Упавший рубль сильно усложнил жизнь сдающим бабушкины квартиры в Москве и живущих на этот доход за границей 143 / 6038

Ньюби

bhr писал(а):
Asti495 писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Ставка по кредиту - условно 11% в рублях, инфляция - 13% - где в долг то?
Это в плюс даже.

А что зарплаты уже догнали инфляцию? И что многим их уже подняли? И не увольняют, не сокращают никого сейчас?

Не люблю таких рассуждений. Люблю математику.
Даже если зарплата не меняется. При удорожании недвиги на 13% в год выгоднее взять кредит под 11%, зафиксировав для себя стоимость метра и спокойно расплачиваться за квадратные метры по "старой цене". А с учетом аренды, ведь в случае накоплений придется таки где то жить и платить чужому дяде, цифру 13 можно смело уменьшить на 6. То есть удорожание недвиги на 7% в год - уже повод бежать за кредитом. И глубоко по фиг, растет у вас зарплата или нет. Главное не потерять работу.

в целом, сугубо с точки зрения математики вы правы. Но это только
а. если есть работа и другую ты найдешь за короткий промежуток времени (при наличии стабфонда) на уровне выше твоих расходов, пусть и сниженных
б.у тебя есть жировая прослойка, то есть сумма, которую ты до этого откладывал, а в случае инфляции, роста цен, тарифов итд- этот жирок компенсирует твои расходы

Если у тебя зп 100 рублей, ипотека 50, расходы 20, откладываешь 30 под более высокий процент, чем ипотека -отлично, даже если с учетом инфляции из отложенных 30 половина пойдет на компенсацию инфляции.
Но в ситуации: зп 100 руб, ипотека 50, на жизнь тратятся все деньги, нет резерва для ужимания/начинается инфляция и рост расходов, то это уже ситуация не такая выгодная, даже если процент по ипотеке будет низкий. Более того, она может стать критической

Т.е. смысл в том, можешь ли ты откладывать под более высокий процент свободные средства, чем твои кредитные. То есть по сути это больше касается инвестиций, чем обычных пользователей, которые тратят все подчистую

Asti495 писал(а):
Не может только при условии, что в договоре такая возможность не предусмотрена.
А у многих ли она не предусмотрена?

У подавляющего большинства такого пункта нет.
Да и потом, даже если так, то тут уже суд будет решать:насколько данный пункт договора противоречит законодательству.
Если проитворечит-он незаконен. ПОмните, раньше брали комиссию за рассмотрение кредита? Потом суд признал, что она незаконна и ее отменили. люди даже получили деньги назад

Asti495 писал(а):
Ньюби писал(а):
сейчас это невозожно, законодательство изменилось. Если ставка неплавающая, конечно же.
А скидки отменяют многие. ПИК, например, ранее давал скидку 10% сотруднику на одну приобретенную квартиру. Сейчас отменил.

Не может только при условии, что в договоре такая возможность не предусмотрена.
А у многих ли она не предусмотрена?

Да все гораздо проще делается. "мы с этой страховой компанией перестали работать. Извольте обратиться в другую". А там ставочки - мама не горюй.

Ньюби писал(а):
Asti495 писал(а):
Не может только при условии, что в договоре такая возможность не предусмотрена.
А у многих ли она не предусмотрена?

У подавляющего большинства такого пункта нет.
Да и потом, даже если так, то тут уже суд будет решать:насколько данный пункт договора противоречит законодательству.
Если проитворечит-он незаконен. ПОмните, раньше брали комиссию за рассмотрение кредита? Потом суд признал, что она незаконна и ее отменили. люди даже получили деньги назад

В том-то и дело, что такой пункт до сих пор не противоречит законодательству.

bhr писал(а):
Да все гораздо проще делается. "мы с этой страховой компанией перестали работать. Извольте обратиться в другую". А там ставочки - мама не горюй.

И так то же. :a_g_a:

Асти, не думаю, что много людей подпишут такой договор. Кстати, не сориентируете, в каких банках есть такая практика? За исключением, скажем, если это плавающая ставка? Или "до СоС - ХХ, после - YY"

Ньюби писал(а):
Но в ситуации: зп 100 руб, ипотека 50, на жизнь тратятся все деньги, нет резерва для ужимания/начинается инфляция и рост расходов, то это уже ситуация не такая выгодная, даже если процент по ипотеке будет низкий. Более того, она может стать критической

Верным путем идете. сделайте еще один шаг.
Берете кредит на бОльший срок, чтоб уменьшить размер платежа. И всякий раз делаете досрочное погашение. а в трудные дни - платите строго минимальный платеж.

bhr писал(а):
Asti495 писал(а):
Да никто не любит риски учитывать. Без них всегда приятней картинка кто же спорит-то.

но это не значит, что треба исключить кредиты из своей жизни как класс. Без ума даже чайником пользоваться опасно для жизни.

Кредиты дают рычаг для решения многих своих вопросов финансовых и инвестиций, недаром, все предприятия и государства занимают деньги.
Вопрос в том- как ты будешь ими пользоваться.

bhr писал(а):
Asti495 писал(а):
Да никто не любит риски учитывать. Без них всегда приятней картинка кто же спорит-то.

но это не значит, что треба исключить кредиты из своей жизни как класс. Без ума даже чайником пользоваться опасно для жизни.

Я и не предлагаю исключить их совсем, но условий, при которых это мероприятие целесообразно, очень и очень ограниченное количество и их я уже перечислила. Вот такое у меня мнение.

bhr писал(а):
Ньюби писал(а):
Но в ситуации: зп 100 руб, ипотека 50, на жизнь тратятся все деньги, нет резерва для ужимания/начинается инфляция и рост расходов, то это уже ситуация не такая выгодная, даже если процент по ипотеке будет низкий. Более того, она может стать критической

Верным путем идете. сделайте еще один шаг.
Берете кредит на бОльший срок, чтоб уменьшить размер платежа. И всякий раз делаете досрочное погашение. а в трудные дни - платите строго минимальный платеж.

Вы предлагаете рефинансирование?В трудные дни процент будет рыночный (т.е. не такой выгодный, как мы расматриваем в примере), не все на это пойдут (Т.к. проблемы с ликвидностью). И я писала про ситуацию без досрочных платежей, 50 руб. это была сумма ежемесячного платежа. ДО этого человек мог тратить 30 руб. на досрочку или откладывать, а в ситуации, когда ему выгоднее тупо класть на депозит, а не на досрочное погашение направлять, он не может этого сделать, т.к. инфляция не только съела его ипотечный платеж, но и покусала его бюждет, его повседневые траты выросли. И он уже не может эту сумму откладывать. И человек может оказаться в рисковой ситуации: вроде кредит под небольшой процент, но откладывать нечего. Или: вообще не хватает денег на жизнь, т.к. цены выросли в 10 раз (утрирую).

Так что вот так )))