Сколько будет стоить аренда квартиы 121 / 4486

Уля-ля писал(а):
Miss Marple писал(а):
Кирилл писал(а):
Miss Marple
Давно снимали?
Уж простите, но, в силу, тупо, стажа в аренде, не могу себе представить подобную ситуацию.
Чтобы и жить негде, и вариант единственный....
Всегда есть альтернатива. Может в данном бюджете, учитывая срочность, она окажется хуже по качеству.
Но, имхо, лучше нормального соба и квартирку послабее, нежели наоборот.

Знаете, у меня опыт найма 8,5 лет в Германии (там это делается напрямую между хозяевами и жильцами, бланк договора покупается в отделе канцелярских принадлежностей), после неё Московские реалии кажутся беспросветным дном. Сейчас два года жила без договора, у знакомых со старой работы (тоже параноя у хозяина, представлял меня родственницей, хотя регистрацию всё-таки сделали и продлевали каждый раз)

Как, в Германии сдают без посредников??? Да, ну что тут скажешь, тёмные люди эти немцы, бездуховные...даже договора сами пишут без помощи профессионалов

Ага. Мутные, румыны одним, словом (с.)

Уля-ля писал(а):
Miss Marple писал(а):
Кирилл писал(а):
Miss Marple
Давно снимали?
Уж простите, но, в силу, тупо, стажа в аренде, не могу себе представить подобную ситуацию.
Чтобы и жить негде, и вариант единственный....
Всегда есть альтернатива. Может в данном бюджете, учитывая срочность, она окажется хуже по качеству.
Но, имхо, лучше нормального соба и квартирку послабее, нежели наоборот.

Знаете, у меня опыт найма 8,5 лет в Германии (там это делается напрямую между хозяевами и жильцами, бланк договора покупается в отделе канцелярских принадлежностей), после неё Московские реалии кажутся беспросветным дном. Сейчас два года жила без договора, у знакомых со старой работы (тоже параноя у хозяина, представлял меня родственницей, хотя регистрацию всё-таки сделали и продлевали каждый раз)

Как, в Германии сдают без посредников??? Да, ну что тут скажешь, тёмные люди эти немцы, бездуховные...даже договора сами пишут без помощи профессионалов

Мисс Марпл и правда снимала в Германии жильё?
Странно и чего это её не устраивают российские реалии.

Вы должны знать еще важную вещь, что в Германии есть 2 суммы: Kaltmiete (кальтмитэ), или Nettomiete (неттомитэ), и Warmmiete (варммитэ).

Kaltmiete (кальтмитэ) - это арендная плата без учёта коммунальных услуг. Таким образом, сумма аренды будет всегда выше, чем Kaltmiete.

Кроме Kaltmiete есть Nebenkosten (небэнкостен) - дополнительные оплата, то есть, коммунальные услуги. В них в основном входят:
горячая вода,
отопление,
вывоз мусора,
работа Hausmeister - это главный по дому, отвечает за порядок в доме, чтобы чисто было и цветы во дворе цвели,
замена труб в доме,
использование лифта, даже если вы живете на первом этаже.
Но почему цена в том или ином районе примерно одинакова? В Германии существует Mietspiegel (митэшпигэль) индекс средних цен на аренду квартиры, которые арендодатели не могут превышать. Индекс рассчитан по городам, а также по районам городов, поэтому вы сможете посмотреть среднюю цену на аренду вашей будущей квартиры. Индекс защищен юридически на основании § 558c BGB.

Короче говоря, цена вашей аренды равна

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

Warmmiete (варммитэ) - это конечная стоимость аренды квартиры. Надо понимать, что сюда не входит, например, оплата за интернет или телефон.

Но это еще не всё, на этом плата не заканчивается. При снятии квартиры в Германии платят также Kaution (кауцион) и часто Provision (провизион). Что это такое?

