Плюсы и минусы ренты 157 / 9719

Pakster писал(а):
ренту (кто решит купить такую квартиру ) важно покупать только с регулярными ежемесячными платежами, с переводом их на счет рентополучателя. И никакого ухода , и никаких других условий.

Верно. И я о том же.
Вообще, это очень специфические сделки. Здесь недостаточно знать законодательство. Здесь масса нюансов, связанных с тем, что это не продажа недвижимости. А исключительно инвестиция.

Давно уже избегаю подробностей о ренте на форуме. Не потому, что жалко делиться, а потому, что утомляют споры теоретиков.
Хотя их можно понять: вроде ж законодательство знает, чего ж ещё? ан нет. Недостаточно этого.
:ne_ne_ne:

polina13 писал(а):
sticker писал(а):
polina13 писал(а):
в конце концов есть законный выход из ситуации, когда рентоплательщик не может платить ренту.

Поделитесь что за способ? Надеюсь он не секретный
Прошу прощения за нубские вопросы - про ренту весьма посредственное представление.

1. полюбовное снижение размера ренты.
2. обращение взыскания на предмет залога- квартиру.
3. расторжение договора, но в нашем случае это невыгодно.

При сумме 1.5 - готов рассмотреть вариант.
3 - уже не слишком интересно.
На месте рентополучателя на предложение о "полюбовном снижении размера ренты" я бы ответил, что не стоит перевешивать на меня свои проблемы.

Сергей Тихоненко писал(а):
При сумме 1.5 - готов рассмотреть вариант.

Нет таких цен на квартиры по ренте в Москве. Они вообще с 2 млн начинаются.

Елена Борисовна. писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
При сумме 1.5 - готов рассмотреть вариант.

Нет таких цен на квартиры по ренте в Москве. Они вообще с 2 млн начинаются.

На нет и суда нет.
Лучше быстро все сделать с приличным рентоплательщиком, чем выставлять по максимуму и отбиваться от "серых риэлтеров". К тому же рынок сейчас сами знаете какой.

Pakster

Сергей Тихоненко писал(а):
На месте рентополучателя на предложение о "полюбовном снижении размера ренты" я бы ответил, что не стоит перевешивать на меня свои проблемы.

Логично. При этом рентополучатель не обязан давать свое согласие на замену рентоплательщика и на продажу квартиру новому рентоплательщику.Вот интересно-что будет делать нынешний рентоплательщик, если денег выплачивать ренту у него больше нет, а рентополучатель принципиально не дает согласия ни на что. И говорит или плати (т.е выполняй договор) или не плати. Выбор за тобой. Но тогда , если перестанешь платить, квартиру ты потеряешь, через суд конечно.

Ещё одна особенность ренты.
Её настолько мало, что мы зачастую даже не выставляем новые варианты в рекламу... Сначала предлагаем своим постоянным инвесторам (есть люди, которые регулярно покупают ренту); и только если никому не подошло - ну, тогда выставляем в рекламу.
При этом подавляющее большинство звонков - от ничего не понимающих в этом деле людей... очень тяжело с ними общаться.

Pakster писал(а):
При этом рентополучатель не обязан давать свое согласие на замену рентоплательщика и на продажу квартиру новому рентоплательщику

Зато рентоплательщик - обязан... :-(

И вот тут начинается... :kli_ny:

Елена Борисовна. писал(а):
Зато рентоплательщик - обязан...

Обязан что делать или сделать?

Сергей Тихоненко писал(а):
polina13 писал(а):
sticker писал(а):
Поделитесь что за способ? Надеюсь он не секретный
Прошу прощения за нубские вопросы - про ренту весьма посредственное представление.

1. полюбовное снижение размера ренты.
2. обращение взыскания на предмет залога- квартиру.
3. расторжение договора, но в нашем случае это невыгодно.

При сумме 1.5 - готов рассмотреть вариант.
3 - уже не слишком интересно.
На месте рентополучателя на предложение о "полюбовном снижении размера ренты" я бы ответил, что не стоит перевешивать на меня свои проблемы.

При сумме 1.5 выплат ежемесячных или одноразовой выплаты?
Если платить 4 МРОТ, как сейчас рекомендуют, то это 48 000 в месяц, 576 000 в год, дай Бог даме здоровья - умножаем на 10 лет, 5 760 000.Это почти что ее(квартиры) коммерческая цена , только с рассрочкой , да без процентов.И без права пользования все эти годы, считай, твою квартиру у тебя снимают за 35 000 еще(ты бы в это время снимал точно такую бы за столько примерно), значит, минус 35 000 ежемесячно, еще 4 200 000, итого 9 960 000 тут уж попахивает аналогичными выплатами процентов и тела в ипотеке..Какие еще 1.5 млн вы хотите заплатить и кому?

Pakster писал(а):
Елена Борисовна. писал(а):
Зато рентоплательщик - обязан...

Обязан что делать или сделать?

Получить нотариальное согласие.