Неадекватные требования покупателя 332 / 10519

Елена Чижова писал(а):
pantomima писал(а):
Николай Валентинович, при всем уважении, но если по схеме предложенной автором. У покупателя вообще никаких гарантий.
Деньги заложили, документы забрали, расписки на руках нет, после этого достаточно просто НЕ СДАТЬ документы на регистрацию. Регистрируется договор на альтернативу, продавцы альтернативы получают деньги, клиент автора остается с двумя квартирами, нижние вообще могут быть не в курсе событий. Рисовать копии свидетельства в фотошопе законом не запрещено.

Покупателю при этом раскладе в полной ....опе. Документов на руках нет никаких. Деньги забрал нижний.

А условие доступа к ячейке - госрегистрация - по одному объекту делается?
Или все же сразу по всем объектам?

Естественно должно быть по всем и это нужно контролировать,а как делают коллеги это ....

pantomima писал(а):
Николай Валентинович, при всем уважении, но если по схеме предложенной автором. У покупателя вообще никаких гарантий.
Деньги заложили, документы забрали, расписки на руках нет, после этого достаточно просто НЕ СДАТЬ документы на регистрацию. Регистрируется договор на альтернативу, продавцы альтернативы получают деньги, клиент автора остается с двумя квартирами, нижние вообще могут быть не в курсе событий. Рисовать копии свидетельства в фотошопе законом не запрещено.

Покупателю при этом раскладе в полной ....опе. Документов на руках нет никаких. Деньги забрал нижний.

Вполне себе вариант.
А разве в ДКП при альтернативе не прописываются некие условия? Ну. например, хотя бы 157 ст?
Странные рассуждения агентов. Главный фигурант тут покупатель (верхний). Он инициатор движения схемы, его деньгами совершаются все телодвижения. А тут говорят "пусть ишет себе другого продавца". И он. естественно. хочет себя обезопасить, уверен, в основном. из-за цепочки. Пример обрисовала pantomima/ Абсолютные нормальные адекватные требования покупателя.

Pakster писал(а):
А в каких из московских банков ключ от ячейки с доп. условиями является одним из условий доступа к ней ?

Во всех, где в договоре аренды ячейки (или доп.условиях к нему) прописано, что выемщик обязан предоставить ключ.

stesS писал(а):
Покупатель предлагает обменяться ключами сразу после подписания ДКП, он нам ключ от денег, а мы ему - ключ от ячейки.

Повторю.
Схема с закладкой расписки в другую ячейку имеет смысл лишь обмене ключами в день сделки.
Ели же ключ от денег остается у покупателя, то какой смысл во второй ячейке, если расписка с таким же успехом меняется на этот ключ?

Елена Адамова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
При указанном раскладе с таким же успехом могут не отдать ключ от ячейки с распиской.
Потому и пишу: "глупость в квадрате".

Не отдали ключ от ячейки с распиской, не получили ключ от ячейки с деньгами. Таким образом условия равные, что и требуется для нормального завершения сделки.

Не отдали расписку, не получили ключ от ячейки с деньгами.
Таким образом условия равные, что и требуется для нормального завершения сделки. (с)
К чему огород со второй ячейкой?

pantomima

Деньги заложили, документы забрали, расписки на руках нет, после этого достаточно просто НЕ СДАТЬ документы на регистрацию. Регистрируется договор на альтернативу, продавцы альтернативы получают деньги, клиент автора остается с двумя квартирами, нижние вообще могут быть не в курсе событий. Рисовать копии свидетельства в фотошопе законом не запрещено.

За шо люблю юристов ... любую СТАНДАРТНУЮ ситуацию могут извернуть так, что волосы встают дыбом. Особенно понравилась фраза про копию свидетельства в фотошопе. Рисовать-то его может и не запрещено, а вот предъявлять такую копию с целью получения денег ... это уже извините. :lol:

Pakster

А в каких из московских банков ключ от ячейки с доп. условиями является одним из условий доступа к ней ?

Насколько я помню - ВТБ (как пример). Кроме того, в сообщениях звучала фраза про ипотеку. Это означает, что в условиях доступа будут документы, необходимые банку. Нотариалка договора, оригинал расписки, заверенный банком и т.п.

То есть, в ДАННОМ случае - задача агента абсолютно стандартна. И, при желании клиента обезопасить себя выпиской из ЕГРП, сделать данный пункт состоящим из двух условий по выбору. Скажем, нотариальная копия свидетельства, либо выписка из ЕГРП. Только и всего. При этом, при участии агентства в сделке, дается гарантийка от агентства на предоставление подобного документа.

Людям незнакомым с ситуацией, намекну, что выписку из ЕГРП нарисовать в фотошопе ничуть не сложнее, чем свидетельство. :lol:

pantomima писал(а):
Николай Валентинович, при всем уважении, но если по схеме предложенной автором. У покупателя вообще никаких гарантий.
Деньги заложили, документы забрали, расписки на руках нет, после этого достаточно просто НЕ СДАТЬ документы на регистрацию. Регистрируется договор на альтернативу, продавцы альтернативы получают деньги, клиент автора остается с двумя квартирами, нижние вообще могут быть не в курсе событий. Рисовать копии свидетельства в фотошопе законом не запрещено.

Покупателю при этом раскладе в полной ....опе. Документов на руках нет никаких. Деньги забрал нижний.

Ольга Викторовна, теперь я понимаю, почему Вы не стали продавать свою квартиру самостоятельно. )
Кстати, Вы свою расписку при этом тоже в ячейку закладывали?

Никто на рынке, за исключением реальных мошенников, тем, что Вы написали, не занимается.
"Не сдать", "рисовать" - кому это нужно и зачем?
Вы, как известный юрист-практик, можете привести примеры судебных дел, где вот так поступили участники сделок или их представители?
Зачем же тогда нагонять жути на и так запуганных чернушными передачами обывателей? Ведь в следующий раз они потребуют ключ от ячейки с распиской заложить в третью ячейку и т.д. ...

Николай Тюленев писал(а):
Не отдали расписку, не получили ключ от ячейки с деньгами.
Таким образом условия равные, что и требуется для нормального завершения сделки. (с)
К чему огород со второй ячейкой?

Деньги из ячейки все равно забрать можно и без ключа, а вот где потом расписку брать?

Николай Тюленев

Егет Финн писал(а):
Странные рассуждения агентов. Главный фигурант тут покупатель (верхний). Он инициатор движения схемы, его деньгами совершаются все телодвижения. А тут говорят "пусть ишет себе другого продавца". И он. естественно. хочет себя обезопасить, уверен, в основном. из-за цепочки. Пример обрисовала pantomima/ Абсолютные нормальные адекватные требования покупателя.

Ничего странного. Посмотрите внешняя ссылка
Там говорится о равенстве участников сделки.
И никаких преимуществ "инициатор движения схемы" в соответствии с этой нормой не имеет.

Если главный фигурант хочет себя обезопасить, то ему следует нанять профессионала, а не требовать неких бессмысленных действий, осложняющих продавцу процедуру получения собственных (после перехода права) денег.

Про примеры Ольги Викторовны написал выше. Ужасники для слабонервных.

Елена Адамова писал(а):
Деньги из ячейки все равно забрать можно и без ключа ...

Кто это Вам такое сказал?