Рынок загородной недвижимости- парад неадекватных предложений. 174 / 9937

Ataka писал(а):
Это Вы обиделись, что за Ваш дом,с неподготовленными документами, который идет под снос (слова соседей), в котором уже стены с окнами покосились, в котором вся канализация забита, или в котором, даже проживающий жилец, узнав цену только усмехнулся с улыбкой, предложили низкую цену? Так Вы не дуйтесь Александр. Вы ищете кому впихнуть по дорогой цене. Помните, как Вы мне предлагали по ипотеке на 200 или 300 тысяч больше, чем за наличку? Наверное, из-за Вашей жадности Ваш Антипов и Ко больше не существует.
Теперь по стоимости. Ваше мнение, как риелтора предсказуемо. Вы будите одно место рвать, чтобы продать по-дороже.
Теперь по теме. А Вы сначала создайте что-то подобное, а потом судите.
По ипотеке и документам. Ну я новичок. До документов еще дойти надо.

Неверный ход. Речь не о Вас, а о рассуждении таких, как Вы. И тем более не о продаваемом мною объекте, который давно уже продан за наличные деньги дороже, чем предлагалось Вам. В своей работе ничего, как выразились, не рву, так как другой подход к работе, Антипов и Ко никогда и не существовало, это временный псевдоним, если интересно

Именно по теме все это пишу: если нет возможности купить, то это не повод называть объекты неадекватными. Да, многие продавцы переоценивают свои объекты, но нельзя на их фоне называть неадекватными все остальные, плохо в этом разбираясь, этим проявляя как раз неадекватность покупателя.
Почему многие покупатели считают так: стоимость дома должна складываться из суммы участка плюс стоимость материалов, и еще пытаются вычитать скидку за то, если дом не новый? Посчитайте лучше стоимость участка, затраты на его поиски, стоимость материалов на дом, стоимость работ для его постройки, приведение участка в порядок. Так же учитывайте, что деньги на время строительство могли бы приносить прибыль, и надо где то жить, а это часто съем жилья, то есть так же затраты. Добавьте стоимость коммуникаций, затраченные время и нервы на общение с многочисленными работниками сфер услуг и чиновниками, и после задайте себе вопрос: "почему продавец должен продавать дом по первой схеме, а не второй?"
Если рассмотреть случай, когда Вам предлагали скидку на "халупу", это обуславливалось тем, что Вы экономили бы на том, что выступили бы, так сказать, кредитором на 2-3 месяца, пока оформлялись бы документы, экономия была несколько сотен тыр в Вашу пользу. Вам, как покупателю, предложили АДЕКВАТНЫЙ способ снижения цены от рыночной в сторону уменьшения. Вы же НЕАДЕКВАТНО занизили стоимость объекта, исходя только из своих личных соображений, что это должно стоить 1, 5 вместо 2, 5. Несмотря на аргументы того, что рыночная цена объекта 2, 5-2,8, а если починить дом и коммуникации, на которые Вы просили скидку, стоимость возрастет минимум на сумму вложений, и будет стоить от 3, 5 до 4. Так что мною двигала совсем не жадность, а рациональность и АДЕКВАТНАЯ оценка объекту недвижимости, оценка специалиста, знающего местный рынок, и работающего на нем каждый день.

Антипов Александр писал(а):
Ataka писал(а):
Это Вы обиделись, что за Ваш дом,с неподготовленными документами, который идет под снос (слова соседей), в котором уже стены с окнами покосились, в котором вся канализация забита, или в котором, даже проживающий жилец, узнав цену только усмехнулся с улыбкой, предложили низкую цену? Так Вы не дуйтесь Александр. Вы ищете кому впихнуть по дорогой цене. Помните, как Вы мне предлагали по ипотеке на 200 или 300 тысяч больше, чем за наличку? Наверное, из-за Вашей жадности Ваш Антипов и Ко больше не существует.
Теперь по стоимости. Ваше мнение, как риелтора предсказуемо. Вы будите одно место рвать, чтобы продать по-дороже.
Теперь по теме. А Вы сначала создайте что-то подобное, а потом судите.
По ипотеке и документам. Ну я новичок. До документов еще дойти надо.

