Москва и область, как продажи ? 937 / 63729

Mike_MSK писал(а):
Это прекрасно понимаю, суть только вижу в другом. Вот однажды встретился с асфальтом на скорости, руку и ребра поломал, отвезли в травму. Там наложили гипс и отпустили, а потом все равно пришлось переделывать за деньги в другом месте, потому что за бесплатно мало кого волнует как человек будет дальше. Просто есть разница отдать на лапу за пластиковый "гипс" или получить за это чек и предъявить претензии если что.

Но и в частных клиниках за большие деньги иногда халтурят, всякое бывает.

Mike_MSK писал(а):
Про сломанные лифты и ямы - Вы утрируете. Есть куча улиц в Москве, которые уже несколько лет в колдобинах и всем дела нет. Например около метро Ш.Энтузиастов - только на танке. Коммунальщики оперативнее, не спорю, но тоже бывало один из двух лифтов месяцами не работал, или работал номинально.

На востоке конечно, бывают ямки. Но я вот по 150 км в день наруливаю по Москве и области и по моим наблюдениям, если яма появилась в Бирюлево, за месяц заделают. Яма появилась в Крылатском - за два дня. В центре ямы не появляются вовсе, их заделывают ДО того как они появятся. В Мытищах и по полгода лежат. Тут как известно, внутри Москвы есть свои подмосковья, где комунальщики работают похуже, потому на востоке и квадрат дешевле в 2 раза, а бизнес-класса как такового и вовсе нет.

Mike_MSK писал(а):
И про алкоголь, где-то мне попадалось что в Новой Москве тоже до 9 продают.

Это да, по инерции решили унизить и жителей Новой Москвы, чтоб замкадышам жизнь медом не казалась. Идиотизм конечно, но им прикрывают еще большие унижения коим подвергают жителей Красногорска, Мытищ, Котельников и т.д.. С Красногорском вообще смешно - в нем пить вечерами нельзя, а в Митино что находится еще дальше от МКАД - можно. Тут какая-то хитрая политика.

Mike_MSK писал(а):
Я все к тому что не все так радужно в Москве и не все так ужасно в ближнем Подмосковье. И спрос так же уходит на околоМКАДные города из-за неоправданных ценников на внутриМКАДные халупы. Если человек купил в Мытищах за 6млн отличную двуху, то у него наверняка был выбор, а не купить ли хруща в пределах мкад. Спрос убегает из бюджетного сектора старой Москвы в ближнее Подмосковье.

Спрос со стороны приезжих убегает, москвичей что согласны переехать в Мытищи и Красногорск мне не попадалось. А тем более в Реутов, Котельники, Балашиху. Я если вижу что клиент москвич, никогда ему не предложу такие альтернативы - уволят сразу и потом еще годами будут возмущаться такой наглостью. В Новую Москву - другое дело, там все же запад и юго-запад, отторжения не вызывает.

Вспомним про продажи в Москве и области?
Продажи загородки в оласти практически стали 1,7 сделки на агента за март, в то время как в прошлом году почти 5 было. СказываетсЯ поздняя весна.
Зато продавцов этой весной как прорвало и большинство с черезмерно завышенными ожиданиями.
В Москве 2 квартиры пришло, обе продали.

все в Москве с продажами/покупками в экономе отлично. Рынок бурлит. Майские же на носу, а тот кто не успел до 20 апреля сдать на регистрацию, тот опоздал. Поэтому все дружненько подтягивают хвосты ))

Продажи оживились в апреле, покупатели забегали. Каждый день что-то показываю, прошла сделочка по бизнес-классу и даже дачу хотят купить. В процессе еще сделки. Ну так, март-апрель самый сенокос, люди до сезона отпусков решают свои жилищные дела. Только бы не как в прошлом году, когда в мае всех отрубило на долгие месяцы, как сговорились... Из года в год всем как по команде приспичивает покупать весной, нет чтоб на июнь-июль отложить, а то эти отпуска по 4 месяца притомляют.

У меня альтернатива, 2 к кв. Показы идут (показываю оперативно, в любое время). Однако реальных покупателей нет.
Так же отслеживаю 6 квартир на альтернативу себе. С февраля все в продаже. С февраля ни одна не продалась (недавно все обзвонила на предмет актуальности. Все квартиры смотрела лично.)

У одной из квартир адекватная цена, прямая продажа. Приватизация 2008г. Один взрослый собственник. Все равно не продана. Ценник 5,1 млн. 40м2. 15 этаж. Дом 2005 года постройки.

Конкуретны уже до 5 млн упали, осталось сделать шаг за 4,9 и ниже.

