домашних животных и рассовой принадлежности - т.е. лишний риск НЕ сделать сделку не из-за технологических сложностей, а из-за человеческого фактора.

Одна из задач риэлтора - выбрать контрагента с одинаковыми позициями в вопросах политики, спорта, ... расовой и религиозной принадлежности.
Дабы не зоострять углы, и провести сделку без технологических сложностей.

Director писал(а):
Иногда необразованный и непродвинутый клиент так же уместен в переговорах о цене и условиях сделки...

У меня, например, таковых нет.

Если же брать клиентов с передвижных пунктов возле общественных туалетов, то риск получить необразованного и не продвинутого очень высок.

Николай Тюленев писал(а):
Сергей А. Саяпин писал(а):
А любая очная встреча продавца и покупателя до сделки - это наоборот, появление острых углов, непримиримых позиций, личных конфликтов на почве неприязни, расхождения позиции оп вопросам политики, спорта, домашних животных и рассовой принадлежности - т.е. лишний риск НЕ сделать сделку не из-за технологических сложностей, а из-за человеческого фактора.

Одна из задач риэлтора - выбрать контрагента с одинаковыми позициями в вопросах политики, спорта, ... расовой и религиозной принадлежности.
Дабы не зоострять углы, и провести сделку без технологических сложностей.

Ой, чей-то? В теннис не играешь? Пшел вон... У нас разные позиции, меня так Тюленев научил...

Николай Тюленев писал(а):
Одна из задач риэлтора - выбрать контрагента с одинаковыми позициями в вопросах политики, спорта, ... расовой и религиозной принадлежности.
Дабы не зоострять углы, и провести сделку без технологических сложностей.

СОВЕРШЕННО СОГЛАСЕН.
Именно поэтому все мы (професисональные риэлторы) и стремимся, чтобы вторую сторону ОБЯЗАТЕЛЬНО тоже представляла риэлторская компания. Тогда и согласование процесса легче, и сделка адекватнее и нервов всем меньше.
Совместная сделка между двумя АДЕКВАТНЫМИ агентствами - именины сердца))