Уже к середине 2014 года 90% квартир будут продаваться в убыток 288 / 9445

Гамбринус писал(а):
Тип_топ писал(а):

Халявы не какой недолжно быть,приватизации тоже.Все четко по договору найма.
Сдавать квартиры оптом через аукцион,в дальнейшем выигравшая тендор фирма,пусть сдает всем желающим за ту арендную плату которая ей выгодно.

В итоге такой подход приведет к монополизации рынка аренды и нерыночному механизму формирования цен с применением выкручивания рук несчастным арендаторам. В чем польза данной схемы для граждан?

Ну так частники то на рынке останутся,квартир в аренде просто станет больше,что кардинально снизит стоимость арендной платы.
И аренда станет более доступной для населения.

Тип_топ писал(а):

В итоге такой подход приведет к монополизации рынка аренды и нерыночному механизму формирования цен с применением выкручивания рук несчастным арендаторам. В чем польза данной схемы для граждан?

Ну так частники то на рынке останутся,квартир в аренде просто станет больше,что кардинально снизит стоимость арендной платы.
И аренда станет более доступной для населения.

[/quote]

Если просто строить больше жилья квартир тоже станет больше, и в целом и в аренде в частности, и как результат оно станет доступнее и дешевле. Вы не сбрасывайте со счетов тот факт, что не частники устанавливают законы, а государство. И этих частников оно же может просто задавить налогами, потом введет требования по санпину сдавать, потом введет проверки разные, в общем это шаг к монополизации, а она ни к чему хорошему не приводит.

cineproof

Тип_топ писал(а):
cineproof писал(а):
А вы помните, что откуда взялись законы современной Германии?
И помните, что у Германии ограничен суверенитет? Сначала после первой мировой довольно жёстко, потом после второй чуть мягче.
После второй мировой и вся Европа с ограниченным суверенитетом.
Думаете наши правители пойдут на добровольное ограничение суверенитета?
Только после третьей мировой, я думаю. К ней усиленно и готовятся и готовят народ.
Посмотрим, чем закончится ситуация с Украиной. Чей суверенитет над ней возобладает.

В России как и в Германии так же суверинетет ограничен.Россия жестко контролируется западными партнерами.Через экономические и прочие методы воздействия!

Вот отсюда: "У меня складывается впечатление, что Германия не должна быть восстановлена подобно Нидерландам и Бельгии... Каждый в Германии должен понять, что на этот раз они являются поверженной нацией".
внешняя ссылка

У России же пока ограничен суверенитет на бывшие республики СССР, а в некоторых и вовсе прекращён (Прибалтика).
Вот когда на Рублёвке появятся американские базы и рок-группы по типу Рамштайн

...тогда и можно будет говорить об ограничении суверенитета России.

И вот еще почитайте:

"Сила немцам нравится. Они преклоняются перед американской мощью. И перед моральной силой Израиля. Это здесь главное табу и вторая религия, которая очень четко выстроена."

внешняя ссылка

Тип_топ писал(а):
zavrelena писал(а):
Тип_топ писал(а):
Цена аренды должна соответствовать рынку!
А она разве не соответствует?

Вы опять о своем)Квартиры выкупленые государством,должны сдаваться по рынку!На практике цены на госквартиры будут выше рынка как минимум процентов на 10%!

Тип_топ писал(а):
Ну так частники то на рынке останутся,квартир в аренде просто станет больше,что кардинально снизит стоимость арендной платы.
И аренда станет более доступной для населения.

Что-то я уже вообще перестала Вас понимать.
Кто будет снимать квартиры на 10% выше рынка и как наличие таких квартир вообще повлияет на рынок?
Ну, будет у государства много пустующих квартир, которые никто не хочет снимать, потому что они дорогие. Кому от этого польза-то?
:du_ma_et:

cineproof

Тип_топ писал(а):
И аренда станет более доступной для населения.

Да у нас огромное количество людей тупо не платят квартплату, а Вы про массовую аренду говорите...
Сначала надо выселить из жилья неплательщиков по текущей цене (куда? - в Сибирь?), а уж потом пытаться оставшимся повышать обслуживание жилья (что по большому счёту является двойным налогообложением).
И по большому счёту арендные ставки высоки для тех у кого нет жилья только потому, что государство у нас как Вы выразились "социально-ориентированное" и не выставляет на улицу неплательщиков за жильё.

Гамбринус писал(а):
Тип_топ писал(а):

В итоге такой подход приведет к монополизации рынка аренды и нерыночному механизму формирования цен с применением выкручивания рук несчастным арендаторам. В чем польза данной схемы для граждан?

Ну так частники то на рынке останутся,квартир в аренде просто станет больше,что кардинально снизит стоимость арендной платы.
И аренда станет более доступной для населения.

Если просто строить больше жилья квартир тоже станет больше, и в целом и в аренде в частности, и как результат оно станет доступнее и дешевле. Вы не сбрасывайте со счетов тот факт, что не частники устанавливают законы, а государство. И этих частников оно же может просто задавить налогами, потом введет требования по санпину сдавать, потом введет проверки разные, в общем это шаг к монополизации, а она ни к чему хорошему не приводит.[/quote]
~~~

Строить как раз будут больше,если часть квартир будет гарантировано выкуплена государством.
Частные компании небудут покупать квартиры под найм,так вложения придеться им отбивать не один десяток лет.
Поэтому у нас нет рынка аренды так такового.Квартир в найм крайне недостаточно,поэтому такие высокие цены за аренду.
Проверки устраивать не будет не кто,нет смысла,госквартиры будут расходится как горячие пирожки.
Потому как любой квартиросъемщик предпочтет снять гос квартиру,нежели у частника.

cineproof писал(а):
Да у нас огромное количество людей тупо не платят квартплату, а Вы про массовую аренду говорите...

Вот именно. Нетрудно догадаться, кто станут этими массовыми московскими арендаторами государственных квартир, которые сейчас снимают одну квартиру на 20 человек.
Они получат возможность пригласить в Москву ещё по 20 человек в каждую государственную квартиру.
:lol:

Тип_топ писал(а):
Квартир в найм крайне недостаточно,поэтому такие высокие цены за аренду.

Предложений на аренду как раз достаточно. Может, просто доходов у некоторых недостаточно, чтобы в столице жить?

Тип_топ писал(а):
Строить как раз будут больше,если часть квартир будет гарантировано выкуплена государством.

Зачем государству делать новые покупки, если даже старый фонд приносит одни убытки?
Квартплата хоть и является скрытым налогом, но не является им по закону - и к уголовной ответственности за её неуплату не привлечёшь.
Поэтому ни экономического, ни политического смысла нет в Вашем предложении - ни прибыли тебе, ни дармовой рабочей силы из этой затеи не получишь.

Тип-Топ, а почему вы так уверены в том, что снять предпочтут у государства, да еще на 10 % дороже.
Для сведения, в Европе нет социального жилья в крупных городах, где жилье дорогое, где есть высокооплачиваемая работа. Социальное жилье на то и социальное, что оно дешевое, и в аренде и по цене строительства, оно в пригородах. А это тянет за собой другую проблему - образуются целые анклавы, из поколения в поколение живущие на социалке и тянущие деньги из бюджета, то есть из карманов налогоплательщиков.

Поэтому говорить о социальном жилье в Москве - нонсенс. Пол России захочет здесь социальное, а не свое в Урюпинске.