Инвестиции в малоэтажное строительство 450 / 17464

Очень даже симпатичные домики получаются. Добротные и основательные. А уж если в них и все технические характеристики соблюдены, так просто мечта семьи с детками. Часто бывает, что неверно рассчитывают эти самые параметры, тогда плесень, окна запотевают и другие неприятности вылезают. Но уверена, ваша профессиональная дотошность ( читала в других ваших комментариях о настойчивости в выборе и исполнении правильных решений) при возведении этих домов все возможные недостатки и учла, и предупредила. :bra_vo:

Удачи! " Я знаю, город будет..."(c).

Andreeviliaa писал(а):

Для условий МО.
Концепция: 6 сот., в пред. ММК, 130-140м2 - блок+кир, гидравлич. тёп. пол., под "бюджет. ключ" - цифры озвучивал ранее.
Ещё раз - для частника, на данный момент, и особенно в будущем - данная концепция имеет ограниченный потенциал доходности.
Но (радостная новость)! Для частников есть и другие привлекательные и устойчивые концепции девелопмента недвижимости на загородном рынке!

Всё укладывается в выше приведённое соотношение:
1.5 + 3,5 = 1,5 + 2,3*1,5 = затраты + 20%

Упорно не вижу в ваших расчётах затрат на коммуникации. Предлагаете покупателям газ/воду/электричество подводить самим?

Andreeviliaa писал(а):
Я давиче писал про конкуренцию...
Почему в МО за последние три года ни одного элитного посёлка на рынок не вышло?
Спросу нет? Ага...
Частники не дают.!

НА фига частникам вмазываться строительствр элитного жилья на продажу? Его строят конкретно под себя, на своей земле, и частник может эту элитную недвигу продавать годами. То ли дело экономкласс. Забахал типовые 130-140 кв., быстро продал, быстро получил прибыль.

homo писал(а):
Всем привет!
Читая аналитику и мысли об инвестициях в квартиры, постоянно ловлю себя на мысли, что это какая-то игра с заведомо неизвестным результатом. Все говорят о том или ином способе покупки квартиры, в том или ином месте и тд., но главное, что все сливки уже сняты. Все гарантированные деньги получены теми, кто строит. Строит в широком смысле. То есть не таджики Сливки снимают владельцы земли, чиновники и инвесторы в строительство. Остальные только изображают из себя мудрых и информированных брокеров, которые по сути ничего по-настоящему предсказать не могут.

Поэтому предлагаю рассмотреть вопрос инвестиции в недвижимость, связанный с приобретением земли и последующей постройкой на ней недвижимости с целью продажи. При этом заведомо предлагаю понизить статус этой темы до возможностей обычных частных вкладчиков (инвесторов), а не рассматривать возможности миллиардеров и крупных компаний. То есть рассмотрим всё с позиции людей, имеющих определённые суммы, которые можно инвестировать в квартиру, и надеяться на счастливый случай или вложить так, как и делают те, кто снимает сливки. Я уже проводил пару таких операций и готов поделиться информацией.
Первое строительство коттеджа было для меня вообще афёрой в чистом виде, поскольку я не только ничего не знал об этом, но и взялся строить своими руками. Оказалось всё гораздо проще, чем кажется. Фактически дом был построен за год и продан с тройной выгодой.

Особенно в этом смысле интересуют земли в Новой Москве. Как думаете, в связи с изменением статуса земель могут возникнуть неожиданные сложности? Например, обязуют всех забыть о дачной амнистии и делать разрешение на строительство. Или внезапно подключение к электричеству окажется невероятной мечтой

Доброго времени суток! Вот, сижу читаю Вашу тему и постоянно в голове крутится вопрос, а почему, все таки хочется сделать все самостоятельно, в частном порядке?! Неужели сложно обратиться в контору, не беру в расчет конторы, которые ворочаю миллионами, как Вы выразились, которая сделает все как положено? Ведь каждый должен заниматься своим делом, я так считаю. Каждый человек, ведь, с умом зарабатывает свои деньги, а значит с умом и тратить их должен. Представьте, если профи-сантехник начнет морочить себе голову электрикой... Прикидываете что из этого выйдет?! Вот, вот, ерунда выйдет! Нет, конечно, практически каждый может почитать грамотную литературу и попробовать что-то сделать самому, но не факт, что получится? Может я не прав? Вы пишете, что все оказалось всё гораздо проще, чем кажется. "Фактически дом был построен за год и продан с тройной выгодой." В данном случае вы думали только о выгоде, или все таки проскальзывали мысли о том, как же будут в нем жить люди, которые у Вас его купили? Ведь для них важны комфорт и удобство жилища, которое они купили, а не Ваша выгода... Может я чего-то не так понял? Прошу прощения, я не осилил всю ветку... Очень уж много воды налито не по делу. Или я не прав?

Kolian писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Я давиче писал про конкуренцию...
Почему в МО за последние три года ни одного элитного посёлка на рынок не вышло?
Спросу нет? Ага...
Частники не дают.!