Kaution (кауцион) платят хозяину квартиры (Vermieter). Это залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено; или например, если оплата за квартиру производится не в срок и прочее. В том случае, если что-то в квартире ломается, например, дверной замок, кран, ламинат, звонок и т.д., то такие поломки оплачивает хозяин квартиры. Но ему надо обязательно написать письмо или позвонить, сообщить своевременно о поломке.
В основном сумма залога составляет 2 размера аренды квартиры, но максимальная цена не должна превышать 3 размера аренды квартиры.
Если вы снимаете квартиру за 500 евро, то залог будет составлять 1000, итого вам надо будет оплатить хозяину 500 + 1000 = 1500 евро.

Provision (провизион) - это сумма, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости (Makler). В Германии чаще всего сдают квартиры через агентство недвижимости. Таким образом, квартиросъемщик экономит свое время, поручив поиск будущих жильцов агенту. Конечно, можно найти квартиру не через агентство, то есть без посредников. На объявлении такого рода будет указано provisionsfrei, то есть без оплаты агенту.
Сумма комиссии агента составляет 2,38 раза от Kaltmiete. Если Katlemiete квартиры равна 370 евро, то комиссия агенту составит 370 * 2,38 = 880,6 евро.

Квартиры могут быть меблированы, но чаще всего сдаются квартиры без мебели. Так что перед тем, как въехать в немецкую квартиру, не забудьте купить надувной матрац на первое время. Источник: внешняя ссылка

Laverna
Верно Лиса, всех в Германию гони. :co_ol:

Пущай с арабами поживут, жисть понюхают. :hi_hi_hi:

Алексей Слесарев писал(а):
Laverna
Верно Лиса, всех в Германию гони.
Пущай с арабами поживут, жисть понюхают.

Хорошо что арабы не знают что Германия загнивает, а у нас - процветание, а то ещё к нам ломанутся...

У нас холодно и медведи по улицам ходят.
*Как то в Египте сумку жене покупал. Не понравился ремень. Говорю:"есть ли, с крепекими ремнями сумки?" А продавец недоумевая спрашивает:"зачем?" -"Так чтобы от медведя зимой отбиться. Они голодные по улицам бродят, пристают. Так ему сумкой-то по горбине ербулызнешь, он и отстанет." :lol:

Алексей Слесарев писал(а):
У нас холодно и медведи по улицам ходят.
*Как то в Египте сумку жене покупал. Не понравился ремень. Говорю:"есть ли, с крепекими ремнями сумки?" А продавец недоумевая спрашивает:"зачем?" -"Так чтобы от медведя зимой отбиться. Они голодные по улицам бродят, пристают. Так ему сумкой-то по горбине ербулызнешь, он и отстанет."

Да подумаешь медведи, все такие сумки купят и отобьются :lol:

Главное чтобы арабы про наше экономическое процветание не узнали, да ещё что у нас геев нет...а то к нам ломанутся

Пусть узнают. Все равно, наши талибы к нам никого не пустят. Занято!

Алексей Слесарев писал(а):
Пусть узнают. Все равно, наши талибы к нам никого не пустят. Занято!

Пусть завидуют молча :lol:

Уля-ля писал(а):

Как, в Германии сдают без посредников??? Да, ну что тут скажешь, тёмные люди эти немцы, бездуховные...даже договора сами пишут без помощи профессионалов

Абсолютно тёмные! И пачку отрывных бланков квитанций-расписок тоже в канцелярском отделе покупают. Либо подключают "автоплатёж" в онлайн-банкинге (и на оплату электричества тоже), а банк каждый квартал присылает клиенту письменную распечатку произведённых операций по счетам и картам - т.е. документальное письменное подтверждение перевода денег (вместо расписок там каких-то...)

Уважаемая Лаверна, спасибо за ликбез для остальных участников этой темы. Я ничего нового не узнала и не понимаю как эта информация сейчас мне пригодилась бы при моей арендной ситуации в Москве.