Неверный ход. Речь не о Вас, а о рассуждении таких, как Вы. И тем более не о продаваемом мною объекте, который давно уже продан за наличные деньги дороже, чем предлагалось Вам. В своей работе ничего, как выразились, не рву, так как другой подход к работе, Антипов и Ко никогда и не существовало, это временный псевдоним, если интересно
Именно по теме все это пишу: если нет возможности купить, то это не повод называть объекты неадекватными. Да, многие продавцы переоценивают свои объекты, но нельзя на их фоне называть неадекватными все остальные, плохо в этом разбираясь, этим проявляя как раз неадекватность покупателя.
Почему многие покупатели считают так: стоимость дома должна складываться из суммы участка плюс стоимость материалов, и еще пытаются вычитать скидку за то, если дом не новый? Посчитайте лучше стоимость участка, затраты на его поиски, стоимость материалов на дом, стоимость работ для его постройки, приведение участка в порядок. Так же учитывайте, что деньги на время строительство могли бы приносить прибыль, и надо где то жить, а это часто съем жилья, то есть так же затраты. Добавьте стоимость коммуникаций, затраченные время и нервы на общение с многочисленными работниками сфер услуг и чиновниками, и после задайте себе вопрос: "почему продавец должен продавать дом по первой схеме, а не второй?"
Если рассмотреть случай, когда Вам предлагали скидку на "халупу", это обуславливалось тем, что Вы экономили бы на том, что выступили бы, так сказать, кредитором на 2-3 месяца, пока оформлялись бы документы, экономия была несколько сотен тыр в Вашу пользу. Вам, как покупателю, предложили АДЕКВАТНЫЙ способ снижения цены от рыночной в сторону уменьшения. Вы же НЕАДЕКВАТНО занизили стоимость объекта, исходя только из своих личных соображений, что это должно стоить 1, 5 вместо 2, 5. Несмотря на аргументы того, что рыночная цена объекта 2, 5-2,8, а если починить дом и коммуникации, на которые Вы просили скидку, стоимость возрастет минимум на сумму вложений, и будет стоить от 3, 5 до 4. Так что мною двигала совсем не жадность, а рациональность и АДЕКВАТНАЯ оценка объекту недвижимости, оценка специалиста, знающего местный рынок, и работающего на нем каждый день.

Продали- молодец. Дом, такой как у Вас, в котором можно жить, не боясь за свою жизнь, в Никольском рядом со станцией висит за 2 млн. Зачем о нем говорить. Также о других хороших вариантах. А?
Александр, не набивайте себе цену. :men:

Maravilla писал(а):
Ataka писал(а):
Какая интересная тема.
Не совсем понятно, почему здесь так накинулись на рынок загородной недвижимости.
Плохо продается? А Вы поставьте адекватную цену.
Много хлопот в загородном доме? Ну можно купить квартирку 30-40 кв.м. Там мало хлопот. Телевизор, кухня, туалет-телевизор, кухня,туалет. А точно еще работа. А потом тоже самое.

Накинулись на рынок загородной недвижимости потому, что цены на нее нереально завышены. Плохо продается. Нет механизма регулирования цен. Как определить реальную цену

Maravilla, вот видите теперь как формируются цены на рынке из выше проведенной дискуссии. Продавцы, с помощью риелторов, загибают цены. Если им что-то перечишь они тебя унижают, оскорбляют и делают другие "приятные вещи", при этом указывая на свой опыт :hi_hi_hi:

, одновременно делая себе рекламу на форуме.

Ataka писал(а):
Maravilla писал(а):
Ataka писал(а):
Какая интересная тема.
Не совсем понятно, почему здесь так накинулись на рынок загородной недвижимости.
Плохо продается? А Вы поставьте адекватную цену.
Много хлопот в загородном доме? Ну можно купить квартирку 30-40 кв.м. Там мало хлопот. Телевизор, кухня, туалет-телевизор, кухня,туалет. А точно еще работа. А потом тоже самое.

Накинулись на рынок загородной недвижимости потому, что цены на нее нереально завышены. Плохо продается. Нет механизма регулирования цен. Как определить реальную цену

Maravilla, вот видите теперь как формируются цены на рынке из выше проведенной дискуссии. Продавцы, с помощью риелторов, загибают цены. Если им что-то перечишь они тебя унижают, оскорбляют и делают другие "приятные вещи", при этом указывая на свой опыт , одновременно делая себе рекламу на форуме.

Вы взяли в аренду поле или купили, наняли людей, посадили картошку, собрали урожай и высчитали что себестоимость одного мешка 100 рублей, продадите дешевле?

Вам вроде бы уже говорили, что формирует предложение.
Если она в магазине стоит по 30 можете ее не продавать вообще, исходя из Вашей логики

.

Ataka писал(а):
Вам вроде бы уже говорили, что формирует предложение.
Если она в магазине стоит по 30 можете ее не продавать вообще, исходя из Вашей логики .