У меня по району на некоторые аналогичные моей двушке цена 9, а некоторые уже за 7,9 поставили. :lol:

Сижу жду. Интересно, что же будет дальше с ценами. :sh_ok:

пс

Очень много звонков от людей без риэлторов (по разговору уже отличаю).

semen4504 писал(а):
Даже с работы отпрашиваться не надо, начальство. И в блогах не сидят, некогда им, а на Болотную время выкроили прицельно.

Все "Болотные" были в выходные дни.

По повелению свыше - был в гуще событий с первой до последней минуты.

Выделил бы несколько категорий, бросающихся в глаза.
1. Городские сумасшедшие.
2. Непонимающие куда и зачем попали.
3. Просто провокаторы.

Ну и непонятно мне, чего там с этим флагом бегали:
внешняя ссылка

Red-fox писал(а):
У меня альтернатива, 2 к кв. Показы идут (показываю оперативно, в любое время). Однако реальных покупателей нет.

Так как бы, чтоб продажи шли, надо хотя бы 5 квартир иметь в работе, причем все по адекватным ценам. Тогда есть шанс в месяц продавать по одной. Соответственно, когда продает сам хозяин, для него хорошо продать через 5 месяцев. Начинающим риэлторам, у кого в работе дай бог одна квартирка, тоже можно ждать зарплаты долго. А бизнес-класс запросто продавать и год, про элитку вообще молчу, там и 5 лет не срок. А чтоб были реальные покупатели, надо им помогать находить деньги. Кому-то с ипотекой подсобить, кому-то рассрочку предоставить, кому-то быстро продать его квартирку. У меня так постоянно, вместе с покупателями ищем деньги. Чертовски увлекательное занятие, мне приносит удовольствие и не дает заржаветь. Потому как клиент с живыми деньгами если и попадается, то грудь держит колесом, плечи расправлены, голос уверенный. То скидки хочет непомерной, то еще каких условий невыполнимых. Вы можете найти покупателям что приходят на смотрины деньги? Надо уметь.

Yrander писал(а):
Все "Болотные" были в выходные дни.

По повелению свыше - был в гуще событий с первой до последней минуты.

Выделил бы несколько категорий, бросающихся в глаза.
1. Городские сумасшедшие.
2. Непонимающие куда и зачем попали.
3. Просто провокаторы.

А вы на наших думцев посмотрите - вон где рассадник городских сумасшедших. Болотная принесла пользу, хоть дороги для випов перекрывать перестали и мигалок почти нет. И мои друзья что там были, точно не сумасшедшие, просто они со своих высоких белых зарплат платят большие налоги и им не нравится как их разворовывают.

Red-fox, у вас вот еще какой момент. Любой человек что выставляет свою квартиру на продажу, считает это событием на рынке недвижимости. Кажется что сейчас толпы сбегутся и начнутся яростные торги, что на всю Москву хоть 100 человек найдется, кому нужна именно ваша квартира и именно сейчас. Это знаете, как я читал в каком-то журнале откровения про элитное жилье, типа там бутиковских проездов и подобной дребедени. Мол, в этом доме квартиры на продажу выставляются крайне редко и каждый такой случай становится событием на рынке. Ну есть у нас риэлторы что могут так красиво сказать, Москва полна талантов. Сразу рисуется в воображении толпа миллионеров хватающих чемодан с деньгами и несущаяся на просмотры расталкивая друг друга и держа в вытянутой руке аванс. Каждый наверное читал подобное или слышал от соседей. В жизни немного иначе и если повезет - квартиру просто будут смотреть. Каждый третий-пятый при этом будет смотреть на вас и на квартиру как на муху в супе. Жутко выбивает из колеи, это мы-то уже привыкли. Хотя меня разок чуть не довели, когда на 25 показе, после очередной кислой мины (а квартира была супер и цена низкая) возникла мысль записывать их всех на сб или вск на одно время, а то уже одного бензина на 10 тыщ сжег оперативно показывая. Сдержался, а тут 26-й и купил, правда частично рассрочку попросил на 20 дней, оформили. Представляю муки хозяина при таких показах. Вся Москва вокруг продает, а мою такую хорошую квартиру не берут.

semen4504 писал(а):
Любой человек что выставляет свою квартиру на продажу, считает это событием на рынке недвижимости.

Спасибо за Ваше наблюдение. Отчасти Вы правы.

Но у меня нет иллюзий на счет рынка, адекватности цены и спроса на данную категорию жилья.

Продать конечно надо, но и даром отдавать смысла никакого. Оперативные показы меня не напрягают. Поживем, увидим.

Квартиры стоят не только у меня, но и у опытных риэлторов.

К стати. Ни один из риэлторов, где я смотрела себе альтернативу не поинтересовался, какую именно я продаю альтернативу и за сколько. А уж предложение мне помочь с продажей дабы изыскать нужную сумму денег - это вообще фантастика (но тут такие дела, рынок есть рынок и выше головы не прыгнешь, особенно в моей ситуации).