НА фига частникам вмазываться строительствр элитного жилья на продажу? Его строят конкретно под себя, на своей земле, и частник может эту элитную недвигу продавать годами. То ли дело экономкласс. Забахал типовые 130-140 кв., быстро продал, быстро получил прибыль.

Ага, и траншеи еще вырыть для этих коммуникаций самим :lol:

Kolian писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Я давиче писал про конкуренцию...
Почему в МО за последние три года ни одного элитного посёлка на рынок не вышло?
Спросу нет? Ага...
Частники не дают.!

НА фига частникам вмазываться строительствр элитного жилья на продажу? Его строят конкретно под себя, на своей земле, и частник может эту элитную недвигу продавать годами. То ли дело экономкласс. Забахал типовые 130-140 кв., быстро продал, быстро получил прибыль.

Полностью согласен с Вами! Овчинка выделки не стоит. Долго, муторно, приемка всю плешь проест. Да, и с частными инвесторами, как правило всегда проблемы. Хотят ВСЕ,ЗДЕСЬ и СЕЧАС! С официальными организациями все НАМНОГО проще, тем более если вопрос касается элитки.

Не понимаю чем вам таунхаусы не угодили. Стоимость его содержания гораздо ниже, чем затраты на обслуживание коттеджа. Возведение этого типа жилья обходится гораздо дешевле по сравнению с коттеджной застройкой. Относительная новизна такого жилья - согласен, консервативность людей - потенциальных покупателей, тоже согласен, но это дело времени, я так думаю, как и в любом деле. Коттеджи в России тоже не просто осваивались на начальном этапе и инвесторы, неважно частные лица или коммерческие структуры привлекались нелегко. Знающие люди меня понимают. На сегодняшний день это в общем-то самое выгодное вложение в плане инвестиций. Готовы поспорить? Конкретика приветствуется! Может быть переубедите?

alexis18 писал(а):
alexis18 писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Опять не понял.
Задам вопросы по порядку.
Вопрос 1. Так это в Ижевске или в МО. город ИЖЕВСК
Вопрос 2. 3,5 - это себестоимость строительства + стоимость земли. Всё вместе. Да? Если да, то сколько конкретно стоит Дом - само строительство и материалы?3,5 -земля+дом (2+1,5)
Вопрос 3. Землю без септика Вы оценили в 1,5? Да?Да -12-14 соток Септик под ключ строим за 30-60 тысяч
Вопрос 4. За 6 продаётся готовый дом, а не подряд? Я правильно понял? Продажа дома и участка по 2 свидетельствам .
Вопрос 5. Посёлок застраивает один девелопер? Или это посёлок с участками без подряда, в нём кто-то выкупил несколько участков и строит на них дома и продаёт? Забудьте про ДЕЛОВЕПёРОВ , этих бездарей ещё мне не хватало содержать и кормить . Я лучше эти деньги отдам УЗБЕКАМ .Куда я без них . И кто я без них
Вопрос 6. Вдогонку. Догоаор у Вас, как я понимаю с девелопером - владельцем земли в посёлке. Правельно? А Вы подрядчик? Вы получаете оплату за мат и свои услуги по фпкту продажи дома или по "жестким" срокам, указанным в договоре. Предоплата (за материалы) есть, сто стороны заказчика? Если эти вопросы составляют. ком тайну - естественно не отвечайте. Всё поймём.
Договор у меня с заказчиком-покупателем земли , либо строим на своих участках , предварительно подобранных зимой .Предоплата есть всегда, И По работам -по факту -еженедельно .
Материалы -по договорённости . Но при жёстком прессинге заказчика . Простой по вине заказчика оплачивается из его кармана . 30 .000 в сутки . Очень стимулирует собраться. И доверить закуп матералов нам .

Вопрос 7. В посёлке можно просто купить участок? Без дома? Сколько он стоит и входят ли в эту цену комун.?
Были 6 участков в даном посёлке у физиков. Скупили последние . 1, 5 млн .Коммуникации мы уже проплатили ранее .
Все ходы и цены знаем .

Вопрос 8. 2 банера - это единственная реклама. В посёлке, кроме домов построенных Вами что то ещё продаётся? Если да - то как рекламируется? Гов......на продаётся достаточно . Примерно 10-12. Разной степени готовности .Не интересно . Но растяжки висят .
Вопрос9. Кто принимает решение что строить Вы или Заказчик? Или Вы вместе. Если это подряд, то много ли проектов на выбор? - какие дома, все одинаковые или разные, какие площади участков сделать и т.д. Решение строить принимаем МЫ !!!! Заказчик приходит позже на стадии фундамента . И осмотра предыдущих домов .
Проект один , с небольшими нюансами. Где добавлена на окна ковка, лам. окна , фасадная часть обыгрывается кладкой . Нравится всем.

Обещаю выложить фото дома , чуть позже .
Пока все силы брошены на ОК, 12 октября мои узбеки уезжают , будем форсировать все работы.

