Замерли 419 / 40998

Елена Борисовна. писал(а):
Давным давно уже не 10%, а заметно больше.
За некоторым исключением.

А если бы продавцы решились на минус 35-40%, то рынок бы стал нормальным, живым, хотя и без ажиотажа.
Если вам кажется, что это уж слишком, то вспомните, сколько, например, стоила квартира в начале двухтысячных... Всё остальное - перегретый рынок.
За некоторым исключением.

Вот ровно теми же словами объясняла своей подруге, она в Сочи хочет продать двушку в пятиэтажке. Но ничего не получается, сказала по ценам двухтысячных - ни за что. Вообщем закрыла квартиру и передумала продавать. Пока. Будет ждать что дальше.

Уля-ля писал(а):
Вот ровно теми же словами объясняла своей подруге, она в Сочи хочет продать двушку в пятиэтажке. Но ничего не получается, сказала по ценам двухтысячных - ни за что. Вообщем закрыла квартиру и передумала продавать. Пока. Будет ждать что дальше.

Когда она созреет - не будет уже и этой цены.

Елена Борисовна. писал(а):
Уля-ля писал(а):
Вот ровно теми же словами объясняла своей подруге, она в Сочи хочет продать двушку в пятиэтажке. Но ничего не получается, сказала по ценам двухтысячных - ни за что. Вообщем закрыла квартиру и передумала продавать. Пока. Будет ждать что дальше.

Когда она созреет - не будет уже и этой цены.

Значит не будет продавать.

Елена Борисовна.

Когда она созреет - не будет уже и этой цены.

Баксу предрекали соточку к февралю. Ан нет, извините. Поэтому все прогнозы могут как сбыться, так и не совсем. А могут и сбыться с точностью до наоборот.

Kard писал(а):
Тогда в продолжении поста Ольги о ближайшей продаже:
1-ка в Ю.Бутово. 38 метров. Начало экспозиции конец октября 2014 за 6.5 миллиона,плавный торг в течении 2 месяцев. Клиент со свободными деньгами в 20-х числах декабря за 6.2 миллиона. Отказались от аванса под фантазиями о золотых горах после НГ Когда пришло озарение,а пришло оно через 4 дня,клиент уже улетел отдыхать на НГ,а потом купил в другом районе себе квартиру.
Январь,7 просмотров. Февраль 4. До конкретики не дошло. Март и апрель вообще почти нет показов уже по стартовой цене в 6.1 миллиона и увеличением конкурентов в круге продажи с 3 квартир до 12.
Выход на сделку конец апреля 2015 по 5.8 миллиона Свободная продажа и свободные деньги.

Вот отличная история.. ее бы прямо в аналитику клиентам - пусть знают свою судьбу, если не сумеют сразу прислушаться к риэлтору.И это еще мы говорим про однушку в нормальном районе - они всегда востребованы, но пока их количество не дает права продавцам выкручивать руки покупателю, вот этого момента мы еще долго не увидим..а ведь были и такие времена на рынке, и я всегда говорила клиентам - ловите момент, рынок живой, завтра все изменится и не в лучшую сторону, так как ловить момент начнут многие..количество перерастет в качество , и изменит направление движения..

Олег Назаров писал(а):
Баксу предрекали соточку к февралю. Ан нет, извините. Поэтому все прогнозы могут как сбыться, так и не совсем. А могут и сбыться с точностью до наоборот.

Олег, я не привязываю ситуацию по недвижимости к доллару. То есть он, конечно, влияет, но трагедия не в этом. А в отсутствии у людей денег на покупку. Потеряли работу; урезана зарплата; не дают ипотеку и т.д.
И это всё не решается быстро. На недвижимость деньги копятся дольше, чем на смартфон.

Мои многочисленные знакомые, думавшие продавать по разным причинам, ждут повышения, а не снижения цен. Пусть и через год-два. Сейчас неинтересно продавать тем, кто не нуждается в деньгах, а таких много... ИМХО

Уля-ля писал(а):
Елена Борисовна. писал(а):
Давным давно уже не 10%, а заметно больше.
За некоторым исключением.

А если бы продавцы решились на минус 35-40%, то рынок бы стал нормальным, живым, хотя и без ажиотажа.
Если вам кажется, что это уж слишком, то вспомните, сколько, например, стоила квартира в начале двухтысячных... Всё остальное - перегретый рынок.
За некоторым исключением.

Вот ровно теми же словами объясняла своей подруге, она в Сочи хочет продать двушку в пятиэтажке. Но ничего не получается, сказала по ценам двухтысячных - ни за что. Вообщем закрыла квартиру и передумала продавать. Пока. Будет ждать что дальше.

Ну и д..!
Представляете, сколько сейчас таких спонтанных неумных решений, и как опять же их накопленное количество приведет к изменению качества..это мы уже видели в прошлый кризис, такие же умники испортили себе жизнь своими доморощенными решениями - сняли объекты с рынка, или не приняли предложений от потенциальных покупателей - кому хуже сделали? Они продвинули по ценовой линейке вверх навстречу к потребителю стоящие за ними в очереди по ликвидности объекты, как говорится, помогли другим продаться, дальше вылез на рынок еще более невостребованный сегмент..объектов много, даже при том, что 20 процентов уйдут в выжидательную позицию - тенденция рынка не нарушится, а вот потенциальный покупатель насытится, и когда хорошее решит все-таки, что ждать больше не надо и выйдет на рынок - покупатель, уже удовлетворенный объектами ниже качеством, на них не сможет кошельком отреагировать..

Елена Борисовна. писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Баксу предрекали соточку к февралю. Ан нет, извините. Поэтому все прогнозы могут как сбыться, так и не совсем. А могут и сбыться с точностью до наоборот.

Олег, я не привязываю ситуацию по недвижимости к доллару. То есть он, конечно, влияет, но трагедия не в этом. А в отсутствии у людей денег на покупку. Потеряли работу; урезана зарплата; не дают ипотеку и т.д.
И это всё не решается быстро. На недвижимость деньги копятся дольше, чем на смартфон.

Очень важные факторы противодействия принятию решения о покупке , которые никто не хочет учитывать, естественное убывание качества жизни, связанное с возрастом, болезнями, измененими в составе семьи, и внешнее противодействие в виде банковского стяжательства, роста инфляции, законодательным устрожением, политическими тенденциями..
Решение о покупке - не линейная вещь , лежащая на оси - цена-качество..

Lea ** писал(а):
Мои многочисленные знакомые, думавшие продавать по разным причинам, ждут повышения, а не снижения цен. Пусть и через год-два. Сейчас неинтересно продавать тем, кто не нуждается в деньгах, а таких много... ИМХО

Таких БОЛЬШИНСТВО .
В основном сейчас продавцы на рынке это буратины -"инвесторы " , которые набрали кредитов , в т.ч. и валютных , им деваться некуда .
Готовы снизиться и на 40% , один леший банк заберет за так (((
Недвижимость это не скоропорт .
Это уникальнейший продукт по своим свойствам .Как коньяк)))
Если он в бочке .
Стоит себе и стоит .
И даже не авто , которое с каждым днём теряет в своей стоимости .

Данное большинство это прекрасно понимает и дождётся своих покупателей и желаемой цены.