Так она не может стоить в магазине по 30 так как себестоимость она может отличаться но не намного.
Просто есть реальные покупатели , которые покупают за реальные деньги реальные дома а есть такие, которые и на елку и что бы кое что не уколоть....ребята жаждущие халявы.....а виноваты конечно во все риэлторы.
Все ваши рассуждения от бедности и не более того.

Александр Долгов писал(а):
Ataka писал(а):
Вам вроде бы уже говорили, что формирует предложение.
Если она в магазине стоит по 30 можете ее не продавать вообще, исходя из Вашей логики .

Так она не может стоить в магазине по 30 так как себестоимость она может отличаться но не намного.
Просто есть реальные покупатели , которые покупают за реальные деньги реальные дома а есть такие, которые и на елку и что бы кое что не уколоть....ребята жаждущие халявы.....а виноваты конечно во все риэлторы.
Все ваши рассуждения от бедности и не более того.

Вот видите, Ваш товарищ сверху кричал о том, что его цена за дом 30-х годов нормальная(кстати, было бы очень хорошо, чтобы он показал Вам фото этого домика изнутри, а не за забором, которые они сфотографировали), зато снять склад в Балашихе хочет за копейки

.Наверное, тоже бедненький
внешняя ссылка

Ataka писал(а):

Вот видите, Ваш товарищ сверху кричал о том, что его цена за дом 30-х годов нормальная(кстати, было бы очень хорошо, чтобы он показал Вам фото этого домика изнутри, а не за забором, которые они сфотографировали), зато снять склад в Балашихе хочет за копейки .Наверное, тоже бедненький
внешняя ссылка

Я думаю (повторяю думаю) что цена за тот объект с домом 30-х годов была как раз чисто за участок, а дом прицепом под снос в стоимость не входил.

Александр Долгов писал(а):
Ataka писал(а):

Вот видите, Ваш товарищ сверху кричал о том, что его цена за дом 30-х годов нормальная(кстати, было бы очень хорошо, чтобы он показал Вам фото этого домика изнутри, а не за забором, которые они сфотографировали), зато снять склад в Балашихе хочет за копейки .Наверное, тоже бедненький
внешняя ссылка

Я думаю (повторяю думаю) что цена за тот объект с домом 30-х годов была как раз чисто за участок, а дом прицепом под снос в стоимость не входил.

Вообщем, ладно. Проехали. Здесь все ясно.

Ataka писал(а):
Maravilla, вот видите теперь как формируются цены на рынке из выше проведенной дискуссии. Продавцы, с помощью риелторов, загибают цены. Если им что-то перечишь они тебя унижают, оскорбляют и делают другие "приятные вещи", при этом указывая на свой опыт , одновременно делая себе рекламу на форуме.

Это Вы о ком? Кто Вас тут унизил, оскорбил, или сделал другие "неприятные вещи"?))) Вообще то в этой теме наоборот, объясняют, исходя из чего ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ формируют свое понятие о ценах, на основе своего опыта (как риелторского, так и строительного) многие как раз пытаются объяснить. Для каждого адекватность своя. А оскорбить других - да, попытки есть, только без результатные.

Ataka писал(а):
Это Вы обиделись, что за Ваш дом,с неподготовленными документами, который идет под снос (слова соседей), в котором уже стены с окнами покосились, в котором вся канализация забита, или в котором, даже проживающий жилец, узнав цену только усмехнулся с улыбкой, предложили низкую цену? Так Вы не дуйтесь Александр. Вы ищете кому впихнуть по дорогой цене. Помните, как Вы мне предлагали по ипотеке на 200 или 300 тысяч больше, чем за наличку? Наверное, из-за Вашей жадности Ваш Антипов и Ко больше не существует.
Теперь по стоимости. Ваше мнение, как риелтора предсказуемо. Вы будите одно место рвать, чтобы продать по-дороже.

Если нет денег на объект, так и скажите: нет денег, не могу себе позволить его купить. Это же не значит, что он того не стоит. Хотя нет: по Вашему, его купил наверняка какой нибудь глупый человек, который переплатил за него? :lol:

Да, и в рекламе тут давно уже не нуждаются, больше общаются по интересам.
Хотя Вам это, думаю, объяснения то не нужны, у Вас другая цель: найти за рубль то, что стоит два, еще чтобы продавец при этом плясал от счастья, только потому, что Вам так хочется, по одному лишь желанию. На конструктивные диалоги Вы не способны. Дальнейшее обсуждение с Вами не имеет смылса. С другими же участниками с удовольствием готов побеседовать