Обещал -выкладываю
Вчерашнее фото
Начало строительства. 20 августа

Готовый дом .
Начало строительства август 2012
Окончание под отопление ,без отделки октябрь 2012.
Счастливые хозяева любезно разрешили запечатлеть свое гнездо.
Прожили комфортно год.
Нашел визуальный недочет,подсказал.
Расстались довольные друг другом

Есть еще много фото ,но нет сил их грузить.
Мы быстрее строим,чем нэт глотает фото

ОЧЕНЬ красивый домик, но ЭТО очень дорого для многих людей!

Все достаточно условно.
Если брать новостройки с их безобразным качеством не вяжущуюся с космической ценой,даже в Ижевске стартуем с 55.000 за кв. Метр,то можем за 6 млн. Купить только 100 с небольшим кв.метров.
Но при неадекватной квартплате.
В индивидуальном доме все адекватно и прозрачно,сколько сьел, то и отдай :co_ol:

Мой гостевой дом ,но наверное на нем и остановлюсь,больше мне и не нужен-70 кв.метров
Потребил за сентябрь газа отопление до +24 ,только теплыми полами и горячая вода -20 куб.метровх2 рубля .40 копеек.
Воды 8 куб.метровх1 рубль 80 копеек
Электроэнергии 100 квтх2рубля 19 копеек
Все. Сумму Даже считать не хочется :)-(:

И самый для меня кайф я очень люблю слушать музыку ГРОМКО , и я это делаю в любое время дня и ночи .
Соседям я не мешаю абсолютно.
Машину ставлю куда вздумается 14 соток позволяют это сделать.
Соседи все друзья, живем лучше ,чем с родственниками, т.к.общие дела по благоустройству улицы нас реально сдружила.
Сломался кто-то из Крыльев на дороге ,как мы величаемся,полпосеулка прилетит поможет советом и делом.
Дети бросают свои велосипеды беспечно на улицах даже на ночь, никто не возьмет.
Все посторонние на виду.
Короче ,за 6 млн.. люди получают многое,которое даже и снится аборигенам мегаполисов.

Опять трудности с цитированием, но теперь из-за сроков давности, наверное.

Не много про УГВ/затопления и как с этим бороться.

Вчера вечером, "за рюмкой чая", пообщался на эту тему со своими советчиками, с теми, что "всегда под боком".
Учитывая, что опыт некоторых из них восходит к тем временам, когда экономику особо не учитывали, а надо было просто сделать.
Сделать так, что бы служило долго и не развалилось, когда в 0,5 км бабахнит что-то мощное.
А на вопрос какая у этого цена, отвел был чёткий - безопасность рубежей.
Так вот, учитывая этот прошлый опыт, и особенно современную ситуацию на Амару и некоторый собственный печальный опыт борьбы с этой напастью (затопление паводковыми водами), наше коллективное воображение начало рисовать ужасающую картину...
И началось...
Как берега укреплять, как дамбы строить..
Да, что там дамбы - уводить надо...
А с канадизацией? Тогда надо ...
А с ... тогда надо ...
А еще...
В обшем, пересказть всё это - ну совершенно не представляется возможным.
Да и не нужно ИМХО абсолютно.

Ну да, подтопило некоторых моих родственников в этом году слегка.
Половодье этой весной было больше обычного.
Года два назад, делали они доп. прокол под Пятницким шос. - но не помогло, как видно.
3-4 дня выдались весёлыми... но зато какая теперь кипучая деятельность развернулось...
За киломерт в лесу каналы роют, дамбы строят, техника подтягивается серьёзная такая...
В общем радости строителям на весь год, а по весне тестирование предстоит.
И даже жалко будет, если половодье такое не повторится.
Но там как раз стуация, что из-за расчистки просики в лесу прошлым летом, было "слегка" нарушено естественное природное состояние, которое складывалось годами и к которому все привыкли.
А вовремя это не заметили, а по весне уже поздно было...
Но ИМХО это не значит,что везге где речка/ручей рядом надо дамбы строить, берега укреплять и поднимать, чтоб выше елей и берёз...

А если серьёзно, то в рамках форума совершенно не возможно дать какие-то действительно ценные советы.
Это надо увидеть/потрогать/пощупать/изыскать/и т.д.
Более того, мне кажется этим должен заниматься "узкоспециализированный специалист", который на месте оценит РЕАЛЬНУЮ опасность всех этих бед.
И выдаст обоснованное заключение - надо подсыпать и сколько, а может и не надо вовсе, а может что ещё.

Поэтому даже приблизительно тут ни чего сказать не могу (и не хочу).
Имеется в виду по поводу сыпать/не сыпать ещё и т.д.

А вот про УГВ, наверное стоит.
И про другие "страшилки", которыми пугают бедных частных застройщиков, решившых создать "благоприятную стреду обитания" и заработать, при этом разумную прибыль

Чашка кофею, и продолжим...