Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Мой вывод: за 3 недели с 19.12 по 08.01 средняя цена за метр немного выросла с 204.3т.р. до 208.7т.р. за метр. Причем рост длится с 01.12 , когда страны Опек договорились о сниджении по добыче, что вызвало рст цены на нефть, рост курса рубля с 65.5 рублей до 59.5рублей, то есть на 10% и недвижимость выросла с 201т.р. до 208т.р. то есть примерно на 3.5% за примерно месяц и неделю.
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-12-18 00:00:00 150116.9004 164612.5556 194695.8973 265050.5295 204295.8232
2017-01-08 00:00:00 154164.4469 168466.0236 198945.4237 264418.2157 208678.3318

Причем по новым за 3 недели идет также рост с 186.7т.р. до 189.2, то есть на 1.4%:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-12-18 00:00:00 150578.2041 161541.7783 174760.0966 241488.2947 186635.4433
2017-01-08 00:00:00 157259.315 159983.5758 178149.4161 242595.5888 189176.3044

Свое видение 2017 года я обязательно опишу в статье в ближайшее время

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч.

ВСем доброго вечера.
Выкладываю текущие индексы за период с 09.01.2017 по 29.01.2017
Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Общая стоимость квартир

Общая площадь продаваемых квартир

И по изменениям за 3 недели( с 09.01.2017 по 29.01.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

Количество новых квартир за 3 недели

Общая стоимость новых квартир

Общая площадь новых квартир

И по изменениям за 3 недели( с 09.01.2017 по 29.01.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

Количество новых квартир за 3 недели

Общая стоимость новых квартир

Общая площадь новых квартир

Теперь самое интересное.

Вот сообщение трехнедельной давности:
Мой вывод: за 3 недели с 19.12 по 08.01 средняя цена за метр немного выросла с 204.3т.р. до 208.7т.р. за метр. Причем рост длится с 01.12 , когда страны Опек договорились о сниджении по добыче, что вызвало рст цены на нефть, рост курса рубля с 65.5 рублей до 59.5рублей, то есть на 10% и недвижимость выросла с 201т.р. до 208т.р. то есть примерно на 3.5% за примерно месяц и неделю.
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-12-18 00:00:00 150116.9004 164612.5556 194695.8973 265050.5295 204295.8232
2017-01-08 00:00:00 154164.4469 168466.0236 198945.4237 264418.2157 208678.3318

Причем по новым за 3 недели идет также рост с 186.7т.р. до 189.2, то есть на 1.4%:
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-12-18 00:00:00 150578.2041 161541.7783 174760.0966 241488.2947 186635.4433
2017-01-08 00:00:00 157259.315 159983.5758 178149.4161 242595.5888 189176.3044

Итак недвига росла месяц и неделю и выросла аж на 3.5%.

Была мысль о том, что недвига выросла вслед за ростом нефти с 45$ за баррель до 55$ за баррель. В таком случае недвига должна была застыть на уровне 208т.р., потому что сейчас нефть застыла на 55$ за баррель

Вторая мысль заключалась в том, что недвига выросла перед НГ- точнее дешевые варианты просто раскупили и остались более дорогие никому не нужные. То есть проиошел сезонный рост, и в таком случае недвига должна была упасть.

А теперь смотри что произошло за 3 недели.
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-01-08 00:00:00 154164.4469 168466.0236 198945.4237 264418.2157 208678.3318
2017-01-29 00:00:00 148699.6528 163737.3877 192922.7046 259835.4737 202218.4311

За 3 недели недвига просела с 208.7 т.р. до 202.2т.р то есть на 3.1% и показала практически минимум с ноября 2015 года

Таким образом недвижимость с 23.01.2016 по 29.01.2017 упала на
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
-1.2% 0% -5.8% -14.9% -9.1%

И если 1-ки и 2-ки почти не изменились в цене, то трешки просели на 6%, а 4+ просели на 15%

Далее посмотрим, что произошло с новыми квартирами, которые поступили в рекламу за 3 недели
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-01-08 00:00:00 157259.315 159983.5758 178149.4161 242595.5888 189176.3044
2017-01-29 00:00:00 130240.0359 138699.2347 150567.4172 219485.3157 158158.1901

Новые квартиры просто рухнули в целом с 189.2т.р. до 158.1т.р., то есть на 16.3%, что говорит о потенциале падения и о том, что недвижимость будет падать и падать в целом в ближайшее время

В ближайшую неделю постараюсь написать прогноз по ценам на 2017 год.

Модель написана - осталось только обсчитать

ВСем доброго вечера.
Выкладываю текущие индексы за период с 30.01.2017 по 26.02.2017
Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Общая стоимость квартир

Общая площадь продаваемых квартир

И по изменениям за 4 недели( с 30.01.2017 по 26.02.2017)
Средняя цена за метр в новых квартирах

Количество новых квартир за 4 недели

Общая стоимость новых квартир

Общая площадь новых квартир

Теперь самое интересное.

На прошлой неделе написал статью про прогноз цен на недвижимость на 2017 год: внешняя ссылка

Статья показала, что вся Москва упадет за 2017 год примерно на 2%

Посмотрим что произошло за 4 недели и за год с 21.02.2016 по 26.02.201

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-01-29 00:00:00 152410.1916 168623.9327 201248.9782 276880.6289 211980.9671
2017-02-26 00:00:00 150402.462 167295.1949 199866.4961 272215.509 208722.4521
Изменение -1.32% -0.79% -0.69% -1.68% -1.54%

Получается, что за 4 недели недвига уже просела на 1,5% и прогноз пока не сбывается.
Изменение за год: -3.14% -1.02% -3.97% -14.04% -8.09%

За год пока падает в среднем на 8%

А теперь посмотрим что произошло за 4 недели по вновь поступившим вариантам

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2017-01-29 00:00:00 132824.806 142080.5472 155467.443 231716.3894 163726.3485
2017-02-26 00:00:00 144828.0658 154761.8508 175708.3123 238366.2579 179439.587
изменение: 9.04% 8.93% 13.02% 2.87% 9.60%

А вновь поступившие варианты выросли в среднем на 10%

По изменению по вновь поступившим вариантам за год:
изменение: 0.84% -1.38% -7.30% -22.16% -11.62%

Здесь пока падение в среднем на 10%

Вот ссылка на полные данные: внешняя ссылка

На этом всем всего самого самого наилучшего!!! До новых встреч!!!

Alexey Moskva
А на основании чего делаете вывод, что недвижимость будет продолжать падать в 2017? Имеется ввиду какие факторы учитываете?
Я лично вижу предпосылки для стабилизации цен и плавного роста. В сегменте "новой" типовой панели по крайней мере.

Тататьяна писал(а):
Alexey Moskva
А на основании чего делаете вывод, что недвижимость будет продолжать падать в 2017? Имеется ввиду какие факторы учитываете?
Я лично вижу предпосылки для стабилизации цен и плавного роста. В сегменте "новой" типовой панели по крайней мере.

Почитайте статью.

У меня там разобрано примерно 100 сегментов: 3 района, 5 вариантов комнатности и 4 типа дома в том числе и современная панель.

Я на эту стаью неделю наверное убил: внешняя ссылка

Результат в самом начале написан в виде таблицы